Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Итоги весны на рынке офисов: затишье перед еще большим затишьем?

Управление проектами , 16.06.2016

За 5 месяцев 2016 г. на рынок вышло 5 новых бизнес-центров, 4 из которых (БЦ «Premier», БЦ на Платонова, МФК "Riviera Plaza" (2-й блок), БЦ «Парк» (2-я очередь)) были построены по схеме долевого строительства, а один (БЦ «Красавiк») – построен с привлечением иностранных инвестиций. Совокупная офисная площадь вышедших на рынок бизнес-центров составила порядка 40 тыс. кв. м., при этом бизнес-центр «Красавiк» уже поглотился рынком – практически 13 тыс. кв. м. офисной площади сданы в аренду одному арендатору.

В настоящее время объем вакантных офисных площадей в бизнес-центрах Минска составляет порядка 65 тыс. кв. м., 70% которых приходятся на класс «В». На долю вакантных площадей классов «А» и «С» остается лишь по 14% и 17% соответственно.

Актуальные ставки предложения аренды в начале июня были на уровне 17 EUR/кв. м. с НДС для класса «А», 11 EUR/кв. м. с НДС для класса «В» и 8 EUR/кв. м. с НДС для класса «С».

Подобные ставки уже можно назвать близкими к рыночным, потому как средний уровень предоставляемой собственниками арендаторам скидки снизился до 5-8%.

Все отчетливее прослеживается разграничение спроса со стороны арендаторов в отношении офисов, располагающихся в бизнес-центрах, имеющих единого собственника и бизнес-центрах, строившихся по схеме долевого строительства, и, следовательно, имеющих несколько собственников. Разница в ставках аренды двух типов бизнес-центров наблюдалась всегда, но если еще в начале 2015 г. она составляла в среднем 10%, то в настоящее время - более 20% и разрыв продолжает увеличиваться.

Ситуацию комментирует начальник отдела продаж «Твоя столица ∙ Недвижимость для бизнеса» Сергей Войтов:

«Бизнес-центры, принадлежащие одному собственнику, привлекают арендаторов качественным сервисом и удобством организации рабочего процесса. Под сервисом я понимаю, как взаимоотношения между арендодателем и арендатором, так и комплекс предоставляемых арендатору услуг. Бизнес-центры, имеющие одного собственника, позволяют арендаторам рассчитывать на оперативное обслуживание офиса, не отвлекаясь от рабочего процесса, и, что сейчас для многих компаний является немаловажным, в случае необходимости, изменить размер арендуемых площадей. В бизнес-центрах, имеющих нескольких собственников, с оперативностью хозяйственного обслуживания могут возникать вопросы (текущий ремонт, обслуживание систем жизнеобеспечения здания и т.п.), а вопрос изменения площадей в рамках здания решить очень сложно».

На вторичном рынке офисов спрос остается стабильным. Средние цены предложения офисов класса «В» находятся на уровне 1 345 USD/кв. м. с НДС, класса «С» - 1 070 USD/кв. м. с НДС. Реальные цены сделок, как правило, ниже на 8-10%.

В активном предложении на рынке долевого строительства остается лишь 9 бизнес-центров: 5 класса «В» и 4 класса «С». Средняя цена предложения объектов, реализуемых по схеме долевого строительства, для бизнес-центров класса «В» составляет 1 390 USD/кв. м. с НДС (минимум 1000 USD/кв. м. cНДС, максимум 2000 USD/кв. м. cНДС), для класса «С» - 1 140 USD/кв. м. с НДС (минимум 900 USD/кв. м. cНДС, максимум 1250 USD/кв. м. cНДС). В большинстве объектов можно воспользоваться рассрочкой оплаты, период которой варьируется от нескольких месяцев до нескольких лет.


Наши новости
Аналитика: апрель 2023 на рынке недвижимости
Аналитики рассказали об итогах апреля на рынке жилья
17.05.2023 , Купля-продажа жилья
Квартиры-сталинки: кто их покупает и сколько они с...
Пышные сталинки, заселившие проспект Независимости, завораживают даже сейчас
21.02.2023 , Купля-продажа жилья
Аналитика: январь 2023 на рынке недвижимости
Начало года на вторичном рынке жилья было достаточно спокойным. Фактически рынок...
10.02.2023 , Купля-продажа жилья
Сделок стало в два раза меньше
Что происходит на рынке квартир в начале года
02.02.2023 , Купля-продажа жилья
Недвижимость 2022. Аналитики подвели итоги года
2022 год поставил абсолютный рекорд по количеству проданных квартир за всю истор...
20.01.2023 , Купля-продажа жилья
Сколько стоят квартиры в Минске и есть ли спрос?
Спросили эксперта
18.01.2023 , Купля-продажа жилья
Рекорд сделок, рост средних цен и осторожные прогн...
Что происходит на рынке жилья в Минске
12.01.2023 , Купля-продажа жилья
Кому нужны таунхаусы и сколько они стоят?
Таунхаусы не смогли захватить минский рынок недвижимости
20.12.2022 , Купля-продажа жилья
Рост предложения, увеличение количества сделок
Аналитики рассказали что происходит на рынке жилья
15.12.2022 , Купля-продажа жилья
Вторичка? Новостройки? Аналитики рассказали что п...
На рынке жилья в этом сентябре было заключено более 1350 сделок, из них порядка ...
19.10.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Перейти в каталог
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу