Аналитика: февраль 2024 на рынке недвижимости
Февраль 2024г. можно сравнить с активными весенними месяцами 2023 г. В прошлом месяце на вторичном рынке жилья было продано порядка 1475 квартир. Порядка 8% из них с новостройками. Такая ситуация совершенно нетипична для последнего месяца зимы.
В результате, на рынке продолжает снижаться объем предложения. Без учета новостроек от застройщиков, сейчас в Минске на продажу выставлено 7350 квартир. Очевидно, что в период активности с рынка вымываются квартиры, наиболее адекватные по соотношению цена/качество и, как следствие, предложение постепенно дорожает.
За февраль средний уровень цен на квартиры вырос на 1,7%. Такая ситуация наблюдалась во всех типах жилья. Но наиболее высокие цены складываются в современных отремонтированных под ключ квартирах в каркасно-блочных домах.
При текущем уровне цен чаще всего приобретаются квартиры в аккуратном, отремонтированном состоянии, а вот количество сделок с квартирами с “дизайнерским” ремонтом по завышенной стоимости снижается. Как правило, проданные квартиры с высокой стоимостью квадратного метра в прошлом месяце располагались в современных каркасно-блочных домах, имели площадь до 35 кв.м и популярный ремонт в “скандинавском” стиле.
Снижается и срок реализации квартир с рыночной стоимостью. В среднем, от размещения до продажи квартиры в нашем агентстве уходит порядка 30 дней. А уровень скидки, предоставляемой продавцом составляет 3,5% от первоначальной стоимости квартиры. Надо отметить, что квартиры с завышенной стоимостью продаются намного дольше и в цене могут потерять до 10%.
Цены реальных сделок, сложившихся на рынке по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» в феврале, составили:
