Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

ТОП-5 предпочтений покупателей квартир и что еще нужно знать продавцам

Купля-продажа жилья , 17.05.2024

Второй весенний месяц поставил очередной рекорд по количеству проданных квартир на вторичном рынке Минска - по итогам апреля 2024 г. зафиксировано 1860 регистраций сделок (исключая продажу долей), что на 50 больше, чем в марте, и практически на 400 сделок больше чем в апреле прошлого года. В чем причины рекордных продажи и что важно знать продавцам и покупателям - далее в материале.


По мнению аналитиков агентства недвижимости “Твоя столица”, причин рекордных продаж квартир несколько: доступность ставок кредитования, компенсирующих относительно низкую покупательскую способность, а также стабильность обменного курса валют, которая дает покупателям уверенность в будущем. 

Однако надо понимать, что если кредитные ставки пойдут вверх, примерно 30% покупателей, использующих кредиты, могут покинуть рынок. И если курс доллара начнет расти, то цены станут недоступными для многих. Это неизбежно приведет к снижению спроса и, если ситуация не улучшится, к падению цен.


А пока, цены увеличиваются. В начале года аналитики предполагали, что к лету цены на квартиры вырастут на 4%, однако уже за первые четыре месяца достигнут аналогичный рост. Это означает, что стоимость жилья увеличивается на 1% ежемесячно. Напомним, что за прошлый год они выросли на 8%.

Цены проданных квартир в Минске


На заметку продавцам и покупателям - актуальные тенденции рынка:

  • Количество быстрых сделок в "Твоей столице" увеличилось до 45%. Для сравнения, в предыдущем году этот показатель составлял около 30%. Это означает, что почти половина всех квартир нашими агентами продается в течение первых двух недель, что является рекордом для Минска.
  • Размер предоставляемой скидки упал до 2,4%, что является беспрецедентно низким уровнем. Ранее минимальный показатель был зафиксирован в 2017 и 2018 годах и составлял 3%. В те годы минимальный торг был обусловлен появлением выгодных кредитных предложений и покупатели стремились воспользоваться ими как можно быстрее. 
  • Сегодня благодаря кредитам люди активно приобретают жилье, несмотря на возрастающие сложности. В частности, введено требование предоставления оценки стоимости квартиры в определенных случаях. 
Предпочтения покупателей квартир в Минске
Топ-5 предпочтений покупателей:

• Наиболее востребованы молодые каркасные дома, которые являются альтернативой новостройкам - их выбирают больше трети покупателей (37%).

• На втором месте — типовые и знакомые многим панельные дома 70−90-х годов (30% сделок). Их доля могла бы быть выше, если бы не изношенность подъездов. В этом плане отремонтированные хрущевки выглядят предпочтительнее.

• На третьем месте — "хрущевки" и "брежневки", доля которых за последние 10 лет выросла с 17% до 19%, и они продолжают пользоваться спросом благодаря удачному сочетанию размера, изолированных комнат и расположения в развитых районах.

• Квартиры в современных панельных домах, построенных после 2000 года, выбирают 11% покупателей.

• На последнем месте — "сталинки", которые составляют 3% продаж и привлекают любителей истории.


Важно отметить:

Многие покупатели по-прежнему недооценивают сложность процесса покупки или обмена жилья. Особенные сложности доставляет преобладание "цепочных" сделок, доля которых, по оценкам специалистов “Твоей столицы” составляет не менее 70%. Это означает, что часто продажа или покупка квартиры зависит от того, насколько быстро продавец или покупатель решит свои жилищные вопросы, что может привести к срыву сделки.


Доля покупателей, приобретающих первое жилье, варьируется от 30% до 40%. Именно они нуждаются в комплексной помощи по выбору жилья, получению кредита и безопасности сделки, особенно важной для молодых семей с ограниченными доходами. Риски для них остаются высокими.


Наши новости
Московский район - ТОП 3 причины для покупки кварт...
Сегодня Московский район является одним из самых востребованных районов в столиц...
25.06.2024 , Купля-продажа жилья
Бесплатная экспресс-диагностика сделки от АН “Твоя...
Не знаете с чего начать продажу или обмен? Долго не продается квартира? Сложно н...
24.06.2024 , Купля-продажа жилья
Поздравляем победителей!
Сегодня, 19 июня, состоялся розыгрыш призов рекламной игра «Столичный шанс».
19.06.2024 , Купля-продажа жилья
Эксперты ответили на ТОП 10 вопросов продавцов ква...
На горячую линию по вопросам продажи, покупки, обмена и кредитования жилья на вт...
18.06.2024 , Купля-продажа жилья
“Твоя столица - счастливые лица” - новая рекламная...
17.06.2024 , Купля-продажа жилья
Правила проведения рекламной игры «Твоя столица - ...
14.06.2024 , Купля-продажа жилья
5 особенностей продажи элитных домов
13.06.2024 , Купля-продажа жилья
Сезон дач скоро закончится?
Какие дачи пользуются спросом и что влияет на их стоимость
13.06.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: май 2024 на рынке недвижимости
Объемы продаж и цены на рынке жилья
12.06.2024 , Купля-продажа жилья
Для тех, кто любит побольше! Топ квартир от 3 комн...
Востребованность 1 и 2 комнатных квартир на столичном рынке всегда была высока, ...
11.06.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу