Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Что будет с ценой квадратного метра в 2024-м? Мнение эксперта

Купля-продажа жилья , 18.01.2024
Год только начался, а цены на недвижимость уже поменялись. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 5% за первую неделю года, а на второй неделе квадратный метр успел немного подорожать.

цена квадратного метра.jpg

Четыре сценария развития

Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства “Твоя столица”, рассказал о разработанных четырех возможных сценариях развития рынка недвижимости в 2024 году. Эти сценарии прогнозируют ситуацию на первое полугодие. Основными факторами, на которые опираются все эти прогнозы, являются курс доллара и доступность кредитов. Именно эти показатели оказывают наибольшее влияние на покупательскую способность и поведение рынка, и являются понятными для всех участников – и для покупателей, и для продавцов. Отслеживая эти факторы, каждый сможет принимать оперативные решения.

Первый сценарий – позитивный

По мнению Андрея Чернышева этот сценарий развития самый вероятный. На данный момент его называют текущим. Согласно этому сценарию предполагается сохранение объемов кредитования на предыдущем уровне. Если процентные ставки вырастут, то лишь незначительно – не более 1%. При этом допускается рост курса валюты в пределах 5%. В рамках данного сценария спрос на недвижимость будет активным с самого начала года. В предыдущие годы среднее количество сделок в январе – 750. Мы прогнозируем 1000 сделок в этом январе.

С февраля до конца первого полугодия количество сделок будет прирастать на 150-200 квартир в месяц. В итоге прогнозируется выход на уровень около 1600 сделок ежемесячно, что соответствует показателю 2023 года. При активном спросе и уменьшающемся предложении мы прогнозируем увеличение цен до 4% к концу первого полугодия либо по 1% каждые 2 месяца.

сценарий 1.png

Второй и третий сценарии развития являются умеренно негативными

Второй сценарий будет реализован, если курс доллара вырастет на 15% и достигнет отметки 3,7, но кредиты все же останутся стабильными, и ставки увеличатся максимально на 1%. В таком случае количество сделок снизится на 10% к концу первого полугодия. Тогда количество сделок достигнет 1300-1350, а не 1600, как в первом сценарии. Объем предложения останется стабильным, а цены при этом также стабилизируются без снижения.

сценарий 2.png


Третий сценарий предполагает стабильный курс доллара, но повышение процентных ставок по кредитам до 17% годовых и выше. В такой ситуации количество сделок уменьшится на 15% к концу первого полугодия и до лета снизится до 1250−1300 сделок в месяц. Цены при этом не снижаются, так как доллар остается стабильным, а рост ставок не повлияет на цены.

сценарий 2б.png

Четвертый сценарий развития является негативным

В этом случае предполагается рост как курса доллара, более чем на 15% до уровня 3,8, так и кредитных ставок минимум до 18%. Кроме того, сужаются программы кредитования, и требования к кредитополучателям становятся более высокими. Количество сделок значительно не снизится к концу первого полугодия, но спрос приведет к уступкам продавцов в цене. По итогу полугодия ожидается среднее снижение цен.

сценарий 3.png

Таким образом, на основе этих сценариев можно предположить развитие рынка недвижимости в 2024 году. Однако важно отметить, что все прогнозы основаны на данных о курсе доллара и доступности кредитов, и фактический результат может отличаться от прогнозов ввиду множества факторов, влияющих на рыночные условия.

На данный момент текущая ситуация на рынке является наиболее благоприятной, как для продажи, так и для покупки недвижимости. Продавцы сейчас имеют прекрасную возможность продать недвижимость по максимально выгодной цене, а покупатели имеют большой выбор и могут воспользоваться кредитными ресурсами по хорошим условиям.

Источник: Realt.by

Наши новости
Какие трудности могут возникнуть при покупке жилья...
Совместное владение недвижимостью – это способ сэкономить. Давайте разберемся , ...
21.02.2024 , Купля-продажа жилья
Покупателя бросили на произвол судьбы? Риэлтеры ра...
Последние законодательные новшества в риэлтерской сфере (постановление Совмина «...
20.02.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: январь 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на вторичном рынке жилья в январе 2024 г.
14.02.2024 , Купля-продажа жилья
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Покупка квартиры – значимое событие в жизни каждого, кто решил переезжать в ново...
12.02.2024 , Купля-продажа жилья
Рекордный январь. Что происходит с недвижимостью в...
Январь 2024 года побьет все рекорды
06.02.2024 , Купля-продажа жилья
День риэлтера
Дорогие коллеги, мы поздравляем вас с профессиональным праздником - Днём риэлтер...
05.02.2024 , Купля-продажа жилья
Скидки всем продавцам квартир к новоселью “Твоей с...
7-й офис “Твоей столицы” открыл свои двери по адресу ул. Кирова, 8. Новый офис н...
29.01.2024 , Купля-продажа жилья
Новый режим работы
Уважаемые клиенты, в связи с повышенным спросом мы увеличили время работы
26.01.2024 , Купля-продажа жилья
Инвестиции в недвижимость. Выгодны ли в 2024?
К покупке недвижимости и для себя, и для инвестиций необходимо подходить ответст...
24.01.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: декабрь 2023 на рынке недвижимости
Итоги декабря 2023 г. на вторичном рынке жилья
16.01.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу