Что будет с ценой квадратного метра в 2024-м? Мнение эксперта
Четыре сценария развития
Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства “Твоя столица”, рассказал о разработанных четырех возможных сценариях развития рынка недвижимости в 2024 году. Эти сценарии прогнозируют ситуацию на первое полугодие. Основными факторами, на которые опираются все эти прогнозы, являются курс доллара и доступность кредитов. Именно эти показатели оказывают наибольшее влияние на покупательскую способность и поведение рынка, и являются понятными для всех участников – и для покупателей, и для продавцов. Отслеживая эти факторы, каждый сможет принимать оперативные решения.
Первый сценарий – позитивный
По мнению Андрея Чернышева этот сценарий развития самый вероятный. На данный момент его называют текущим. Согласно этому сценарию предполагается сохранение объемов кредитования на предыдущем уровне. Если процентные ставки вырастут, то лишь незначительно – не более 1%. При этом допускается рост курса валюты в пределах 5%. В рамках данного сценария спрос на недвижимость будет активным с самого начала года. В предыдущие годы среднее количество сделок в январе – 750. Мы прогнозируем 1000 сделок в этом январе.
С февраля до конца первого полугодия количество сделок будет прирастать на 150-200 квартир в месяц. В итоге прогнозируется выход на уровень около 1600 сделок ежемесячно, что соответствует показателю 2023 года. При активном спросе и уменьшающемся предложении мы прогнозируем увеличение цен до 4% к концу первого полугодия либо по 1% каждые 2 месяца.
Второй и третий сценарии развития являются умеренно негативными
Второй сценарий будет реализован, если курс доллара вырастет на 15% и достигнет отметки 3,7, но кредиты все же останутся стабильными, и ставки увеличатся максимально на 1%. В таком случае количество сделок снизится на 10% к концу первого полугодия. Тогда количество сделок достигнет 1300-1350, а не 1600, как в первом сценарии. Объем предложения останется стабильным, а цены при этом также стабилизируются без снижения.
Четвертый сценарий развития является негативным
В этом случае предполагается рост как курса доллара, более чем на 15% до уровня 3,8, так и кредитных ставок минимум до 18%. Кроме того, сужаются программы кредитования, и требования к кредитополучателям становятся более высокими. Количество сделок значительно не снизится к концу первого полугодия, но спрос приведет к уступкам продавцов в цене. По итогу полугодия ожидается среднее снижение цен.
Таким образом, на основе этих сценариев можно предположить развитие рынка недвижимости в 2024 году. Однако важно отметить, что все прогнозы основаны на данных о курсе доллара и доступности кредитов, и фактический результат может отличаться от прогнозов ввиду множества факторов, влияющих на рыночные условия.
На данный момент текущая ситуация на рынке является наиболее благоприятной, как для продажи, так и для покупки недвижимости. Продавцы сейчас имеют прекрасную возможность продать недвижимость по максимально выгодной цене, а покупатели имеют большой выбор и могут воспользоваться кредитными ресурсами по хорошим условиям.
