Рынок жилья Минска: спрос держится, но покупателей все чаще ограничивают цены

 

Однако нынешняя ситуация заметно отличается от той, что была несколько лет назад. Главная причина — объем и структура предложения. До 2020 года покупатели могли выбирать из 7000–8000 квартир, выставленных на продажу. Причем значительную часть предложения составляло жилье, построенное до 2000 года - именно тот сегмент, который и сегодня остается наиболее востребованным.

Сейчас выбор значительно уже: на вторичном рынке предлагается около 5000 квартир, причем основную часть составляют объекты, построенные после 2000 года. Многие из них выставлены по высоким ценам, которые далеко не всегда соответствуют ожиданиям покупателей.

Несоответствие между тем, что рынок предлагает, и тем, что реально покупают, сохраняется уже больше года. В апреле 53 процента всех сделок пришлось на квартиры, построенные до 2000 года, тогда как современное жилье - панельные дома нового поколения и каркасно-блочные комплексы - заняло 47 процентов рынка. При этом структура предложения выглядит противоположным образом: около 58 процентов выставленных квартир относятся именно к современному жилью, причем значительная часть - это дорогие квартиры в новых каркасно-блочных домах. Более доступные сегменты - стандартная панель 1971–1999 годов постройки и хрущевки с брежневками - представлены на рынке ограниченно.

 

Такой дисбаланс напрямую влияет на цены. Бюджетные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом, быстро уходят из продажи, что продолжает подталкивать рынок вверх. В апреле средний уровень цен в городе вырос примерно на 2,8%. Подорожание затронуло почти все сегменты, за исключением сегмента современных панельных домов, построенных после 2000 года. Кроме того, заметно замедлился рост цен в современных каркасно-блочных домах. Это закономерно: стоимость квартир в них уже примерно на 20 процентов выше, чем в стандартной серой панели, построенной до 2000 года, и для многих покупателей такой разрыв становится слишком существенным.

 

Самые высокие цены на жилье по-прежнему фиксируются в Центральном районе Минска, тогда как наиболее доступные квартиры можно найти в Заводском районе.

Кредитование остается важной частью рынка: в апреле 28% сделок на вторичном рынке были совершены с привлечением заемных средств. При этом снижение ставок по кредитам не привело ни к заметному росту числа сделок, ни к увеличению доли покупателей с банковской поддержкой. Это показывает, что рынок постепенно упирается не в стоимость кредитов, а в сам уровень цен на жилье. Даже при более доступном финансировании значительная часть покупателей уже ограничена своими возможностями, поэтому рынок постепенно переходит в более спокойную фазу.

Если же сравнивать готовые к проживанию квартиры и квартиры без существенного ремонта, то по итогам сделок, заключенных Агентством недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», уровень цен составил:

(с) Ольга Павловская, 2026

ведущий аналитик группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»