Аналитика: октябрь 2023 на рынке недвижимости

Купля-продажа жилья , 13.11.2023

На вторичном рынке жилья в октябре было заключено 1594 сделок с квартирами. Из них порядка 144 – с новостройками от застройщиков.

Точно такую же активность рынка мы наблюдали в сентябре. Но в целом, это уже пятый месяц, когда количество заключенных на рынке сделок превышает 1500. Конечно, высокий объем заключенных сделок поддерживается банковскими кредитами - сейчас их привлекают порядка 30% покупателей. Доступность кредитования позволяет людям без существенных накоплений улучшать свои жилищные условия, увеличивать площадь жилья или разменивать квартиру на две.

На фоне высокого покупательского спроса начинается снижение объема предлагаемых на продажу квартир. Покупатели активно разбирают самые ликвидные и сбалансированные по соотношению цена/качество квартиры.

В то время, как снижается количество доступных по цене квартир-новостроек, востребованность квартир вторичного жилого фонда растет. Покупателям пока есть из чего выбрать, но при продолжении существующих тенденций разнообразие предлагаемых квартир будет постепенно сокращаться.

Растет спрос и на готовые к проживанию квартиры – с достаточно свежим ремонтом и, частично, мебелью. Чаще всего в Минске приобретается жилье с аккуратным качественным ремонтом, а сделки с дорогими дизайнерскими квартирами случаются гораздо реже.

Сложившиеся тенденции приводят к плавному росту цен на квартиры. Так, в целом в городе, с начала года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 4%.

А по данным сделок Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», рост стоимости более внушительный:

квартиры без ремонта подорожали на 6%,
с ремонтом – на 7%.

И дело тут не в завышении цен, а в том, что благодаря возможностям крупного агентства, где аккумулируется и постоянно обновляется большая база покупателей, получается максимально быстро и выгодно найти покупателей на квартиры различного ценового диапазона и потребительских качеств.

По данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», по итогам заключенных в октябре сделок средние цены на квартиры сложились на уровне: