20 лет вместе: история «Твоей столицаконсалт»

Двадцать лет назад в группе компаний «Твоя столица» появилась ещё одна фирма — «Твоя столицаконсалт». Тогда, в самом начале пути, трудно было представить, что она станет таким важным звеном в жизни всей группы. Но именно с неё началась история, которой мы сегодня по праву гордимся.

С чего всё начиналось

Первой задачей «ТСК» стало обслуживание юридических лиц: нужно было обеспечить рынок качественной аналитикой по административным, производственным и складским объектам недвижимости. С застройщиками начал работать «Новостройцентр», а с собственниками коммерческой недвижимости — отдел «Недвижимость для бизнеса». Первый возглавила Татьяна Недерева-Архипец, второй — Юрий Попов.

Это было время, когда пул девелоперов только формировался. Маяк Минска — первый жилой комплекс формата «город в городе» — существовал лишь как замысел. Застройщики в основном занимались точечной застройкой, а долевое строительство только набирало обороты.

Именно тогда и родилась знаменитая формула — «покупка квартиры на этапе котлована». Она позволяла покупателям приобретать жильё в самом начале стройки с максимальным дисконтом. Дельта в цене к моменту ввода дома в эксплуатацию доходила до 50%.

«Новостройцентр»: больше, чем просто продажи

С самого начала «Новостройцентр» взял на себя не только обеспечение безопасности таких сделок, но и помогал покупателям ориентироваться среди множества застройщиков и их проектов. Специалисты оценивали риски, подбирали варианты, которые максимально соответствовали реальным потребностям клиентов и позволяли эффективно использовать их ресурсы.

Но была и другая, не менее важная сторона работы — помощь девелоперам. «Новостройцентр» готовил аналитические записки, которые позволяли застройщикам в динамике контролировать спрос и ценовую ситуацию в районе застройки, корректируя свою ценовую политику. Это помогало не только не упустить прибыль, но и грамотно управлять финансовыми потоками, не позволяя средствам «зависать» на счетах. Фактически «Новостройцентр» работал как коллективный отдел продаж, помогая застройщикам извлекать из проектов максимум прибыли.

Пожалуй, не было в Минске ни одного частного застройщика, который хотя бы раз не воспользовался услугами «Новостройцентра». Сегодня он продолжает активно работать с такими известными девелоперами, как Айрон, А-100 Девелопмент, Дана Холдинг и другими. И открыт к сотрудничеству с новыми партнёрами — в том числе региональными, независимо от форм собственности. Если вам интересно — звоните: +375 29 371 01 01.

«Физики» подтянулись

Очень быстро к юридическим лицам присоединились и частные клиенты. Многим дольщикам нужно было помочь продать их недвижимость, чтобы завершить переезд в новую квартиру. Некоторым требовалось найти жильё в аренду на время между продажей старой квартиры и завершением ремонта в новой.

А наработанный авторитет привёл к тому, что старые клиенты массово стали обращаться в «Твою столицаконсалт» за решением своих вопросов с недвижимостью. Так компания, изначально ориентированная на работу с юридическими лицами, вышла и на вторичный рынок жилья. Справились. И справляются сегодня — вакансии говорят сами за себя. Звоните: +375 44 567 25 76.

«Недвижимость для бизнеса»: время перемен

Начало работы отдела «Недвижимость для бизнеса» совпало с важнейшим этапом развития рынка коммерческой недвижимости. Девелоперы торговых и бизнес-центров только выходили на этот рынок и не имели достаточного финансирования — банки тоже не имели опыта кредитования таких проектов. В тот момент «НДБ» фактически взял на себя роль не только брокера, но и в какой-то степени поставщика финансовых ресурсов для строительства объектов коммерческой недвижимости.

Лишь к началу 2010-х девелоперы поняли, что такие комплексы должны управляться централизованно. К тому времени они накопили достаточно средств, чтобы не распродавать помещения, а сдавать их в уже готовом здании. Правда, с тех пор в Беларуси осталось около 30 торговых центров, управлением которых занимаются товарищества собственников. Но сегодня их доля — меньше 5%. В бизнес-центрах ситуация примерно такая же. Многие вчерашние девелоперы превратились в успешные управляющие компании.

Что сегодня делает «Недвижимость для бизнеса»

«Богу — богово, кесарю — кесарево». Управляющие компании закрывают вопросы функционирования центра — бесперебойная работа электрики, водоснабжения, канализации, кондиционирования, интернета. «Недвижимость для бизнеса» обеспечивает минимальную вакантность и даже формирует лист ожидания для желающих заселиться в БЦ, ТЦ, МФК. Отдел занимается качественным брокериджем и ротацией арендаторов — фактически коммерческим управлением объекта.

Мы приглашаем к сотрудничеству бизнес-центры, которые ещё не охвачены нашей заботой. Стоит убедиться, что пользоваться нашими услугами выгоднее, чем содержать штат отдела продаж.

Но «Недвижимость для бизнеса» обслуживает не только БЦ и ТЦ. Немало небольших компаний-инвесторов пользуются услугами отдела, чтобы корректировать свой портфель недвижимости. Эксперты помогают оценивать инвестиционный потенциал объектов, делать выгодные и перспективные покупки, заменять одни объекты другими — теми, что обеспечивают более высокий доход прямо сейчас или после модернизации.

Работы хватает, а потенциальных клиентов ещё больше. Отдел постоянно растёт: только в этом году к команде присоединилось два новых сотрудника, и она готова принять ещё умных и работоспособных профессионалов. Если вы чувствуете в себе силы и желание работать в этой сфере — обращайтесь: работы много, и она безумно интересна. Звоните: +375 29 688 88 11.

Спасибо всем, кто был рядом

Двадцать лет — это не просто цифра. Это сотни сделок, тысячи клиентов, десятки застройщиков и партнёров, которые доверяли нам самое важное — своё дело и свою недвижимость.

Мы благодарим всех, кто был с нами эти годы: наших клиентов, партнёров, коллег. Спасибо за доверие, за совместные проекты, за то, что выбираете нас.

Впереди — новые клиенты, новые крупные сделки и новые члены нашей команды. Мы готовы расти и развиваться дальше.

Только вверх и вперёд!