Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
В марте рынок жилья показал взрывной рост активности. За месяц было заключено порядка 1645 сделок, 7% из них занимали сделки с квартирами в новостройках от застройщиков. Сопоставимое количество приобретенных квартир мы наблюдали осенью 2023 г.
На фоне такого количества сделок, объем предложения вторичного рынка жилья в 7300 квартир кажется весьма скромным. Ситуацию спасают новостройки от застройщиков, но, в связи с ажиотажем, на большинство из них девелоперы подняли цены.
Те покупатели, которые не могут себе позволить квартиру в недавно сданном каркасно-блочным доме, которая потребует еще и серьезных вложений в отделку, достаточно активно разбирают «вторичные» квартиры с хорошим ремонтом. При этом, стоимость квадратного метра в новостройке без отделки и готовой к проживанию панельной квартире вторичного рынка может быть вполне сопоставимой.
В результате покупательского бума цены на квартиры медленно ползут вверх. Однако, стоит отметить, что квартиры вторичного рынка без ремонта, требующие существенных вложений сил и денег, за март не подорожали. Рост цен сконцентрирован в сегменте готовых к проживанию квартир и каркасно-блочных квартир-новостроек.
Самая высокая стоимость квадратного метра в марте сформировалась в Центральном районе города. Здесь лидирует микрорайон Лебяжий. Дешевле всего приобрести жилье в Заводском районе. Традиционно, недорогие квартиры можно приобрести в Шабанах.
По количеству заключенных сделок лидирует густонаселенный Фрунзенский район (20%). На втором месте – Октябрьский район, основной объем сделок в котором приходится на “Минск Мир”. Меньше всего сделок заключается в Партизанском районе (4%).
В настоящий момент средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», складываются на уровне:
