“Квадратная” активность

 

Май и первые числа июня оказались очень активными для рынка недвижимости. Были приняты законодательные акты, регулирующие деятельность коммерческих застройщиков, строительство арендного жилья, порядок приватизации жилья, а также порядок предоставления господдержки на строительство жилья.

 

Средняя цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств выросла за последний месяц на сто долларов, обновив тем самым четырехлетний максимум, и составила 1493 доллара. Последний раз такие цены в Минске были в начале 2009 года. Абсолютный же максимум цен был зафиксирован осенью 2007 года, когда средняя цена квадратного метра достигла 2035 долларов.

Двухкомнатные квартиры в мае обходились покупателям в среднем по 1472 доллара за квадратный метр, дороже более чем на сто долларов стоили однокомнатные — 1574 “зеленых”, а трехкомнатные в среднем реализовывались по 1348 долларов за квадрат.

Число регистрируемых сделок перехода права собственности на квартиры в столице во второй половине прошлого года — первые пять месяцев нынешнего составляло в среднем 1055 в месяц. При этом в мае по отношению к апрелю их число снизилось примерно на 13 процентов и составило немногим больше тысячи.

 

Тенденция роста цен сохраняется и на рынке новостроек. При этом рынок аренды квартир несколько “успокоился”, цены пока приостановили свой рост. Сегодня в среднем коммерческая цена за аренду однокомнатных квартир составляет 337 долларов, двухкомнатных — 398 долларов и трехкомнатных 428. Однако ближе ко второй половине июля ситуация может измениться не в пользу квартиросъемщиков. Сезонность спроса, как правило, внесет свои поправки в цены.

 

Сохраняется высокий спрос на квартиры с хорошим ремонтом. В зависимости от расположения квартиры и самого ремонта покупатели готовы заплатить в среднем на 200—300 долларов за квадрат больше, чем за аналогичную квартиру, требующую ремонта при заселении.

 

В Беларуси продолжает развиваться рынок арендного жилья. Однако больших изменений на нем в ближайшие год-два ожидать не стоит. Прежде необходимо добиться того, чтобы его доля в общем фонде стала существенной. В целом к 2015 году в столице планируется построить не меньше одного миллиона квадратных метров арендного жилья. По мере того как будут расти объемы его ввода в эксплуатацию, можно будет вести речь о снижении средней ставки за аренду в целом по рынку. Судить об объемах ввода, которые бы позволили привести к снижению средней ставки, сложно. На сегодняшний день важно, чтобы этот рынок развивался не только за счет госстроительства, но и прихода в этот сегмент частных застройщиков.

Андрей АСТРЕЙКО, начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний “Твоя столица