Арендные ставки на офисы по сравнению с мартом 2015 года снизились на 30%

Коммерческая недвижимость , 18.04.2016

Стоимость аренды офисной недвижимости продолжает снижаться. По сравнению с мартом прошлого года средняя арендная ставка снизилась на 30%. За первый квартал 2016 года ставки упали на 14%. Ирина Будкевич, аналитик отдела консалтинга и аналитики «Твоя Столица. Управление проектами» рассказала подробнее о ситуации.

— В 2016 году наибольшее снижение ставок предложения аренды отмечено за офисами класса «А» — 20% до уровня €18 за кв.м с НДС. В то же время ставки предложения на офисы классов «В» и «С» снизились на 9% и 7% соответственно до уровня €12 за кв. м. с НДС и €9 за кв.м с НДС. Причина разницы динамики снижения арендных ставок в том, что офисы класса «А» долгое время держались в цене. Но сейчас, в ситуации растущего предложения на рынке и увеличивающейся конкуренции между сособственниками-арендодателями, прежний уровень ставок по объективным законам соотношения спроса и предложения корректируются рынком.

— Средняя величина надбавки на торг, закладываемая собственниками-арендодателями, находится в пределах 10%-15% и напрямую зависит от рыночной ликвидности офиса. При этом для арендаторов при выборе офиса, помимо его класса качества и площади, не менее важными факторами выступают его территориальное расположение, удобство планировочных решений и развитость окружающей инфраструктуры.

Реальные ставки по результатам заключенных сделок находятся на уровне €15-18 за кв.м с НДС для класса «А», €9-12 за кв.м с НДС для класса «В» и €6-8 за кв.м с НДС для класса «С».

Средние цены предложения офисов на вторичном рынке находятся на уровне $1 400 за кв.м с НДС для класса «В» и $1 240 за кв.м с НДС для класса «С». Однако и эти цены велики, поскольку в них продавцы закладывают надбавку на торг, величина которой порой достигает 30% и более процентов. Реальные сделки совершаются по ценам на уровне $1 200 за кв.м с НДС с офисами класса «В» и $900 за кв.м с НДС с офисами класса «С».

Общее количество сделок купли-продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 25%. Снижение спроса на приобретение офисов в собственность диктуется экономической нестабильностью. Это во времена дефицита качественных офисов и растущих цен на рынке, приобретение офиса в собственность выступало выгодным инвестиционным вложением в быстрорастущий надежный актив. И даже в случае если компания «вырастала» из имеющихся площадей, всегда была возможность их выгодно продать и приобрести офис большей площади по меньшим ценам путем долевого строительства. А сейчас, когда готовые офисы стоят дешевле строящихся «в долевку», а арендные ставки снизились гораздо больше цен купли-продажи, компаниям гораздо выгоднее снимать офис в аренду, не замораживая крупные суммы денег и при этом оставаться мобильными.

Рынок долевого строительства продолжает сжиматься в размерах. По итогам марта в активном предложении долевого строительства осталось лишь 9 бизнес-центров (5 класса «В» и 4 класса «С») из 12 имевшихся в начале 2016 года.

Недостаток спроса привел к тому, что по большинству объектов покупателям предлагается рассрочка оплаты, срок которой, как правило, ограничен окончанием строительства объекта. Количество бизнес-центров, ввод в эксплуатацию которых предполагается с проведенной внутренней отделкой отдельных офисов, по-прежнему остается небольшим и относится только к объектам класса «В».

Показатель Класс качества Март 2016
Общее количество объектов В
С
5
4
Количество объектов, предлагающих рассрочку без увеличения стоимости В
С
5
4
Период рассрочки В
С
От 2 мес. до 1 года
От 2 до 8 мес.
Кол-во объектов, сдающихся с отделкой В
С
2
-
Диапазон цен, $/кв.м. с НДС В
С
1 300$ - 2 000$
900$ - 1 300$

Средняя цена долевого строительства сформировалась на уровне $1 520 за кв.м для класса «В» и $1 190 за кв.м для класса «С», что на 7% ниже уровня цен начала года, и на 23% ниже уровня марта 2015 года. Однако и столь существенное снижение цен до сих пор не позволило расшевелить рынок – спрос на объекты долевого строительства низкий и при этом продолжает снижаться. И все потому, что вторичный рынок предлагает уже готовые объекты по аналогичным, а иногда и даже более привлекательным ценам.

Наши новости
«Мир перевернулся с ног на голову» - как пандемия ...
Что происходит с ценами на офисные помещения
26.11.2021 , Управление проектами
ТОП-5 необычных офисов Минска
То, что можно арендовать прямо сейчас
24.11.2021 , Управление проектами
Анализ рынка административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
10.11.2021 , Управление проектами
ТОП-10 предложений осени
Здесь каждый найдет свой идеальный вариант
25.10.2021 , Управление проектами
Кто, если не IT-шники будут арендовать пустые офис...
В сентябре стало известно, что EPAM покидает площади
04.10.2021 , Управление проектами
Топ-5 офисов, встроенных в жилые многоквартирные д...
Офисы расположенные на пешеходных потоках
21.09.2021 , Управление проектами
Аналитика офисной недвижимости города Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
13.09.2021 , Коммерческая недвижимость
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 офисов в центре столицы
Самые выгодные предложения
18.08.2021 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 компактных офисов по низкой цене
Найти небольшой офис с хорошей ставкой аренды задача сейчас не из самых легких.
12.08.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу