Арендные ставки на офисы по сравнению с мартом 2015 года снизились на 30%

Коммерческая недвижимость , 18.04.2016

Стоимость аренды офисной недвижимости продолжает снижаться. По сравнению с мартом прошлого года средняя арендная ставка снизилась на 30%. За первый квартал 2016 года ставки упали на 14%. Ирина Будкевич, аналитик отдела консалтинга и аналитики «Твоя Столица. Управление проектами» рассказала подробнее о ситуации.

— В 2016 году наибольшее снижение ставок предложения аренды отмечено за офисами класса «А» — 20% до уровня €18 за кв.м с НДС. В то же время ставки предложения на офисы классов «В» и «С» снизились на 9% и 7% соответственно до уровня €12 за кв. м. с НДС и €9 за кв.м с НДС. Причина разницы динамики снижения арендных ставок в том, что офисы класса «А» долгое время держались в цене. Но сейчас, в ситуации растущего предложения на рынке и увеличивающейся конкуренции между сособственниками-арендодателями, прежний уровень ставок по объективным законам соотношения спроса и предложения корректируются рынком.

— Средняя величина надбавки на торг, закладываемая собственниками-арендодателями, находится в пределах 10%-15% и напрямую зависит от рыночной ликвидности офиса. При этом для арендаторов при выборе офиса, помимо его класса качества и площади, не менее важными факторами выступают его территориальное расположение, удобство планировочных решений и развитость окружающей инфраструктуры.

Реальные ставки по результатам заключенных сделок находятся на уровне €15-18 за кв.м с НДС для класса «А», €9-12 за кв.м с НДС для класса «В» и €6-8 за кв.м с НДС для класса «С».

Средние цены предложения офисов на вторичном рынке находятся на уровне $1 400 за кв.м с НДС для класса «В» и $1 240 за кв.м с НДС для класса «С». Однако и эти цены велики, поскольку в них продавцы закладывают надбавку на торг, величина которой порой достигает 30% и более процентов. Реальные сделки совершаются по ценам на уровне $1 200 за кв.м с НДС с офисами класса «В» и $900 за кв.м с НДС с офисами класса «С».

Общее количество сделок купли-продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 25%. Снижение спроса на приобретение офисов в собственность диктуется экономической нестабильностью. Это во времена дефицита качественных офисов и растущих цен на рынке, приобретение офиса в собственность выступало выгодным инвестиционным вложением в быстрорастущий надежный актив. И даже в случае если компания «вырастала» из имеющихся площадей, всегда была возможность их выгодно продать и приобрести офис большей площади по меньшим ценам путем долевого строительства. А сейчас, когда готовые офисы стоят дешевле строящихся «в долевку», а арендные ставки снизились гораздо больше цен купли-продажи, компаниям гораздо выгоднее снимать офис в аренду, не замораживая крупные суммы денег и при этом оставаться мобильными.

Рынок долевого строительства продолжает сжиматься в размерах. По итогам марта в активном предложении долевого строительства осталось лишь 9 бизнес-центров (5 класса «В» и 4 класса «С») из 12 имевшихся в начале 2016 года.

Недостаток спроса привел к тому, что по большинству объектов покупателям предлагается рассрочка оплаты, срок которой, как правило, ограничен окончанием строительства объекта. Количество бизнес-центров, ввод в эксплуатацию которых предполагается с проведенной внутренней отделкой отдельных офисов, по-прежнему остается небольшим и относится только к объектам класса «В».

Показатель Класс качества Март 2016
Общее количество объектов В
С
5
4
Количество объектов, предлагающих рассрочку без увеличения стоимости В
С
5
4
Период рассрочки В
С
От 2 мес. до 1 года
От 2 до 8 мес.
Кол-во объектов, сдающихся с отделкой В
С
2
-
Диапазон цен, $/кв.м. с НДС В
С
1 300$ - 2 000$
900$ - 1 300$

Средняя цена долевого строительства сформировалась на уровне $1 520 за кв.м для класса «В» и $1 190 за кв.м для класса «С», что на 7% ниже уровня цен начала года, и на 23% ниже уровня марта 2015 года. Однако и столь существенное снижение цен до сих пор не позволило расшевелить рынок – спрос на объекты долевого строительства низкий и при этом продолжает снижаться. И все потому, что вторичный рынок предлагает уже готовые объекты по аналогичным, а иногда и даже более привлекательным ценам.

Наши новости
Аналитически обзор офисной недвижимости. Итоги янв...
Как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
15.02.2021 , Коммерческая недвижимость
Какой была весна на рынке коммерческой недвижимост...
Артём Широкий, агент по операциям с недвижимостью «ТВОЯ СТОЛИЦА∙НЕДВИЖИМОСТЬ Д...
03.08.2020 , Коммерческая недвижимость
Не ищи арендатора офиса, а выбирай его!
Простой офисного помещения – потеря денежной выгоды для собственников. А с око...
23.06.2020 , Коммерческая недвижимость
Арендатору: скрытые платежи при аренде офиса
«Стоимость аренды офиса — это арендная ставка, умноженная на площадь офиса» — ...
18.02.2019 , Коммерческая недвижимость
Помещения в домах выгоднее торговых центров?
Вместе с появлением современных торговых центров, с каждым годом все больше ко...
21.06.2018 , Коммерческая недвижимость
Новый БЦ «Имперский» может стать популярным у ИТ-к...
«Сегодня в центральной части города практически отсутствуют свободные площади ...
23.05.2018 , Коммерческая недвижимость
Ждать ли дефицита офисов в Минске?
С каждым годом количество столичных бизнес-центров продолжает увеличиваться. П...
08.05.2018 , Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость снова интересна инвестор...
В период кризисной волны 2015-2016 гг., коммерческая недвижимость Минска значи...
26.04.2018 , Коммерческая недвижимость
Современная торговая недвижимость г. Минска. Весна...
Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» представляет аналитический обзор современной то...
24.04.2018 , Коммерческая недвижимость
Современная офисная недвижимость г. Минска. Весна ...
Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» представляет свежий аналитический обзор совреме...
23.04.2018 , Коммерческая недвижимость
Все новости