Цены в USD указаны справочно по курсу Национального банка на дату 25.01.2022
Сначала свежие предложения
Смотреть видео
Загрузка ...
Поиск офиса в аренду по районам Минска:
Поиск офиса по микрорайонам Минска:
Офисы в аренду по типу помещений:
Наши новости
Итоги 2021 года на рынке жилья
2021 год на рынке жилья оказался самым успешным го...
21.01.2022 , Аренда жилья
В ЖК «Соколиный край» готовится новый старт продаж
Рассказываем о второй очереди строительства
20.01.2022 , Аренда жилья
Итоги 2021 года на рынке офисной недвижимости
Ставки все больше и больше идут вниз, вакантность ...
20.01.2022 , Аренда жилья
Офис за пол сотни долларов за квадратный метр!
Невероятно, но факт
17.01.2022 , Аренда жилья
Покупаем недвижимость с кредитом. 5 дельных советов эксперта.
В прошлом году ситуация с кредитованием недвижимос...
12.01.2022 , Аренда жилья
Продажи в квартале «Средиземноморский» ЖК «Минск Мир» начались!
Самые выгодные цены только на старте продаж!
10.01.2022 , Аренда жилья
Самая дешевая – $20 тысяч. Что будет с ценами на квартиры в 2022-м?
Останутся ли кредиты на "вторичку" и рас...
05.01.2022 , Аренда жилья
Изменения на рынке новостроек в 2021 году
Прогнозы на 2022 год
29.12.2021 , Аренда жилья
В новый год с новой квартирой! С наступающим Рождеством и Новым годом!
Все ближе новогодние праздники, приходит время под...
24.12.2021 , Аренда жилья
Старт продаж сразу трёх домов!
Цены в «Минск Мир» от 860 евро за кв. м
24.12.2021 , Аренда жилья
Все новости

Чек-лист по подбору помещения под кафе или кофейню в аренду

От правильно подобранного помещения зависит успех и окупаемость заведения. Грамотный выбор – это гарантия стабильного трафика посетителей и хорошего дохода. Поэтому арендуйте место не там, где дешево, а там, где выгодно.

Инструкция для эффективного результата и развития бизнеса:

  1. Создание концепции.

    Продумайте направление своего заведения: национальная кухня, бургерная, кондитерская или пекарня с небольшой кофейней, паб.

    Выберите удобный формат: от фаст-фуда до премиум-ресторана.

    Определитесь с меню и категорией блюд, а также технологией приготовления: гриль, запекание, жарка, выпекание, маринование или готовка на пару.

    Распишите бюджет, планировку помещения и желаемый район города.

  2. Составление технического задания на помещение.

    ТЗ должно быть подробным. Учитывайте малейшие нюансы, без которых ваша концепция не будет работать:

    • Интерьер и декор: витражи, высота потолков.
    • Максимальная нагрузка на электросеть.
    • Территория рядом с заведением, парковка.
    • Наличие вытяжек.
    • Необычная планировка.
    • Размеры помещения и другие особенности, которые важны для воплощения в реальность вашего проекта.

  3. Поиск помещения по составленному техническому заданию.

    Ищите подходящее место самостоятельно или доверьте эту работу опытным специалистам, которые занимаются подбором помещений для заведений общественного питания.

  4. Выбор подходящих вариантов.

    Рассматривайте сразу несколько предложений. У вас должны быть варианты – не останавливайтесь на первом попавшемся, даже если он частично подходит под ваши критерии.

  5. Изучение договора аренды.

    Детально изучите документы. Вчитывайтесь в каждое слово. Обратитесь за помощью к опытным риелторам, которые помогут разобраться во всех подводных камнях и не упустить важные пункты:

    • Предназначение помещения. Арендная площадь может попросту не подходить для заведений общественного питания. Аренда такого помещения чревата негативными последствиями.
    • «Мелкий» шрифт, уловки арендодателя. Особое внимание заслуживают «скрытые», двусмысленные подпункты об отказе аренды. В любой момент собственник может вас выгнать.
    • Коммунальные платежи. Внимательно разберитесь, что именно вы оплачиваете и в каком размере. В противном случае эти расходы могут быть выше аренды.
    • Также изучите пункт об арендных каникулах. Есть ли они и сколько длятся.

  6. Корректировка бизнес-плана.

    После выбора помещения откорректируйте бизнес-план. Учитывайте особенности выбранного места:

    • реальная арендная ставка;
    • оплата коммунальных услуг;
    • реальная площадь помещения;
    • максимальное количество посадочных мест;
    • подсчет трафика и другие особенности.

Обратитесь к профессионалам!

Опытные риелторы помогут вам сэкономить месяцы поиска и подготовки необходимой документации. Вы также сбережете свои деньги, избежите ошибок и выберете помещение без подводных камней.

Подробнее