Продажа торговых помещений и магазинов

Покупка торговой недвижимости: инвестору и оператору

Приобретение торгового помещения в Минске можно рассматривать в двух ракурсах. Во-первых, это необходимая площадь для торгового оператора, во-вторых – это инвестиции, которые при правильном подходе приносят доход.

Для инвестора важно:

• получить объективную оценку востребованности помещения на рынке аренды.
  От этого напрямую зависят потенциальные сроки нахождения арендатора, ставка аренды, широта выбора операторов;
• просчитать стоимость подготовки объекта к виду, пригодному к рассмотрению арендаторами торговых площадей.
  Желательно, чтобы помещение подходило и тем, кто готов рассматривать предложение без отделки, и тем, кто ищет полностью готовый вариант;
• знать фактический уровень арендных ставок в ближайшем окружении, востребованность данного района среди различных групп операторов;
• предусмотреть возможность продажи объекта в будущем.
  Здесь важно получить прогнозы о том, что будет происходить с помещением: будет оно дорожать быстрее рынка, дольше держать свою цену в случае общего снижения на рынке – либо наооборот.
• получить профессиональную консультацию о возможности повышения стоимости объекта за счет изменения функционального назначения, благоустройства прилегающей территории, ремонта, др.
• понимать, возможен ли рост интереса рынка к объекту за счет ожидаемого изменения ближайшего окружения - строительства новых домов, реконструкции зданий, изменений в инфраструктуре и т.д.

Для торгового оператора важно:

• подобрать торговое помещение в конкретном районе Минска или Минского района;
• знать о возможности внесения изменений в функциональное назначение объекта;
• избежать переплаты за нецелевые потоки;
• не переплатить за излишнюю отделку.

Стоимость торгового помещения в Минске или Минском районе в первую очередь зависит от местоположения, поскольку оно определяет объем и периодичность людского потока - т.е. количества потенциальных покупателей и клиентов в день.

Наши специалисты торгового сектора имеют большой опыт работы с различными операторами, и часто могут увидеть высокий потенциал в объектах, имеющих на момент продажи отличное от торгового назначение (офис, салон красоты, парикмахерская, др.). Они также могут быть предложены клиенту, если возможно изменить их назначение с соблюдением всех норм законодательства. В дальнейшем с помощью наших партнеров функционал вышеуказанных объектов может быть изменен.