Аренда офиса в центре Минска подешевела на 40%
О ситуации на рынке коммерческой недвижимости в центре Минска рассказал Руслан Орлов, руководитель управления «Недвижимость для бизнеса» АН «Твоя столица»:
— Офисная недвижимость сейчас находится в зоне риска. Для рынка характерен профицит: по экспертным оценкам, предложения в два раза превышают спрос. Эта проблема характерна и для центра города, при том что готовятся к выходу новые объекты в районе Немиги и на проспекте Победителей.
Основной спрос на офисы идет от внутреннего мелкого и среднего бизнеса. Это оказание услуг, сфера торговли, интернет-магазины. Выход есть: чтобы заполнить пустующие помещения, следует предлагать офисы с чистовой отделкой и лояльно подходить по ставке аренды, предусматривать льготные условия и закладывать механизм повышения стоимости на будущее.
За последние четыре года в центре Минска ставки аренды значительно просели — до 40%. По сути, в цене все офисы снизились на один класс. Если класс А сдавался в аренду по 30—35 евро за квадратный метр, то сейчас можно найти за 18 евро. Этого нельзя отрицать, нужно просто принять как данность.
По-прежнему востребована торговая недвижимость. После ковидного времени торговый сегмент полностью восстановился, тем более в центре города. Ему ничего не угрожает, при этом собственникам нужно ориентироваться на настоящий рынок. Нельзя упускать арендаторов, потому что быстро найти новых по высоким ставкам, когда помещение пустует, будет сложно. А это большие потери и упущенная выгода.
Ритейл в ближайшие годы по-прежнему будет чувствовать себя хорошо. Людям в любое время хочется прийти и вкусно поесть, отвлечься. Единственное, все зависит от покупательской способности населения, на которую влияет обменный курс доллара. Поэтому пока доллар стабилен, ритейлу ничего не угрожает.
Офисный рынок еще лет пять будет отходить от пережитого падения. Во-первых, сейчас большая конкуренция. Во-вторых, вот-вот на рынок выйдут новые площади. Чтобы оказаться быстрее конкурентов, важно как можно оперативнее найти арендаторов. Здесь мало дать объявление и ждать, пока они сами позвонят. Собственникам самим следует находить арендаторов, которые в нынешних рыночных условиях готовы рассматривать офисы с повышенным комфортом и технологически более оснащенные.
Источник: onliner.by
