Коммерческая недвижимость Минска: итоги полугодия и новые тренды

За первое полугодие 2026 года в Минске совершено 476 сделок с коммерческой недвижимостью на $102,3 млн. Офисы D-класса бьют рекорды, торговля показывает максимум с 2022 года, а склады до 500 кв. м становятся дефицитом. Разбираем, что это значит для собственников, арендаторов и инвесторов.

Ключевые выводы

• За I полугодие 2026 года в Минске совершено 476 сделок с коммерческой недвижимостью на $102,3 млн.

• Офисный сегмент — лидер: 225 сделок (40% оборота).

• Цены на офисы D-класса (первые этажи жилых домов) достигли $1200/м² — максимум с 2022 года.

• Торговая недвижимость показала рекордное количество сделок с 2022 года — 200 сделок.

• В складском сегменте 70% спроса — на объекты до 500 кв. м, но в предложении преобладают площади свыше 1 000 кв. м.

Общая картина: 476 сделок и $102 млн инвестиций

За шесть месяцев 2026 года в Минске зарегистрировано 476 сделок купли-продажи коммерческих объектов. Суммарный объём вложений — $102,3 млн**. Для сравнения: на рынке квартир за тот же период — **$689,8 млн.

Распределение сделок по сегментам:

Офисный сегмент — лидер и по числу сделок, и по денежному объёму.

Почему офисы D-класса в Минске бьют рекорды?

В большинстве классов офисной недвижимости цены стабильны. Исключение — офисы класса D (помещения на первых этажах жилых домов). Средняя цена сделок с такой недвижимостью во II квартале достигла $1200/м² — максимум с 2022 года.

Почему D-класс растёт: такие помещения можно использовать не только как офисы, но и под торговлю, услуги, пункты выдачи заказов. Основные покупатели — частные инвесторы и предприниматели, которые ценят гибкость использования и относительно невысокий порог входа. Более 40% сделок с офисами — помещения до 50 кв. м. Наиболее активный спрос — в новых микрорайонах: Каменная Горка, Малиновка, Лошица.

Арендные ставки на офисы (руб./м² с НДС):

• Класс В1: 50 руб./м²

• Классы В2 и D: 37–38 руб./м²

• Класс С: 34 руб./м²

• Класс Е: 20 руб./м²

Почему торговая недвижимость Минска показала рекорд с 2022 года?

200 сделок — максимум с 2022 года. Около трети объектов — магазины шаговой доступности на первых этажах жилых домов.

Средняя арендная ставка в торговом сегменте — 50,8 руб./м². Вакантность крупноформатной торговой недвижимости снизилась с 9% до 8%.

Рост онлайн-торговли (доля в розничном товарообороте — 14,1%, количество ПВЗ в Беларуси выросло более чем в 1,5 раза за год) создаёт дополнительный спрос на помещения под пункты выдачи заказов. Это, в свою очередь, может сделать более привлекательными квартиры на первых этажах для перевода в нежилой фонд.

До конца года ожидается ввод более 60 тыс. кв. м новых торговых площадей: гастромолл «Манифест», ТРЦ в МФК Sigma, DIY-гипермаркет «Материк» и другие.

Почему в Минске не хватает складов до 500 кв. м?

В производственно-складском сегменте инвестиции достигли максимума с 2022 года (17% и 16% оборота соответственно).

Ключевая проблема — структурный дисбаланс:

• 70% спроса на склады — объекты до 500 кв. м

• 50% спроса на производство — объекты до 500 кв. м

• В предложении преобладают площади свыше 1 000 кв. м (42% складов, 46% производств)

Из-за дефицита малых площадей арендные ставки растут быстрее цен продажи. Свободных площадок в городе и возле МКАД остаётся всё меньше.

Арендные ставки (руб./м² с НДС):

• Отапливаемые склады: 10–30 руб./м²

• Неотапливаемые склады: 7–26 руб./м²

• Производство: 8–27 руб./м²

Самая дорогая сделка полугодия — производственное помещение 5,7 тыс. кв. м на ул. Короля за 21,6 млн рублей.

Что делать собственникам, арендаторам и инвесторам

Для собственников:

Если у вас есть офис D-класса в новом микрорайоне — его стоимость будет расти. Если у вас есть склад или производство до 500 кв. м — вы владеете дефицитным активом. Торговая недвижимость в правильной локации — гарантированный спрос. Узнайте актуальную стоимость вашего объекта прямо сейчас.

Для арендаторов:

Ставки на офисы стабильны — хорошее время для фиксации условий. Найти склад до 500 кв. м становится всё сложнее — если вы ищете склад до 500 кв. м, не откладывайте поиск на завтра: таких объектов на рынке почти нет, и они уходят за несколько дней.

Для инвесторов:

Офисы D-класса — самый динамичный сегмент. Малые склады и производства (до 500 кв. м) — дефицитный и растущий рынок. Торговая недвижимость — рекордный спрос, но важно выбрать правильную локацию. Расскажем, в какие сегменты выгодно вложить деньги сейчас.

Почему стоит обратиться в «Твою столицу»

Отдел «Недвижимость для бизнеса» «Твоей столицы» уже более 20 лет специализируется на коммерческой недвижимости. Мы знаем актуальные тренды рынка и помогаем собственникам, арендаторам и инвесторам принимать правильные решения.

Ключевое преимущество: доступ к объектам, которые не выставляются на публичных площадках. Многие сделки на рынке коммерческой недвижимости проходят в закрытом профессиональном контуре, и без помощи эксперта вы можете просто не увидеть лучшие предложения.

Мы предлагаем:

• Анализ рынка и оценку объектов.

• Помощь в покупке, продаже и аренде коммерческой недвижимости.

• Консультации по инвестициям в коммерческую недвижимость.

• Сопровождение сделок любой сложности.

Позвоните сейчас — пока рынок не перегрелся +375 29 688 88 11

(с) Андрей Посканной, руководитель отдела «Недвижимость для бизнеса» агентства «Твоя столица».