Минские офисы установили антирекорд десятилетия в цене аренды

Коммерческая недвижимость , 26.06.2015
Средняя стоимость аренды минских офисов упала до самого низкого за последние девять лет уровня – 17,7 евро с НДС. За последние полгода ставки снизили бизнес-центры всех классов.

Об этом сообщила руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Наталья Новикова.

До этого такими же низкими, как сейчас, арендные ставки на офисные помещения были во втором квартале 2006 года. «Однако тогда рынок коммерческой недвижимости только формировался, а достойные внимания офисные объекты можно было пересчитать по пальцам. Сейчас же, напротив, арендаторам есть из чего выбирать – отчасти именно перенасыщение рынка современными площадями обрушило арендные ставки в первом полугодии этого года», – отметила эксперт.

Ставки аренды на офисы в Минске с начала года снизились примерно на 20%. Переизбыток предложения и стабильная, но недостаточная активность арендаторов – основные факторы давления на рынок. Многие компании в начале года инициировали переговоры с собственниками помещений о пересмотре условий, которые в большинстве случаев проходили успешно. При этом стало больше пустующих площадей в офисных объектах.

В настоящее время за «квадрат» в бизнес-центрах класса «A» просят 24 евро с НДС, класса «B» – 17,5 евро, «C»-класса – 12,5 евро. При этом рыночные ставки (те, по которым совершаются сделки) и того ниже – вплоть до 10%. Самые выгодные условия предлагают владельцы новых объектов, которые и задают тон на рынке.

Минск с начала года получил 18 тыс. кв.м площадей в бизнес-центрах. До конца года ожидается ввод еще около 128 тыс. «квадратов». Среди знаковых для города объектов – новая 26-этажная высотка при МФК «Титан», бизнес-центр со SPA Riviera Plaza, 17-этажное офисное здание при МФК «Тивали», БЦ «Красавiк», БЦ «Орлан» и комплекс «Mercure». «Количество качественных офисных объектов растет высокими темпами, что создает угрозу для морально устаревших административных объектов, которые не всегда способны предложить даже самые низкие арендные ставки», – обратила внимание Наталья Новикова.

Рынок офисной недвижимости в июне оживился. «Сейчас сложились наилучшие условия для переезда в новые бизнес-центры. Такого большого числа качественных объектов при столь низких арендных ставках на рынке еще не было. В результате возросла активность арендаторов, которые расширяют или обновляют офисы», – пояснила руководитель проектов.

Основными факторами при выборе бизнес-центра выступают его местоположение, инженерия и уровень арендных ставок. «Кроме того, стало больше преференций со стороны собственников офисных площадей: помощь в отделке, рассрочка платежа и арендные каникулы – вплоть до полугодичных, как в БЦ «Орлан». Все это привело к активизации спроса на офисные площади», – объяснила эксперт.

В ближайшие месяцы столичный рынок будет стабилизироваться. «Предложение и спрос в отдельных сегментах станут выравниваться, а арендные ставки будут в меньшей степени подвержены колебаниям», – отметила представитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».

Наши новости
Чем больше офис, тем меньше спрос. Как, кому и по ...
В интервью анализируется ситуация на офисном рынке Минска
29.11.2021 , Управление проектами
«Мир перевернулся с ног на голову» - как пандемия ...
Что происходит с ценами на офисные помещения
26.11.2021 , Управление проектами
ТОП-5 необычных офисов Минска
То, что можно арендовать прямо сейчас
24.11.2021 , Управление проектами
Анализ рынка административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
10.11.2021 , Управление проектами
ТОП-10 предложений осени
Здесь каждый найдет свой идеальный вариант
25.10.2021 , Управление проектами
Кто, если не IT-шники будут арендовать пустые офис...
В сентябре стало известно, что EPAM покидает площади
04.10.2021 , Управление проектами
Топ-5 офисов, встроенных в жилые многоквартирные д...
Офисы расположенные на пешеходных потоках
21.09.2021 , Управление проектами
Аналитика офисной недвижимости города Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
13.09.2021 , Коммерческая недвижимость
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 офисов в центре столицы
Самые выгодные предложения
18.08.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу