Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Какие офисы пользуются спросом у «новых» минских арендаторов?

Коммерческая недвижимость , 29.08.2023

Ни для кого ни секрет, что IT-компании сейчас не являются главными арендаторами офисных помещений. На их место пришли компании сферы услуг и торговли. Из-за чего многие собственники, которые еще не приспособились к новым реалиям, не могут найти новых арендаторов, а объемы пустующих площадей растут с каждым днем. Поэтому мы решили рассказать вам, какие офисы сейчас пользуются спросом среди «новых» минских арендаторов.

ставка.jpg

Среди кого сейчас востребованы офисы?

Вспомним 2014-2016 гг., когда средняя офисная вакантность составляла порядка 47 тыс. кв. м (к слову, это достаточно низкий показатель для рынка, который находится, по нашим оценкам, в равновесном состоянии при 60 тыс. кв. м). В этот период большинство офисных объектов активно арендовали компании IT-сферы, причем еще до официального выхода их на рынок. Доля спроса от «айтишников» на тот момент составляла более 40%. При этом, арендуемые ими площади начинались от 1 000 кв. м, а поскольку зарабатывали они много, то и платить за офис тоже готовы были много. Сейчас ситуация совершенно иная. За июль месяц доля потенциальных арендаторов IT-сферы составила 11%, а размер запрашиваемых площадей – до 500 кв. м. Доля же компаний сферы торговли и услуг составляет 65%.

ставка.jpg

Многие полагают, если арендатор осуществляют деятельность в сфере услуг и торговли, то к офисам он не имеет никакого отношения. Но мы хотим развеять этот миф. Например, к компаниям сферы услуг относится не только бьюти-сфера, но и компании по оказанию юридических, финансовых (банки, бухгалтерские организации), консалтинговых, транспортных, логистических и иных услуг, а торговые представители занимаются не только продажей товаров, но и поддержкой финансовой и маркетинговой стратегии компании, и для этого им нужно размещать сотрудников, которые, собственно, и будут заниматься решением всех этих вопросов.

Изменения изменениями, а офис все равно в бизнес-центре

Наверное, единственное пожелание большинства арендаторов офисных площадей осталось неизменным, а именно офис в бизнес-центре (70% от общего числа заявок). Однако объем выручки у «новых» арендаторов в разы меньше, чем у компаний IT-сферы. Поэтому спросовые ставки на них снизились до 15 EUR/кв. м. Сегмент «Встроенных в жилые дома помещений» тоже интересен арендаторам, но в основном тем, кто ищет помещение для клиентского офиса, а именно на первом этаже с отличной проходимостью, но и по ставкам до 10 EUR/кв. м.

ставка.jpg

А что по планировке?

«Новые» минские арендаторы – это преимущественно небольшие компании, поэтому им не нужен офис в формате большого «open space» площадью 800+ кв. м. Основной приоритет у них – офисы до 100 кв. м. В июле их доля на рынке составила 64% от совокупного объема спроса.

ставка.jpg

В связи с уменьшением размеров привычного офиса, как это было во времена «айтишников», наибольшим спросом сейчас пользуются помещения смешанной планировки (кабинетная и open space), поэтому собственникам больших открытых пространств выгоднее «дробить» их на более мелкие и сдавать либо по отдельности помещениями по 50-100 кв. м, либо меньшими офисными блоками, но при этом изолированными от других арендаторов.

Таким образом, портрет идеального офиса может выглядеть следующим образом: офис в бизнес-центре площадью 100-150 кв. м и наличием нескольких кабинетов, обязательно с отделкой (хотя бы косметической), с кондиционированием и по ставке до 10-15 EUR/кв. м (но предпочтительнее до 10 EUR/кв. м).

Но что делать, если офис соответствует всем критериям «идеального», а объект все равно не сдается? С этим вам помогут профессионалы офисного рынка, которые имеют широкую базу арендаторов и знают, как быстро сдать пустующий офис. Оставив заявку, вы значительно увеличите шансы подобрать арендатора на свой объект.

Оставить заявку

Наши новости
ТОП-5 офисов недели
Подборка офисов от 200 кв.м
18.04.2024 , Коммерческая недвижимость
Почему пустуют Минские торговые центры?
Разбираемся на примерах трех титанов торговой недвижимости
15.04.2024 , Коммерческая недвижимость
Что в будущем ждет минские бизнес-центры?
Во сколько владельцам офисов обходится простой
15.03.2024 , Коммерческая недвижимость
На простое офисов собственники теряют 2,5 млн
Привлечение арендаторов остается острой проблемой
11.03.2024 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов на высоких этажах с живописным видом ...
Подберите для себя лучший офис
29.01.2024 , Коммерческая недвижимость
Как изменился рынок офисов за 2023? Приводим цифры
Спойлер – ставки опять снизились
21.12.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 стильных офисов в бизнес-центрах. Их стоимос...
Как выбрать офис, который будет способствовать развитию вашего бизнеса?
18.12.2023 , Коммерческая недвижимость
Какие помещения сейчас востребованы к покупке?
Узнайте подробности…
30.11.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов с кабинетной системой
Ищете для себя офис кабинетного формата?
28.11.2023 , Коммерческая недвижимость
Как успешно сдать помещение. Советы экспертов
Желаете сдать помещение от 100 кв.м.
21.11.2023 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу