Какие офисы пользуются спросом у «новых» минских арендаторов?
Ни для кого ни секрет, что IT-компании сейчас не являются главными арендаторами офисных помещений. На их место пришли компании сферы услуг и торговли. Из-за чего многие собственники, которые еще не приспособились к новым реалиям, не могут найти новых арендаторов, а объемы пустующих площадей растут с каждым днем. Поэтому мы решили рассказать вам, какие офисы сейчас пользуются спросом среди «новых» минских арендаторов.
Среди кого сейчас востребованы офисы?
Вспомним 2014-2016 гг., когда средняя офисная вакантность составляла порядка 47 тыс. кв. м (к слову, это достаточно низкий показатель для рынка, который находится, по нашим оценкам, в равновесном состоянии при 60 тыс. кв. м). В этот период большинство офисных объектов активно арендовали компании IT-сферы, причем еще до официального выхода их на рынок. Доля спроса от «айтишников» на тот момент составляла более 40%. При этом, арендуемые ими площади начинались от 1 000 кв. м, а поскольку зарабатывали они много, то и платить за офис тоже готовы были много. Сейчас ситуация совершенно иная. За июль месяц доля потенциальных арендаторов IT-сферы составила 11%, а размер запрашиваемых площадей – до 500 кв. м. Доля же компаний сферы торговли и услуг составляет 65%.
Многие полагают, если арендатор осуществляют деятельность в сфере услуг и торговли, то к офисам он не имеет никакого отношения. Но мы хотим развеять этот миф. Например, к компаниям сферы услуг относится не только бьюти-сфера, но и компании по оказанию юридических, финансовых (банки, бухгалтерские организации), консалтинговых, транспортных, логистических и иных услуг, а торговые представители занимаются не только продажей товаров, но и поддержкой финансовой и маркетинговой стратегии компании, и для этого им нужно размещать сотрудников, которые, собственно, и будут заниматься решением всех этих вопросов.
Изменения изменениями, а офис все равно в бизнес-центре
Наверное, единственное пожелание большинства арендаторов офисных площадей осталось неизменным, а именно офис в бизнес-центре (70% от общего числа заявок). Однако объем выручки у «новых» арендаторов в разы меньше, чем у компаний IT-сферы. Поэтому спросовые ставки на них снизились до 15 EUR/кв. м. Сегмент «Встроенных в жилые дома помещений» тоже интересен арендаторам, но в основном тем, кто ищет помещение для клиентского офиса, а именно на первом этаже с отличной проходимостью, но и по ставкам до 10 EUR/кв. м.
А что по планировке?
«Новые» минские арендаторы – это преимущественно небольшие компании, поэтому им не нужен офис в формате большого «open space» площадью 800+ кв. м. Основной приоритет у них – офисы до 100 кв. м. В июле их доля на рынке составила 64% от совокупного объема спроса.
В связи с уменьшением размеров привычного офиса, как это было во времена «айтишников», наибольшим спросом сейчас пользуются помещения смешанной планировки (кабинетная и open space), поэтому собственникам больших открытых пространств выгоднее «дробить» их на более мелкие и сдавать либо по отдельности помещениями по 50-100 кв. м, либо меньшими офисными блоками, но при этом изолированными от других арендаторов.
Таким образом, портрет идеального офиса может выглядеть следующим образом: офис в бизнес-центре площадью 100-150 кв. м и наличием нескольких кабинетов, обязательно с отделкой (хотя бы косметической), с кондиционированием и по ставке до 10-15 EUR/кв. м (но предпочтительнее до 10 EUR/кв. м).
Но что делать, если офис соответствует всем критериям «идеального», а объект все равно не сдается? С этим вам помогут профессионалы офисного рынка, которые имеют широкую базу арендаторов и знают, как быстро сдать пустующий офис. Оставив заявку, вы значительно увеличите шансы подобрать арендатора на свой объект.
