В Минске почти на 20% подешевели офисы

Коммерческая недвижимость , 25.05.2015
Цены на современные офисные площади на вторичном рынке Минска снизились с начала года примерно на 20%.

Об этом сообщила руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Наталья Новикова.

Переизбыток офисных площадей и низкий уровень спроса оказывают давление на уровень цен. Большего всего теряют в цене административные объекты C-класса, которые обычно отстают от других бизнес-центров в качестве и местоположении. Их собственники вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В итоге с начала года средняя цена предложения таких объектов снизилась более чем на 20% – до $1740 с НДС за «квадрат».

Бизнес-центры класса «B» также испытывают сложности с привлечением покупателей – цены на них в среднем снизились на 14%. Сейчас за офисные помещения в таких объектах просят $2030 с НДС за кв.м. «При этом в B-классе собраны совершенно различные объекты: от стандартных офисных зданий в спальных районах до уникальных комплексов с удачным местоположением и оригинальной концепцией», – отметила Наталья Новикова.

Рыночные цены – те, по которым совершаются сделки, – примерно на 10-15% ниже официальных. Разумная стоимость «квадрата» для объектов B-класса находится в диапазоне от $1850 до $1900 с НДС, класса «С» – от $1500 до $1550. При этом все больше собственников приходят к рыночным ценам, поэтому размер среднего дисконта будет постепенно снижаться.

В Минске появились предложения, которые ранее были нехарактерными для рынка. «Отдельные застройщики, которые имеют сразу несколько объектов, готовы продавать офисные площади практически по себестоимости, делая ставку не на маржу, а на объемы продаж. Показателен пример бизнес-центра B-класса «Орлан», в котором перед открытием цены «похудели» на треть – до $1340 с НДС за «квадрат». Рынок сейчас на стороне покупателя, и девелоперы это осознают», – отметила эксперт.

На рынке слегка оживились покупатели – компании приобретают офисы как для собственных нужд, так и с инвестиционными целями. «Сейчас, когда офисные помещения заметно подешевели, приобретать их стало выгоднее. Через 1,5-2 года цены должны пойти вверх, а за это время можно получать стабильный рентный доход. Подогревает интерес широкий выбор офисов на любой вкус и кошелек», – считает руководитель проектов.

Изменения коснулись и долевого строительства бизнес-центров в Минске. Основная тенденция – сближение цен на объекты классов «B» и «C». На начальных этапах строительства они близки, а на последних стадиях разница составляет всего 12%. «Сегодня дольщики отдают предпочтение помещениям в бизнес-центрах B-класса. Вступать в долевое строительство офисов класса «С» стало менее выгодно», – обратила внимание эксперт. Цены для дольщиков сейчас варьируются от 1300 до 2500 с НДС за «квадрат» в зависимости от объекта.

Всего в Минске сейчас строится около 30 бизнес-центров, около 50% которых относится к классу «В». Среди наиболее интересных объектов – 26-этажное офисное здание в МФК «Титан», бизнес-центр со SPA «Riviera Plaza», «Орлан», «Kiroff», а также комплексы «Mercure» и Premier Palace. Все больше объектов сочетают офисное пространство с торговыми, развлекательными или рекреационными площадями, что повышает их привлекательность, содействует формированию позитивного имиджа.

Все больше бизнес-центров в Минске строится единым собственником с последующей сдачей в аренду. «Это свидетельствует о росте профессионального уровня девелоперов, которые могут выдержать высокий срок окупаемости. Мелкие фирмы, живущие от проекта к проекту, вынуждены развиваться или уступать место более успешным компаниям», – подытожила эксперт.

Наши новости
Итоги весны на рынке офисной недвижимости
Как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
07.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Особенности выбора коммерческих помещений для поку...
Как в реальности чувствует себя рынок купли-продажи коммерческой недвижимости
03.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов на любой вкус
Объекты, где каждый сможет найти свой «идеальный» офис.
18.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах? Изменение вакантности, ст...
12.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Офисы Минска: ставки снижаются, а свободное количе...
Итоги первого квартала 2021 года на рынке офисной аренды. Что делать собственник...
03.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов полностью готовых к работе
Офисы, которые можно арендовать сразу с мебелью по весьма привлекательной ставке...
30.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов, встроенных в жилые дома
Есть много компаний, которых интересует офисы, расположенные не только в бизнес-...
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в БЦ
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-3 предложения офисов в бизнес-центрах Минска
Рынок сейчас находится в руках арендатора
19.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Аренда офиса в «топовом» бизнес-центре Минска
БЦ «Аякс» ввели в эксплуатацию в летом 2020 года
10.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу