Прирост офисных площадей в 2014 году составил 30%, цены на аренду и покупку коммерческой недвижимости начали падать

Коммерческая недвижимость , 30.12.2014

За экспертным мнением мы обратились к Юрию Попову, руководителю «Твоя Столица.Недвижимость для бизнеса», который рассказал нам, куда будут двигаться цены на аренду и покупку коммерческой недвижимости в будущем году, и как на это повлияли события 2014 года.

Увеличение рынка на 30%

В 2014 году на рынке коммерческой недвижимости появилось порядка 145 000 м2 новых площадей, что увеличило объем рынка на 25%. Возобновилось строительство «замороженных» объектов, плюс стали появляться новые бизнес-центры.

Факт прироста говорит о том, что по логике вещей цены и ставки должны упасть, а так как законы рынка работают всегда, то процесс снижения стоимости кв.м, как аренды, так и купли-продажи офисов уже начался.

Ротация арендаторов

В связи с увеличением предложения, сейчас начинается процесс ротации арендаторов. Ведь кроме новых, современных бизнес-центров, остаются и старые офисные пространства. Новые объекты сегодня гораздо качественнее старых, даже если они относятся к одному классу. Если три-четыре года назад мы относили какой-то объект к классу «В», то современные БЦ этого класса имеют более высокие качественные характеристики. У арендатора появляется выбор, причем широкий, учитывая прирост рынка. При этом нужно понимать, что не все компании бросятся покупать или арендовать помещения в новых БЦ — это не всегда экономически целесообразно. Переезд чаще рассматривают компании, расширяющие свой бизнес.

Отмечу, что для определения класса мы не пользуемся международной классификацией, так как наш рынок к ней пока не готов. Например, по международным стандартам к классу «А» могут относиться те БЦ, у которых только один владелец — это самое важное условие. Таких объектов в Минске крайне мало.

Ставка арендной платы в новых бизнес-центрах на 10% ниже, чем в старых

В этом году все больше объектов стали строить с целью дальнейшей сдачей их в аренду, то есть не по схеме долевого строительства. БЦ будет принадлежать одному собственнику, который вложил «длинные» деньги в недвижимость.

Любой бизнес-план привязан к срокам заполнения объекта арендаторами, а это значит, что собственникам необходимо как можно быстрее привлечь их в объект. Например, 30 000 м2 нужно заполнить за 1,5 года. Чтобы ускорить процесс, ставка арендной платы в новом, более качественном БЦ будет ниже, чем в старом. Ставки могут отличаться на 10-15%. В то же время при перезаключении текущих договоров аренды арендаторы «старых» объектов будут стремиться снизить ставку. Если подытожить, то ставки арендной платы снизятся, но не существенно.

Здесь же хотелось бы сказать о количестве офисных помещений. Многие сетуют на то, что в Минске слишком много бизнес-центров. Их может быть и много, но каких? Наш рынок пока не насыщен качественными коммерческими объектами, и именно в этом направлении и будет дальше развиваться данный сегмент рынка.

«Сжимание» долевого строительства на рынке коммерческой недвижимости

Компании сегодня все реже вкладывают деньги в долевое строительство для приобретения помещений в собственность. Офисы покупают, но чаще в готовых объектах. Прогноз сделать очень сложно, так как появилось много факторов, которые влияют на поведение покупателей. К ним относятся нестабильность экономики, как в нашей стране, так и у соседей; недоверие со стороны потенциальных дольщиков к небольшим компаниям-застройщикам. Сегодня еще существуют риски того, что объекты могут «заморозиться».

Прогноз на 2015 год

Ставки арендной планы на рынке коммерческой недвижимости не будут падать резко, но есть предпосылки к снижению. Стоимость м2 на рынке долевого строительства, возможно, увеличится из-за роста себестоимости строительства, но несущественно. Прирост административных площадей в 2015 году будет, но, опять же, не такой значительный, как был в этом году.

Существующая структура рынка бизнес-центров:

Наши новости
Итоги весны на рынке офисной недвижимости
Как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
07.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Особенности выбора коммерческих помещений для поку...
Как в реальности чувствует себя рынок купли-продажи коммерческой недвижимости
03.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов на любой вкус
Объекты, где каждый сможет найти свой «идеальный» офис.
18.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах? Изменение вакантности, ст...
12.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Офисы Минска: ставки снижаются, а свободное количе...
Итоги первого квартала 2021 года на рынке офисной аренды. Что делать собственник...
03.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов полностью готовых к работе
Офисы, которые можно арендовать сразу с мебелью по весьма привлекательной ставке...
30.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов, встроенных в жилые дома
Есть много компаний, которых интересует офисы, расположенные не только в бизнес-...
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в БЦ
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-3 предложения офисов в бизнес-центрах Минска
Рынок сейчас находится в руках арендатора
19.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Аренда офиса в «топовом» бизнес-центре Минска
БЦ «Аякс» ввели в эксплуатацию в летом 2020 года
10.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу