Год стабильности

Коммерческая недвижимость , 22.12.2014

Относительная стабильность на рынке жилой недвижимости – одна из главных характеристик уходящего 2014 года, колебания цен были несущественными. В итоге средняя цена сделок, заключаемых сегодня, находится на уровне конца прошлого года. На вторичном рынке для квартир типовых потребительских качеств она находится около отметки 1600$/м2.

Наибольшая активность на вторичном рынке жилой недвижимости наблюдалась осенью 2014 года. Количество заключенных сделок было на треть выше, чем в период пика, летом прошлого года. Если говорить о средних показателях текущего года, то они немного ниже прошлогодних: в среднем за месяц заключалось 930 сделок (по данным ГУП «Национальное кадастровое агентство»).

Говоря о первичном рынке, следует отметить, что колебания цен, хоть и незначительные, все же были. Рост наблюдался в отдельных сегментах в феврале-марте и октябре 2014 года. Так, средняя цена жилья класса «Комфорт» к осени подросла на 3,4% и составила 1980$/м2. Обратную динамику можно было наблюдать в классе «Престиж»: цена снизилась и сегодня это – 2470$/м2. Неизменными остались цены классов «Эконом» и «Стандарт» и к текущему моменту – это 1405$ и 1600$ соответственно.

В течение 2014 года на рынке жилой недвижимости появилось несколько значительных тенденций.

  • На вторичном рынке жилья из-за отсутствия доступных кредитов и невысоких доходов, население использовало все возможности по минимизации привлечения кредитных ресурсов. Вследствие этого значительно увеличилось число альтернативных сделок («цепочек») и «прямых» обменов, т.к. они являются одной из реальных возможностей улучшить жилищные условия, не привлекая заемных средств. Как о тенденции можно говорить также об увеличении числа сделок по продаже вторичного жилья и покупке взамен новостройки.
  • На первичном рынке, в свою очередь, произошла переоценка приоритетов при выборе квартиры. Цена всегда имеет первостепенное значение, но, наравне с этим критерием, значимыми в прошлом 2013 году были качество (материал стен, просторные планировки, стеклопакеты, импортные лифты и т.п.) и местоположение новостройки. И это было оправдано относительно доступными кредитами: 16% на строительство и приобретение у государственных застройщиков и 25,5% на приобретение у коммерческих застройщиков. Сегодня некоторые из параметров отошли на задний план, уступив место стоимости квартиры. Отсюда еще одна тенденция первичного рынка: многие застройщики все чаще корректируют проекты, уменьшая общую площадь квартир с целью снижения конечной стоимости сделки при сохранении текущего уровня цен в расчете на квадратный метр площади.
  • Продолжает расти интерес к жилью в пригороде. По итогам 3-го квартала 2014 г. можно было говорить об увеличении реализованного спроса в отношении квартир в пригороде на 47% по сравнению с 1-м кварталом 2014 г. и на 16% по сравнению со 2-м кварталом.
  • Если же сравнивать совокупный уровень реализованного спроса за октябрь-ноябрь текущего года, то он также превышает уровень спроса за июль-август на 40%. Причин такого выбора несколько: ценовая доступность, близость к городу и развитая инфраструктура. Кроме того, жизнь в пригороде имеет свои значительные преимущества, отличные от условий мегаполиса.

На рынке аренды жилья в этом году наблюдалась перестановка сил. Немалое количество общежитий, построенных к Чемпионату мира по хоккею, и демографический провал в середине девяностых создали отток значительной части арендаторов. Это стало причиной постепенного снижения ставок.

Для рынка торговой недвижимости уходящий год был достаточно напряженным. Причин этому две: ввод значительного количества новых объектов и не в первый раз отложенный выход международных торговых сетей на белорусский рынок. Операторы России в течение всего года переживали сложную экономическую ситуацию, а международные не захотели рисковать. Поэтому большая часть торговых площадей осталась невостребованной: незначительный спрос обеспечивают белорусские операторы и небольшое число представителей торговых сетей и франшиз. На сегодняшний день в Минске построено 23 торговых и торгово-развлекательных центра формата «фэшн-центр» с GLA не менее 5 000 м2, совокупная аренднопригодная площадь которых 322 500 м2. Появляются новые форматы торговых центров. Например, в этом году открылся мебельный торговый центр «Трюм». Интересно и инженерное решение строения – торговые площади находятся под землей. На 2015 год запланировано открытие торгового центра «Лето» формата outlet , совершенно нового для Беларуси. Тенденция создания специализированных торговых центров уверенно набирает обороты.

Непростым был уходящий 2014 год и для сегмента офисной недвижимости. В первую очередь это связано с большим объемом ввода новых объектов. Избыток площадей хорошего качества повлиял на ставки арендной платы, особенно в классе «А». Их главный конкурент, объекты класса «В», не очень отличаются по комфорту, но выигрывают по арендным ставкам. Сегодня арендовать офис класса «А» можно за €30,8 за м2 с НДС (в начале года – €33,9), а класса «В» – €22,5 за м2 (в начале года – €21,3) и класса «С» – €13,7 м2 (в начале года –€17,5). Если говорить о ставках заключаемых договоров, то они, как правило, ниже рыночного предложения на 5-15%. В целом ставки колебались плюс-минус 10%.

14 бизнес-центров с офисной площадью 145 000 м2. было открыто в течение 2014 года. Увеличение их числа запланировано на конец этого и на весь следующий 2015 год.

Цены предложения продажи административных помещений до середины года показывали рост, который не подтверждался данными по фактически проведенным сделкам. Поэтому собственники вынуждены были снизить цены.

В целом для рынка коммерческой недвижимости была характерна переориентация компаний с покупки собственных площадей на аренду под-ходящих помещений.


Наши новости
«Мир перевернулся с ног на голову» - как пандемия ...
Что происходит с ценами на офисные помещения
26.11.2021 , Управление проектами
ТОП-5 необычных офисов Минска
То, что можно арендовать прямо сейчас
24.11.2021 , Управление проектами
Анализ рынка административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
10.11.2021 , Управление проектами
ТОП-10 предложений осени
Здесь каждый найдет свой идеальный вариант
25.10.2021 , Управление проектами
Кто, если не IT-шники будут арендовать пустые офис...
В сентябре стало известно, что EPAM покидает площади
04.10.2021 , Управление проектами
Топ-5 офисов, встроенных в жилые многоквартирные д...
Офисы расположенные на пешеходных потоках
21.09.2021 , Управление проектами
Аналитика офисной недвижимости города Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
13.09.2021 , Коммерческая недвижимость
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 офисов в центре столицы
Самые выгодные предложения
18.08.2021 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 компактных офисов по низкой цене
Найти небольшой офис с хорошей ставкой аренды задача сейчас не из самых легких.
12.08.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу