Основные тренды на рынке офисной недвижимости, о которых важно знать бизнесу

Коммерческая недвижимость , 18.12.2014

Редакция «Дела» публикует мнения своих экспертов о важных для бизнеса тенденциях на рынке офисной недвижимости в Минске и регионах.

Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя Столица. Управление проектами»:

Если говорить о рынке долевого строительства современной офисной недвижимости в Минске, то здесь отмечается баланс уровня цен. А небольшие колебания обусловлены появлением новых объектов и сдачей в эксплуатацию строящихся. При этом количество строящихся объектов постепенно сокращается, и все больше застройщиков предпочитают строить офисные объекты для последующей сдачи в аренду. Так, если в прошлом году на рынок долевого строительства вышло 13 объектов, то за 11 месяцев текущего года всего лишь 7.

Что касается спроса на вторичном рынке офисной недвижимости, то в ноябре он продолжил оставаться низким. Самым активным в уходящем году был первый квартал, а в последующие месяцы покупательская активность лишь снижалась и, по итогам ноября, достигла более чем 60% падения уровня спроса по сравнению с его средним уровнем.

Средняя ставка аренды предлагаемых на рынке современных офисных помещений сформировалась в ноябре на уровне €23,4 за м2 (с НДС), что соответствует уровню октября и на 5% ниже среднего уровня за январь-октябрь 2014 г.

Денис Четвериков, директор департамента консалтинга и оценки Colliers International в Беларуси:

«Ставки на офисы в областных и районных центрах более низкие, чем в столице. Связано это не только с меньшим спросом на офисную недвижимость, но и с тем, что в регионах этот сегмент не очень развит и почти нет объектов, которые по своему качеству были бы выше класса «В2». Поэтому уровень ставок, как правило, находится в диапазоне €8-12 за м2. Но нельзя сказать, что это очень низкая цена с учетом рентабельности бизнеса в регионах.

Среди арендаторов офисные помещения популярны только в центре города, и спрос на них также пока превышает предложение. По офисной недвижимости в целом вакантность есть, свободное предложение на рынках городов имеется. Однако новые объектыдостаточно быстро находят своего потребителя».

Наши новости
Топ-3 предложения офисов в бизнес-центрах Минска
Рынок сейчас находится в руках арендатора
19.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Аренда офиса в «топовом» бизнес-центре Минска
БЦ «Аякс» ввели в эксплуатацию в летом 2020 года
10.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Не больше 15 eur за квадрат: какие офисы востребов...
Начало года – и взятый многими компаниями курс на оптимизацию затрат, получил ра...
04.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Офис в БЦ против "встроенки"
Существует распространенное мнение, что истинный офис должен располагаться именн...
22.02.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитически обзор офисной недвижимости. Итоги янв...
Как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
15.02.2021 , Коммерческая недвижимость
Какой была весна на рынке коммерческой недвижимост...
Артём Широкий, агент по операциям с недвижимостью «ТВОЯ СТОЛИЦА∙НЕДВИЖИМОСТЬ Д...
03.08.2020 , Коммерческая недвижимость
Не ищи арендатора офиса, а выбирай его!
Простой офисного помещения – потеря денежной выгоды для собственников. А с око...
23.06.2020 , Коммерческая недвижимость
Арендатору: скрытые платежи при аренде офиса
«Стоимость аренды офиса — это арендная ставка, умноженная на площадь офиса» — ...
18.02.2019 , Коммерческая недвижимость
Помещения в домах выгоднее торговых центров?
Вместе с появлением современных торговых центров, с каждым годом все больше ко...
21.06.2018 , Коммерческая недвижимость
Новый БЦ «Имперский» может стать популярным у ИТ-к...
«Сегодня в центральной части города практически отсутствуют свободные площади ...
23.05.2018 , Коммерческая недвижимость
Все новости