Основные тренды на рынке офисной недвижимости, о которых важно знать бизнесу

Коммерческая недвижимость , 18.12.2014

Редакция «Дела» публикует мнения своих экспертов о важных для бизнеса тенденциях на рынке офисной недвижимости в Минске и регионах.

Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя Столица. Управление проектами»:

Если говорить о рынке долевого строительства современной офисной недвижимости в Минске, то здесь отмечается баланс уровня цен. А небольшие колебания обусловлены появлением новых объектов и сдачей в эксплуатацию строящихся. При этом количество строящихся объектов постепенно сокращается, и все больше застройщиков предпочитают строить офисные объекты для последующей сдачи в аренду. Так, если в прошлом году на рынок долевого строительства вышло 13 объектов, то за 11 месяцев текущего года всего лишь 7.

Что касается спроса на вторичном рынке офисной недвижимости, то в ноябре он продолжил оставаться низким. Самым активным в уходящем году был первый квартал, а в последующие месяцы покупательская активность лишь снижалась и, по итогам ноября, достигла более чем 60% падения уровня спроса по сравнению с его средним уровнем.

Средняя ставка аренды предлагаемых на рынке современных офисных помещений сформировалась в ноябре на уровне €23,4 за м2 (с НДС), что соответствует уровню октября и на 5% ниже среднего уровня за январь-октябрь 2014 г.

Денис Четвериков, директор департамента консалтинга и оценки Colliers International в Беларуси:

«Ставки на офисы в областных и районных центрах более низкие, чем в столице. Связано это не только с меньшим спросом на офисную недвижимость, но и с тем, что в регионах этот сегмент не очень развит и почти нет объектов, которые по своему качеству были бы выше класса «В2». Поэтому уровень ставок, как правило, находится в диапазоне €8-12 за м2. Но нельзя сказать, что это очень низкая цена с учетом рентабельности бизнеса в регионах.

Среди арендаторов офисные помещения популярны только в центре города, и спрос на них также пока превышает предложение. По офисной недвижимости в целом вакантность есть, свободное предложение на рынках городов имеется. Однако новые объектыдостаточно быстро находят своего потребителя».

Наши новости
Эксперт рассказал, как сейчас дела на рынке офисно...
Особенной восприимчивостью к переменам отличается рынок офисной недвижимости
30.06.2022 , Коммерческая недвижимость
«Ставки аренды пробили дно, вакантность — рекордна...
Рынок офисов продолжает стагнировать
01.06.2022 , Коммерческая недвижимость
Топ офисов этой весны
Мы собрали лучшие офисы Минска
29.04.2022 , Коммерческая недвижимость
Пустые офисы и павильоны в ТЦ. Что происходит на р...
Почему площадей мало и много одновременно
18.04.2022 , Управление проектами
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
Пустующие офисы: что стало с рынком аренды коммерч...
О тенденциях на рынке аренды офисов
08.04.2022 , Управление проектами
ТОП ОФИСОВ ВЕСНЫ
Если вы сейчас ищете новый хороший офис с привлекательной ставкой
25.03.2022 , Управление проектами
Будущее бизнес-центров Минска
Прогнозы ставок и вакантности
21.03.2022 , Управление проектами
«Рекордное число свободных офисный площадей в бизн...
На прошедший 2021 год возлагались большие, но противоречивые надежды
25.02.2022 , Управление проектами
ТОП офисов этой зимы
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке?
25.02.2022 , Управление проектами
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу