Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Бизнес-парки облюбовали окраины города

Коммерческая недвижимость , 30.09.2013

Белорусский бизнес начинает переезжать на окраины Минска - в комплексы типа бизнес-парков, мода на которые пришла из Европы.

Такой формат коммерческой недвижимости уже приобрел популярность за рубежом. Он отличается рядом особенностей: более низкие цены, хорошая экология, близость к оптовым складам, отсутствие дорожных пробок и проблем с парковкой. Но всем ли компаниям по душе сменить столичную прописку? Рассказывает заместитель руководителя "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук.

Решающими факторами, вынуждающим арендаторов сменить обжитые стены, выступают растущие цены на офисы в центре и потребности в больших офисных площадях. В столице найти свободные офисы площадью более 500 кв.м сегодня достаточно сложно.

"Офисы, расположенные в районе МКАД, представляют интерес для компаний, не ориентированных на постоянный прием клиентов. Кроме того, "прописаться" на окраине города либо рядом с кольцевой дорогой могут организации оптовой торговли, которым с учетом производственного процесса выгодно размещение офиса вблизи демонстрационных залов и оперативных складов", -- отмечает О. Сенчук.

Освоению окраин содействует развитие транспортных магистралей. Добираться до офиса в центре Минска становится все труднее из-за частых заторов на городских улицах. А вот путь до офиса в направлениях, противоположных основным транспортным потокам, зачастую пролегает по свободным дорогам и тем самым занимает меньше времени.

Кроме того, в отличие от объектов в центре столицы, где в разгаре борьба за тротуары, большие по площади участки в пригороде позволяют обустроить для пользователей расположенных в них бизнес-центров парковочные зоны с запасом.

"С учетом достаточно хорошего развития в столице общественного маршрутного транспорта и прежде всего метро, проблем с доступностью загородных офисов не возникает. Кроме того, компании-наниматели организовывают доставку сотрудников от ближайшей станции метро транспортом компании", -- пояснила эксперт.

Спрос и цены на офисы за пределами второго транспортного кольца растут на протяжении последних двух лет. "Квадраты" таких офисов с момента начала строительства подорожали на 44-75%. При этом уровень вакантности не превышает 3%.

"Инвесторы охотно вкладывают средства в бизнес-центры с хорошим сочетанием цена-качество, тем более, что срок окупаемости таких объектов составляет всего 6-8 лет", -- пояснила Ольга Сенчук.

Впрочем, интерес к "кольцевым" офисам разделяют не все. Многим белорусским компаниям близость к центру города или станции метро гораздо важнее других факторов. Кроме того, они опасаются отсутствия необходимой инфраструктуры, недостаточной развитости и "раскрученности" деловых зон.

"С другой стороны, именно в таких местах начиналось в 2005-2010 годах возведение таких бизнес-центров как "Порт", "А-100", "Технопарк", "Анкор", "Волна" и "Титан". Эти проекты на сегодня уже заслужили признание на рынке: площади здесь востребованы в той же степени, что и в центре, -- напомнила эксперт, - Мы считаем, что такая же судьба ожидает и строящиеся объекты. В пример можно привести административное здание на пересечении Партизанского проспекта и МКАД, которое будет сдано в 2014 году, с десятью этажами административных помещений и двумя торговыми ярусами. Оно строится как часть торгово-складского комплекса, и поэтому местоположение особенно важно. Видим здесь и плюс, о котором я уже упоминала: большая парковка на 400 машиномест. Помещения от 70 до 6000 кв.м. имеют свободную планировку, а за "квадрат" просят всего $1500-1750 c НДС. Мы считаем, что у подобных объектов хорошие перспективы с точки зрения окупаемости."

"Тенденция налицо: если еще несколько лет назад открыть офис на окраине столицы было редкостью, то сейчас этим никого не удивишь", -- считает Ольга Сенчук. Пока условия выделения строительных площадок в Минске лишь ужесточаются, идея развития вне центра все глубже проникает в белорусский бизнес.

Доходность инвестирования в бизнес-центры Минска за пределами второго транспортного кольца:

Название объекта

Цена за кв.м., $

Расчетный срок окупаемости, лет

Уровень вакантности

долевое строительство

вторичный рынок (экспертная оценка)

начальная стадия

конечная стадия

МФК "Титан" (1-я очередь)

1900

2100

2900

7,5

2%

БЦ "Порт" (1-я очередь)

1650

2500

2700

6,9

3%

БЦ "Технопарк"

1400

1700

1900

6,5

2%

БЦ "Анкор"

1200

2000

2100

7,7

3%

БЦ "Волна"

1460

1510

2100

7,4

0%

БЦ "А-100"

Объект построен одним девелопером с последующей сдачей в аренду

0%

Наши новости
Старт программы лояльности "Твоя столица"...
Скидки и бонусы для клиентов "Твоей столицы"
22.07.2024 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 офисов с ремонтом по ставкам от собственнико...
Выбор офиса, где ваш бизнес будет развиваться и только расцветать
26.06.2024 , Коммерческая недвижимость
Аренда офиса в центре Минска подешевела на 40%
Мнение эксперта о ситуации на рынке коммерческой недвижимости
22.05.2024 , Коммерческая недвижимость
10 критериев, как выбрать офис в аренду
Как избежать дорогостоящих ошибок
26.04.2024 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов недели
Подборка офисов от 200 кв.м
18.04.2024 , Коммерческая недвижимость
Почему пустуют Минские торговые центры?
Разбираемся на примерах трех титанов торговой недвижимости
15.04.2024 , Коммерческая недвижимость
Что в будущем ждет минские бизнес-центры?
Во сколько владельцам офисов обходится простой
15.03.2024 , Коммерческая недвижимость
На простое офисов собственники теряют 2,5 млн
Привлечение арендаторов остается острой проблемой
11.03.2024 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов на высоких этажах с живописным видом ...
Подберите для себя лучший офис
29.01.2024 , Коммерческая недвижимость
Как изменился рынок офисов за 2023? Приводим цифры
Спойлер – ставки опять снизились
21.12.2023 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу