Бизнес-парки облюбовали окраины города

Коммерческая недвижимость , 30.09.2013

Белорусский бизнес начинает переезжать на окраины Минска - в комплексы типа бизнес-парков, мода на которые пришла из Европы.

Такой формат коммерческой недвижимости уже приобрел популярность за рубежом. Он отличается рядом особенностей: более низкие цены, хорошая экология, близость к оптовым складам, отсутствие дорожных пробок и проблем с парковкой. Но всем ли компаниям по душе сменить столичную прописку? Рассказывает заместитель руководителя "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук.

Решающими факторами, вынуждающим арендаторов сменить обжитые стены, выступают растущие цены на офисы в центре и потребности в больших офисных площадях. В столице найти свободные офисы площадью более 500 кв.м сегодня достаточно сложно.

"Офисы, расположенные в районе МКАД, представляют интерес для компаний, не ориентированных на постоянный прием клиентов. Кроме того, "прописаться" на окраине города либо рядом с кольцевой дорогой могут организации оптовой торговли, которым с учетом производственного процесса выгодно размещение офиса вблизи демонстрационных залов и оперативных складов", -- отмечает О. Сенчук.

Освоению окраин содействует развитие транспортных магистралей. Добираться до офиса в центре Минска становится все труднее из-за частых заторов на городских улицах. А вот путь до офиса в направлениях, противоположных основным транспортным потокам, зачастую пролегает по свободным дорогам и тем самым занимает меньше времени.

Кроме того, в отличие от объектов в центре столицы, где в разгаре борьба за тротуары, большие по площади участки в пригороде позволяют обустроить для пользователей расположенных в них бизнес-центров парковочные зоны с запасом.

"С учетом достаточно хорошего развития в столице общественного маршрутного транспорта и прежде всего метро, проблем с доступностью загородных офисов не возникает. Кроме того, компании-наниматели организовывают доставку сотрудников от ближайшей станции метро транспортом компании", -- пояснила эксперт.

Спрос и цены на офисы за пределами второго транспортного кольца растут на протяжении последних двух лет. "Квадраты" таких офисов с момента начала строительства подорожали на 44-75%. При этом уровень вакантности не превышает 3%.

"Инвесторы охотно вкладывают средства в бизнес-центры с хорошим сочетанием цена-качество, тем более, что срок окупаемости таких объектов составляет всего 6-8 лет", -- пояснила Ольга Сенчук.

Впрочем, интерес к "кольцевым" офисам разделяют не все. Многим белорусским компаниям близость к центру города или станции метро гораздо важнее других факторов. Кроме того, они опасаются отсутствия необходимой инфраструктуры, недостаточной развитости и "раскрученности" деловых зон.

"С другой стороны, именно в таких местах начиналось в 2005-2010 годах возведение таких бизнес-центров как "Порт", "А-100", "Технопарк", "Анкор", "Волна" и "Титан". Эти проекты на сегодня уже заслужили признание на рынке: площади здесь востребованы в той же степени, что и в центре, -- напомнила эксперт, - Мы считаем, что такая же судьба ожидает и строящиеся объекты. В пример можно привести административное здание на пересечении Партизанского проспекта и МКАД, которое будет сдано в 2014 году, с десятью этажами административных помещений и двумя торговыми ярусами. Оно строится как часть торгово-складского комплекса, и поэтому местоположение особенно важно. Видим здесь и плюс, о котором я уже упоминала: большая парковка на 400 машиномест. Помещения от 70 до 6000 кв.м. имеют свободную планировку, а за "квадрат" просят всего $1500-1750 c НДС. Мы считаем, что у подобных объектов хорошие перспективы с точки зрения окупаемости."

"Тенденция налицо: если еще несколько лет назад открыть офис на окраине столицы было редкостью, то сейчас этим никого не удивишь", -- считает Ольга Сенчук. Пока условия выделения строительных площадок в Минске лишь ужесточаются, идея развития вне центра все глубже проникает в белорусский бизнес.

Доходность инвестирования в бизнес-центры Минска за пределами второго транспортного кольца:

Название объекта

Цена за кв.м., $

Расчетный срок окупаемости, лет

Уровень вакантности

долевое строительство

вторичный рынок (экспертная оценка)

начальная стадия

конечная стадия

МФК "Титан" (1-я очередь)

1900

2100

2900

7,5

2%

БЦ "Порт" (1-я очередь)

1650

2500

2700

6,9

3%

БЦ "Технопарк"

1400

1700

1900

6,5

2%

БЦ "Анкор"

1200

2000

2100

7,7

3%

БЦ "Волна"

1460

1510

2100

7,4

0%

БЦ "А-100"

Объект построен одним девелопером с последующей сдачей в аренду

0%

Наши новости
Итоги весны на рынке офисной недвижимости
Как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
07.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Особенности выбора коммерческих помещений для поку...
Как в реальности чувствует себя рынок купли-продажи коммерческой недвижимости
03.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов на любой вкус
Объекты, где каждый сможет найти свой «идеальный» офис.
18.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах? Изменение вакантности, ст...
12.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Офисы Минска: ставки снижаются, а свободное количе...
Итоги первого квартала 2021 года на рынке офисной аренды. Что делать собственник...
03.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов полностью готовых к работе
Офисы, которые можно арендовать сразу с мебелью по весьма привлекательной ставке...
30.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов, встроенных в жилые дома
Есть много компаний, которых интересует офисы, расположенные не только в бизнес-...
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в БЦ
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-3 предложения офисов в бизнес-центрах Минска
Рынок сейчас находится в руках арендатора
19.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Аренда офиса в «топовом» бизнес-центре Минска
БЦ «Аякс» ввели в эксплуатацию в летом 2020 года
10.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу