Бизнес-парки облюбовали окраины города

Белорусский бизнес начинает переезжать на окраины Минска - в комплексы типа бизнес-парков, мода на которые пришла из Европы.

Такой формат коммерческой недвижимости уже приобрел популярность за рубежом. Он отличается рядом особенностей: более низкие цены, хорошая экология, близость к оптовым складам, отсутствие дорожных пробок и проблем с парковкой. Но всем ли компаниям по душе сменить столичную прописку? Рассказывает заместитель руководителя "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук.

Решающими факторами, вынуждающим арендаторов сменить обжитые стены, выступают растущие цены на офисы в центре и потребности в больших офисных площадях. В столице найти свободные офисы площадью более 500 кв.м сегодня достаточно сложно.

"Офисы, расположенные в районе МКАД, представляют интерес для компаний, не ориентированных на постоянный прием клиентов. Кроме того, "прописаться" на окраине города либо рядом с кольцевой дорогой могут организации оптовой торговли, которым с учетом производственного процесса выгодно размещение офиса вблизи демонстрационных залов и оперативных складов", -- отмечает О. Сенчук.

Освоению окраин содействует развитие транспортных магистралей. Добираться до офиса в центре Минска становится все труднее из-за частых заторов на городских улицах. А вот путь до офиса в направлениях, противоположных основным транспортным потокам, зачастую пролегает по свободным дорогам и тем самым занимает меньше времени.

Кроме того, в отличие от объектов в центре столицы, где в разгаре борьба за тротуары, большие по площади участки в пригороде позволяют обустроить для пользователей расположенных в них бизнес-центров парковочные зоны с запасом.

"С учетом достаточно хорошего развития в столице общественного маршрутного транспорта и прежде всего метро, проблем с доступностью загородных офисов не возникает. Кроме того, компании-наниматели организовывают доставку сотрудников от ближайшей станции метро транспортом компании", -- пояснила эксперт.

Спрос и цены на офисы за пределами второго транспортного кольца растут на протяжении последних двух лет. "Квадраты" таких офисов с момента начала строительства подорожали на 44-75%. При этом уровень вакантности не превышает 3%.

"Инвесторы охотно вкладывают средства в бизнес-центры с хорошим сочетанием цена-качество, тем более, что срок окупаемости таких объектов составляет всего 6-8 лет", -- пояснила Ольга Сенчук.

Впрочем, интерес к "кольцевым" офисам разделяют не все. Многим белорусским компаниям близость к центру города или станции метро гораздо важнее других факторов. Кроме того, они опасаются отсутствия необходимой инфраструктуры, недостаточной развитости и "раскрученности" деловых зон.

"С другой стороны, именно в таких местах начиналось в 2005-2010 годах возведение таких бизнес-центров как "Порт", "А-100", "Технопарк", "Анкор", "Волна" и "Титан". Эти проекты на сегодня уже заслужили признание на рынке: площади здесь востребованы в той же степени, что и в центре, -- напомнила эксперт, - Мы считаем, что такая же судьба ожидает и строящиеся объекты. В пример можно привести административное здание на пересечении Партизанского проспекта и МКАД, которое будет сдано в 2014 году, с десятью этажами административных помещений и двумя торговыми ярусами. Оно строится как часть торгово-складского комплекса, и поэтому местоположение особенно важно. Видим здесь и плюс, о котором я уже упоминала: большая парковка на 400 машиномест. Помещения от 70 до 6000 кв.м. имеют свободную планировку, а за "квадрат" просят всего $1500-1750 c НДС. Мы считаем, что у подобных объектов хорошие перспективы с точки зрения окупаемости."

"Тенденция налицо: если еще несколько лет назад открыть офис на окраине столицы было редкостью, то сейчас этим никого не удивишь", -- считает Ольга Сенчук. Пока условия выделения строительных площадок в Минске лишь ужесточаются, идея развития вне центра все глубже проникает в белорусский бизнес.

Доходность инвестирования в бизнес-центры Минска за пределами второго транспортного кольца: