Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Минские офисы резко подешевели

Коммерческая недвижимость , 17.11.2014
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке офисной недвижимости в Минске за месяц снизилась на 13%. Об этом сообщила руководитель проектов офисной недвижимости "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА" Наталья Новикова.

Падение цен на офисную недвижимость вызвано большим числом новостроек. Спрос на рынке остается практически неизменным, тогда как предложение растет. Всего в этом году Минск прирастет более чем на 200 тыс. кв.м офисных площадей. Поскольку рынок не готов оперативно освоить столь рекордные объемы, конкуренция среди застройщиков и инвесторов будет лишь усиливаться.

Кроме того, большую роль сыграл сезонный фактор. Для минских компаний наступил сезон сделок с недвижимостью, позволяющих воспользоваться налоговыми вычетами. «Чтобы иметь больше шансов на успех среди покупателей, собственники офисных объектов начали охотно снижать цены. То есть цены предложения максимально приблизились к стоимости сделок, чтобы привлечь данную категорию покупателей», – пояснила эксперт.

За офисный «квадрат» в сентябре в среднем просили $2070 с НДС, тогда как месяцем ранее – $2385. Стоимость 1 кв.м в объектах класса «В» в сентябре составила $2450, С-класса – $1940. Владельцы бизнес-центров класса «А» помещения на продажу не выставляют, предлагая их сразу арендаторам.

На рынке офисной недвижимости наступает эра покупателя. «Изначально завышенная цена уменьшает количество обращений потенциальных покупателей как минимум вдвое, тогда как при грамотной ценовой политике покупателей можно найти довольно быстро», – отметила Наталья Новикова.

Самые низкие цены на офисы характерны для Заводского района. Самые дорогие помещения, как правило, расположены в районе проспекта Независимости.

На первичном рынке, в отличие от «вторички», стоимость «квадрата» остается практически неизменной – $2040. Долевым способом в Минске возводят 15 бизнес-центров класса «В» и 11 объектов С-класса. Цены на них варьируются от $1700 до $2800 за кв.м.

При этом все больше застройщиков строят офисные объекты не на продажу, а с целью последующей сдачи в аренду. Так, если в 2013 году на рынок долевого строительства вышло 13 объектов, то за 9 месяцев текущего года – только шесть. Многие бизнес-центры строятся за счет средств единого инвестора, что повышает привлекательность таких объектов.

«Насыщение рынка коммерческой недвижимостью дало толчок к его развитию в сторону качества проектов. Девелопмент делает акцент на качественные показатели и становится доходоориентированным, – обратила внимание представитель "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА" – Вложения в коммерческую недвижимость могут принести высокую прибыль, если грамотно рассчитать свои силы и избегать тактических ошибок. Рынок офисной недвижимости Минска качественно меняется и приближается к уровню ведущих европейских городов».

Наши новости
Что в будущем ждет минские бизнес-центры?
Во сколько владельцам офисов обходится простой
15.03.2024 , Коммерческая недвижимость
На простое офисов собственники теряют 2,5 млн
Привлечение арендаторов остается острой проблемой
11.03.2024 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов на высоких этажах с живописным видом ...
Подберите для себя лучший офис
29.01.2024 , Коммерческая недвижимость
Как изменился рынок офисов за 2023? Приводим цифры
Спойлер – ставки опять снизились
21.12.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 стильных офисов в бизнес-центрах. Их стоимос...
Как выбрать офис, который будет способствовать развитию вашего бизнеса?
18.12.2023 , Коммерческая недвижимость
Какие помещения сейчас востребованы к покупке?
Узнайте подробности…
30.11.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов с кабинетной системой
Ищете для себя офис кабинетного формата?
28.11.2023 , Коммерческая недвижимость
Как успешно сдать помещение. Советы экспертов
Желаете сдать помещение от 100 кв.м.
21.11.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов в центре Минска
Спешите снять офис в центре Минска по привлекательной цене!
31.10.2023 , Коммерческая недвижимость
Как менялись ставки аренды на офисы в Минске за по...
Сегодня реальность гораздо суровее и прозаичнее
06.10.2023 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу