Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Определиться с арендными ставками поможет аукцион

Коммерческая недвижимость , 06.05.2009 12:00:00

  О том, что происходит сегодня на столичном рынке аренды офисной недвижимости, а также в чем цель и особенность Интернет-аукциона, рассказал в интервью корреспонденту «НБ» директор ООО «Твоя столицаинвест» Юрий Попов.

 - Проводя еженедельный мониторинг рынка, мы пришли к выводу, что за первый квартала текущего года предложение на рынке аренды офисных помещений выросло на 30-35%. Это обусловлено, с одной стороны, появлением на рынке новых объектов, с другой – кризисом. Кризис вынуждает многих арендаторов сокращать арендуемые площади или вообще искать более дешевые варианты аренды, если не удается договориться с прежним арендатором о снижении арендной ставки.

 В целом ставки аренды снизились, и существенно, даже если судить по ценам предложения. Реальные же ставки еще на 15-20 % ниже цен предложения.

 Выросла доля вакантных площадей. Так, по некоторым объектам класса «А» до 20% помещений пустуют по несколько месяцев, потому что собственники удерживают докризисные ставки. Причем если на растущем рынке условия диктовали все-таки арендодатели, то сегодня - арендаторы.

 Из-за того, что арендаторы не могут больше платить докризисные суммы за аренду, а арендодатели психологически не готовы к таким быстрым переменам, возникает большой дисбаланс между ценами предложения и спроса. Этот дисбаланс тормозит сделки. То есть в таком положении рынок не работает. Арендаторы и арендодатели с трудом находят друг друга, с трудом договариваются о цене. При этом из-за закрытости рынка сохраняется большая доля вероятности завышения и занижения арендных ставок.

 Видя все это, мы решили применить новую технологию реализации объектов. Она, как мы надеемся, позволит одновременно разрешить несколько возникших проблем.

 Мы намерены организовать Интернет-аукцион по сдаче в аренду офисных помещений. Площадкой для проведения торгов станет наш сайт www.t-s.by. Уже есть договоренность с некоторыми арендодателями, которые согласны участвовать в таком аукционе.

 Суть аукциона заключается в следующем. Объекты выставляются по минимальной ставке, которая приемлема для арендодателя и учитывает сегодняшнюю ситуацию на рынке.

 Аукцион будет проходить в три этапа. На первом этапе после объявления о его проведении будет осуществляться показ объектов потенциальным арендаторам, заинтересованным принять участие в торгах. Показами объектов с выездом на место будут заниматься специалисты Информационного центра коммерческой недвижимости ОДО «Твоя столицаконсалт».

На втором этапе специалистами ИЦКН будет вестись прием заявок от участников торгов. Заявки должны будут подаваться по специально установленной форме. В ней участнику будет предложено указать, по какой ставке и на какой срок он намерен арендовать выставленное на торги помещение. Заявку можно будет подать в электронном виде, по факсу, доставить в офис организатора аукциона – ООО «Твоя столицаинвест». Поступившие заявки арендодатели проанализируют и выберут из них наиболее приемлемые предложения.

 Понятно, что если выставить офис в бизнес-центре класса «А» за 10 евро за 1 кв.метр, то найдется, предположим, 18 или 20 потенциальных арендаторов. Если арендодатель выставит по 20 евро за 1 кв.метр, то таких потенциальных арендаторов будет уже 10. То есть торги покажут, какая ставка на самом деле реальная.

 Таким образом, мы сможем привлечь внимание к объектам со стороны арендаторов и продемонстрировать арендодателям реальные потребности рынка. И самая главная цель, которую мы преследуем, - увеличить количество реальных сделок по сдаче в аренду офисных помещений. То есть мы всерьез намерены активизировать рынок.

 Участие в торгах бесплатное. К тому же участник, подавший заявку, может отказаться от заключения договора с арендодателем. В свою очередь за арендодателем сохраняется право в любой момент снять свой объект с аукционных торгов, в том числе и не дождавшись окончания срока демонстрации объекта и аукционных торгов. Здесь нет жестких ограничений.

 При этом все услуги, которые будут оказывать наши специалисты при заключении договоров аренды, будут оплачиваться по факту проведения сделок как риэлтерские услуги в соответствии с действующим законодательством.

 То есть фактически аукцион, который мы намерены организовать, следует рассматривать как оказание риэлтерских услуг в форме Интернет-торгов. В современных условиях надо находить различные способы, чтобы решать проблемы участников рынка недвижимости – в нашем случае арендаторов и арендодателей.

 Об аукционе будет заранее широко объявлено в печатных СМИ, Интернете, по радио. Объекты для участия в аукционе уже подбираются, и ведутся переговоры с их собственниками. Все договорные отношения будут оформлены юридически в соответствии с действующим законодательством.

 Естественно, мы заинтересованы в том, чтобы привлечь максимальное количество участников как со стороны арендаторов, так и со стороны арендодателей.

 Все результаты аукциона мы опубликуем. И даже если арендодатель захочет, то будет объявлено, по какой ставке был арендован тот или иной объект.

 Думаю, это будет интересно всем участникам рынка, заинтересованным в его открытости, в оптимизации всех тех процессов, которые на нем происходят, в определении реальных ставок на сегодня.

 То есть наш аукцион станет одновременно и катализатором, и индикатором рынка аренды офисной недвижимости.
 
 
 
 
  Марина СИРОТКО.
Наши новости
Что в будущем ждет минские бизнес-центры?
Во сколько владельцам офисов обходится простой
15.03.2024 , Коммерческая недвижимость
На простое офисов собственники теряют 2,5 млн
Привлечение арендаторов остается острой проблемой
11.03.2024 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов на высоких этажах с живописным видом ...
Подберите для себя лучший офис
29.01.2024 , Коммерческая недвижимость
Как изменился рынок офисов за 2023? Приводим цифры
Спойлер – ставки опять снизились
21.12.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 стильных офисов в бизнес-центрах. Их стоимос...
Как выбрать офис, который будет способствовать развитию вашего бизнеса?
18.12.2023 , Коммерческая недвижимость
Какие помещения сейчас востребованы к покупке?
Узнайте подробности…
30.11.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов с кабинетной системой
Ищете для себя офис кабинетного формата?
28.11.2023 , Коммерческая недвижимость
Как успешно сдать помещение. Советы экспертов
Желаете сдать помещение от 100 кв.м.
21.11.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов в центре Минска
Спешите снять офис в центре Минска по привлекательной цене!
31.10.2023 , Коммерческая недвижимость
Как менялись ставки аренды на офисы в Минске за по...
Сегодня реальность гораздо суровее и прозаичнее
06.10.2023 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу