Кадры в «квадрате»

Обычно поводом для переезда становится дефицит пространства, когда занимаемое здание не позволяет компании расти – как количественно, так и качественно. «Расширение компании в большинстве случаев и становится тем катализатором, который заставляет задуматься об эффективной организации рабочего пространства и создании комфортных условий для персонала», – замечает эксперт.

Бизнес-центр должен радовать и автомобилистов – прежде всего, гарантированными местами на стоянке. Сегодня с этим проблема: в Минске около 800 тыс. автомобилей, но лишь для четверти из них есть парковочные места в городе. По нормам в центре города по одному машиноместу должно быть на каждых 100 «квадратах» бизнес-центра, в пределах второго кольца – на 80 кв.м, а между ним и кольцевой дорогой – на 60 кв.м.

«Однако эта норма далеко не всегда соблюдается. Недостаток машиномест актуален для большинства столичных бизнес-центров. Обычно припарковать автомобиль может лишь каждый второй работающий в офисе автолюбитель», – пояснила замруководителя.

Большую роль в выборе офиса играет планировка. Угодить всем невозможно: одни компании предпочитают разбивку по кабинетам, другие – желают работать в открытом пространстве (open-space). «Рынок сам диктует условия, заставляя собственников офисных зданий предусматривать гибкую планировку, позволяющую организовать любое рабочее пространство», – объяснила Ольга Сенчук.

Однако вольное толкование концепции «open-space» может принести больше вреда, чем пользы. Безграмотно спроектированные офисы уже получили «народное» определение – «конюшни». В них не увидишь ни правильной конфигурации помещения (прямоугольник или квадрат), ни возможности эргономичной организации пространства. Более того, конструкция и «начинка» бизнес-центра должны быть под стать концепции. Офисное пространство должно содействовать и вдохновлять персонал на трудовые подвиги. 

Впрочем, некоторым арендаторам местоположения и гибкой планировки уже недостаточно. Крупные белорусские компании стали выбирать офисы, исходя из именитых соседей и возможности корпоративного питания. Яркий тому пример – velcom-центр, в здании которого предусмотрен ресторан с обеденным меню для сотрудников и гостей мобильного оператора. 

Статус офисного объекта также подчеркивают якорные арендаторы. Как правило, их привлекают задолго до новоселья. Так, в частности, поступили владельцы нового бизнес-центра «Титул» на улице Толстого. Помещение в новостройке арендовал один из наиболее развивающихся белорусских банков МТБанк, известный своими высокими требованиями к расположению и качеству помещений для отделений банка. При этом будущее соседство с банком (бизнес-центр откроет двери в ближайшие месяцы) выгодно не только персоналу, но и компаниям, ведь МТБанк предлагает полный комплекс услуг, как частным клиентам, так и бизнесу.

Производительность труда во многом зависит от климатических условий. Основные факторы – температурный режим, инсоляция помещений (количество солнечного света), вентиляция и кондиционирование. Глубина помещений при этом не должна превышать 10 метров. Последние исследования показали, что от «климат-контроля» зависит количество ошибок и производительность сотрудников. Датские ученые убеждены: если улучшить качество воздуха в помещении, производительность труда должна вырасти до 10%. Нейробиолог из Оксфорда Рассел Фостер пошел еще дальше: по его данным, работа у окна при солнечном свете удваивает внимание человека.

Но белорусские арендаторы только начинают задумываться о «климат-контроле». «Изначально их может впечатлить помещение или установленное оборудование, в том числе кондиционер, но недостатки становятся очевидными только потом», – объясняет эксперт. Компании, которые ориентированы на персонал, думают о «погоде в доме».