Эксперт: Выгоднее купить офис и сдавать его в аренду, чем делать то же самое с квартирой

Вопросы инвестирования и приумножения капитала встают как перед юридическими, так и перед физическими лицами. Каждый выбирает для себя наиболее понятный сегмент: покупка очередной квартиры, банковский депозит или покупка коммерческой недвижимости. Но что выгоднее? Давайте разбираться вместе.

Что почем?

Процентные ставки по рублевым депозитам перешагнули 50-процентный рубеж. На сегодня это самый прибыльный способ приумножить личные сбережения. Правда, далеко не все безоговорочно готовы именно так распорядиться своими деньгами. Во-первых, сами банкиры уверены: ставки пойдут вниз, причем довольно скоро. А во-вторых, слишком живы в памяти события 2011 года, когда держатели вкладов в белорусских рублях серьезно пострадали. Поэтому самые осторожные белорусы предпочитают не "рублить" сгоряча, и если и открывать депозит, то в валюте.

Альтернатив вкладам достаточно. Наиболее привычная – инвестиции в жилье. Мало того что этот способ позволяет сберечь семейный капитал, так еще можно получать прибыль от аренды. Вот только вложения в квартиру с последующей сдачей ее в аренду, по подсчетам экспертов, сулят всего 6% годовых, то есть чуть больше процентов по валютным депозитам.

* Валютный депозит по максимальной текущей ставке 5,5% годовых

** Однокомнатная квартира в центре города стоимостью 80 000 долларов с текущей арендной платой 450 долларов в месяц

*** Офис 100 кв. м стоимостью 2500 долларов/кв. м и арендной ставкой 18 евро за кв. м.

• Покупая и сдавая в долгосрочную аренду офис или торговое помещение, инвесторы получают в 1,5 раза большую доходность, чем при сдаче квартир. При этом усилий и затраченного времени по управлению таким бизнесом требуется гораздо меньше, – рассуждает заместитель руководителя "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА" Ольга Сенчук. - Получается, вложенные в офисы деньги можно вернуть всего за 8 лет, после чего десятилетиями получать чистый доход.

Тем более что офисный инвестор зарабатывает не только на аренде. За несколько лет стоимость помещений может вырасти в 1,5 раза.

• Многие объекты, которые мы предлагаем покупателям, ежегодно дорожают более чем на 20%. Если правильно выбрать бизнес-центр и быстро найти арендатора, можно достичь наивысших доходов при минимальных рисках, – заверяет эксперт.

Очевидная выгода инвестирования в коммерческую недвижимость пока не приобрела массового характера у физических лиц. Они в основном обращают внимание на сегмент жилого фонда как наиболее понятный. Физические лица, вместе с тем, имеют право покупать и сдавать в аренду и коммерческую недвижимость.

Каковы нюансы законодательства?

• Законодательство не запрещает гражданам владеть, пользоваться и распоряжаться объектами коммерческой недвижимости. С этой точки зрения права физических и юридических лиц полностью идентичны, - поясняет Ольга Сенчук. – При этом, если физическое лицо сдает в аренду только одно помещение, такая деятельность не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Как разобраться в коммерческой недвижимости?

Прежде всего нужно понимать, что коммерческая недвижимость подразделяется на помещения в соответствии с назначением: производственного, складского, торгового и административного назначений. Помещения с производственным и складским назначением узкоспециализированы и действительно сложны для инвестирования. Вот с торговыми и административными помещениями дела обстоят куда проще.

Магазин или офис?

Ставки аренды на помещения под магазин, конечно, выше, чем ставки аренды офиса. Но не все так просто! Цена "квадрата" на торговые помещения точно так же в разы выше. И найти предложение действительно доходного места для торговли крайне сложно даже специалистам. Как правило, торговые объекты достаточно велики по площади, и общая цена сделки около 1 000000 долларов не под силу большому числу физических лиц.

Готовый офис или долевое строительство?

Интересны могут быть административные помещения - как готовые, так и помещения в строящихся бизнес-центрах или встроенные в жилые дома. Важно грамотно оценить ликвидность помещения.

Как оценить ликвидность?

• Можно справиться с этой задачей самостоятельно, изучив годовые отчеты консалтинговых компаний по административной недвижимости за несколько лет. Однако, как известно, "время – деньги", поэтому можно прибегнуть к консультациям специалистов,– добавила Ольга Сенчук.