Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Эксперт: Выгоднее купить офис и сдавать его в аренду, чем делать то же самое с квартирой

Коммерческая недвижимость , 02.12.2013
Вопросы инвестирования и приумножения капитала встают как перед юридическими, так и перед физическими лицами. Каждый выбирает для себя наиболее понятный сегмент: покупка очередной квартиры, банковский депозит или покупка коммерческой недвижимости. Но что выгоднее? Давайте разбираться вместе.

Что почем?

Процентные ставки по рублевым депозитам перешагнули 50-процентный рубеж. На сегодня это самый прибыльный способ приумножить личные сбережения. Правда, далеко не все безоговорочно готовы именно так распорядиться своими деньгами. Во-первых, сами банкиры уверены: ставки пойдут вниз, причем довольно скоро. А во-вторых, слишком живы в памяти события 2011 года, когда держатели вкладов в белорусских рублях серьезно пострадали. Поэтому самые осторожные белорусы предпочитают не "рублить" сгоряча, и если и открывать депозит, то в валюте.

Альтернатив вкладам достаточно. Наиболее привычная – инвестиции в жилье. Мало того что этот способ позволяет сберечь семейный капитал, так еще можно получать прибыль от аренды. Вот только вложения в квартиру с последующей сдачей ее в аренду, по подсчетам экспертов, сулят всего 6% годовых, то есть чуть больше процентов по валютным депозитам.

ПоказательДепозит*Квартира**Офис***
доход % в год5,5%6%**9%
окупаемость13 лет17 лет8 лет
рискиизменение % ставки, инфляцияснижение стоимости аренды, постоянная необходимость вкладывать в ремонтные работы и т.д.снижение арендных ставок

* Валютный депозит по максимальной текущей ставке 5,5% годовых

** Однокомнатная квартира в центре города стоимостью 80 000 долларов с текущей арендной платой 450 долларов в месяц

*** Офис 100 кв. м стоимостью 2500 долларов/кв. м и арендной ставкой 18 евро за кв. м.

  • Покупая и сдавая в долгосрочную аренду офис или торговое помещение, инвесторы получают в 1,5 раза большую доходность, чем при сдаче квартир. При этом усилий и затраченного времени по управлению таким бизнесом требуется гораздо меньше, – рассуждает заместитель руководителя "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА" Ольга Сенчук. - Получается, вложенные в офисы деньги можно вернуть всего за 8 лет, после чего десятилетиями получать чистый доход.

Тем более что офисный инвестор зарабатывает не только на аренде. За несколько лет стоимость помещений может вырасти в 1,5 раза.

  • Многие объекты, которые мы предлагаем покупателям, ежегодно дорожают более чем на 20%. Если правильно выбрать бизнес-центр и быстро найти арендатора, можно достичь наивысших доходов при минимальных рисках, – заверяет эксперт.

Очевидная выгода инвестирования в коммерческую недвижимость пока не приобрела массового характера у физических лиц. Они в основном обращают внимание на сегмент жилого фонда как наиболее понятный. Физические лица, вместе с тем, имеют право покупать и сдавать в аренду и коммерческую недвижимость.

Каковы нюансы законодательства?

  • Законодательство не запрещает гражданам владеть, пользоваться и распоряжаться объектами коммерческой недвижимости. С этой точки зрения права физических и юридических лиц полностью идентичны, - поясняет Ольга Сенчук. – При этом, если физическое лицо сдает в аренду только одно помещение, такая деятельность не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Как разобраться в коммерческой недвижимости?

Прежде всего нужно понимать, что коммерческая недвижимость подразделяется на помещения в соответствии с назначением: производственного, складского, торгового и административного назначений. Помещения с производственным и складским назначением узкоспециализированы и действительно сложны для инвестирования. Вот с торговыми и административными помещениями дела обстоят куда проще.

Магазин или офис?

Ставки аренды на помещения под магазин, конечно, выше, чем ставки аренды офиса. Но не все так просто! Цена "квадрата" на торговые помещения точно так же в разы выше. И найти предложение действительно доходного места для торговли крайне сложно даже специалистам. Как правило, торговые объекты достаточно велики по площади, и общая цена сделки около 1 000000 долларов не под силу большому числу физических лиц.

Готовый офис или долевое строительство?

Интересны могут быть административные помещения - как готовые, так и помещения в строящихся бизнес-центрах или встроенные в жилые дома. Важно грамотно оценить ликвидность помещения.

Как оценить ликвидность?

  • Можно справиться с этой задачей самостоятельно, изучив годовые отчеты консалтинговых компаний по административной недвижимости за несколько лет. Однако, как известно, "время – деньги", поэтому можно прибегнуть к консультациям специалистов,– добавила Ольга Сенчук.
Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу