Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Риэлтерские услуги

Коммерческая недвижимость , 06.02.2004 12:00:00

Несмотря на все возрастающий спрос на покупку и аренду столичной коммерческой недвижимости, некоторые собственники таких объектов испытывают серьезные затруднения при реализации своих площадей. Причина проста: дилетантский подход заказчиков к изучению ситуации на рынке недвижимости.

Автор: Елизавета Булатецкая

О важности получения консалтинговых услуг с целью эффективного инвестировании в недвижимость рассказывает генеральный директор минского агентства недвижимости “Твоя столица” Владимир Давидович.

По словам специалиста, до недавнего времени инвестирование в строительство происходило спонтанно. Инвесторы руководствовались поверхностными знаниями о данном рынке и классическим утверждением о том, что недвижимость всегда в цене. Как правило, инвестор не обращался к профессионалам за консультациями. В результате сегодня некоторые собственники крупных административных, торговых и торгово-развлекательных объектов (вчерашние инвесторы) испытывают серьезные проблемы с продажей и сдачей в аренду своих площадей.

Основные типичные ошибки здесь таковы: функциональное назначение здания не соответствует местоположению; неграмотно решена архитектурно-планировочная концепция здания, в силу чего приходится предлагать большие площади, которые пользуются ограниченным спросом у потенциальных покупателей и арендаторов; недостаточно мест для парковки. Между тем, не имея возможности вовремя реализовать построенный объект, его собственник вынужден нести всю тяжесть затрат по обслуживанию и эксплуатации здания, налогам на недвижимость и землю, иным отчислениям в бюджет.

А ведь в идеале любое здание, считает В. Давидович, может быть востребовано и приносить его собственнику заметную прибыль. Но чтобы реализовать эту возможность на практике, инвестор перед началом строительства или реконструкции объекта должен получить полное представление о конъюнктуре рынка недвижимости (будь то офисные, торговые либо производственные объекты), структуре спроса и предложения, тенденциях изменения конъюнктуры и структуры рынка. Эти знания нельзя получить, руководствуясь исключительно рекламными объявлениями о продаже-покупке, аренде тех или иных помещений. Нужна консультационная помощь профессионалов, которые имеют достаточно широкую информационную базу, постоянно систематизируют и анализируют данные.

Немаловажное значение при предоставлении консультационной услуги имеют социологические исследования, которое исполнитель этой услуги заказывает у специализированной организации. Последняя проводит опрос фокус-групп и представляет профессиональный отчет, на основании которого риэлтерская фирма делает те или иные выводы.

Социологические исследования особенно необходимы при размещении торговых объектов. Основываясь на результатах этих исследований и с учетом существующих в районе реализации проекта аналогичных объектов, допустимых ставок арендной платы, можно сделать вывод о товарной наполняемости будущего торгового здания: следует ли в нем продавать дорогие товары и соответственно устанавливать высокие арендные ставки, либо дешевые, ориентируясь на дешевую аренду. Все это в совокупности позволяет прогнозировать, будут ли востребованы торговые площади потенциальными арендаторами или покупателями.

Понятно, что, вкладывая средства в недвижимость, инвестор тем самым принимает на себя определенные риски. Это в первую очередь риск снижения стоимости объекта в случае спада деловой активности на рынке в целом или в конкретном сегменте коммерческой недвижимости в частности. Кроме того, высокие затраты на реализацию проекта могут вызвать затруднения при продаже (сдаче в аренду) как всего объекта, так и его частей по ценам, соответствующим покупательному спросу.

Поэтому, приступая к реализации проекта, важно помнить, что объект недвижимости должен сохранить свою конкурентоспособность даже при неблагоприятной ситуации на рынке. А это возможно, если класс здания, уровень престижности соответствует его местоположению, планировочной концепции и функциональному назначению. Например, в неком конкретном месте может быть построен бизнес-центр класса В. Он будет востребован потенциальными покупателями и арендаторами. Но с учетом удачного местоположения можно рискнуть и построить на том же месте более престижный объект — бизнес-центр класса А.

Именно соответствие местоположения объекта его функциональному назначению во многом определяет, быть или не быть зданию востребованным через несколько лет. Оценить же инвестиционную привлекательность конкретного земельного участка — еще одна составляющая консультационной услуги.

Конечный же результат этой услуги включает в себя рекомендации по функциональному наполнению объекта, оценку его финансовой реализации исходя из прогнозируемых затрат на возведение, возможность и целесообразность привлечения соинвесторов (будущих собственников и арендаторов помещений) на стадии строительства. Также делается предположительная оценка сроков окупаемости объекта в зависимости от способов его реализации — продажи или сдачи в аренду объекта целиком или отдельными площадями.

Иными словами, главная цель фирмы, оказывающей консультационную услугу инвестору, — помочь ему правильно оценить ситуацию на рынке, чтобы вложенные в недвижимость средства дали в конечном итоге максимальную отдачу, подытожил руководитель АН “Твоя столица”. И добавил, что стоимость такой услуги несопоставима с теми убытками, которые может понести инвестор в случае неправильной оценки ситуации и возникших в связи с этим трудностей при реализации уже построенного объекта.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу