Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Метро как фактор удорожания

Коммерческая недвижимость , 11.10.2004 12:00:00

За последние три месяца минский рынок долевого строительства офисной недвижимости пополнился десятком весьма крупных объектов, заказчиками которых выступают частные фирмы. При этом цены на строящиеся офисы если и выросли, то весьма незначительно. Исключение составляют разве что встроенные административные помещения в жилых многоэтажках. Здесь предложение по-прежнему невелико, и цены растут быстрее.

Автор: Елизавета Булатецкая

В структуре нового предложения долевого строительства офисов следует выделить два типа объектов: административные здания и бизнес-центры. Отличие их в том, что первые строятся фирмами-заказчиками преимущественно для себя и частично на продажу, вторые — преимущественно на продажу.

Среди тех объектов, которые совсем недавно пополнили предложение, следует особо отметить бизнес-центр "Европа" в районе ул. Сурганова (там уже начались земляные работы). Судя по проекту, это будет весьма крупный объект с развитой инфраструктурой. Плюс — удачное местоположение. Наличие этих и других преимуществ говорит в пользу того, что по мере строительства цены на офисы в этом здании будут расти.

Началась активная раскрутка бизнес-центра "Виктория Плаза" в районе ул. Чапаева (возведен первый этаж). Здесь продажа на стадии строительства осуществляется целыми этажами. В бизнес-центре на проспекте Дзержинского заказчик приступил к заключению договоров долевого строительства третьей очереди объекта.

По данным Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) АН "Твоя столица", в ближайшие полгода начнется строительство еще нескольких крупных офисных зданий. Это, в частности, вторая очередь бизнес-центра "Немига-Сити" (сдача первой состоится в конце т. г.), два крупных офисных здания на пересечении Логойского тракта и ул. Олешева (недалеко от магазина "Электроника") и бизнес-центр в Уручье.

Как сообщил начальник ИЦКН Юрий Попов, в некоторых почти готовых офисных зданиях уже началась вторичная продажа помещений (офисных и торговых). Один из примеров — бизнес-центр "Капитал". Здесь продаются торговые и офисные площади по цене 1.300-1.500 USD/кв. м.

Иными словами, рынок офисной недвижимости в Минске активно насыщается новыми объектами.

Что касается спроса, то он тоже увеличивается, но не так быстро, как предложение. В связи с этим, полагает Ю. Попов, в дальнейшем следует ожидать стабилизации цен на офисы в строящихся бизнес-центрах и административных зданиях классов "А" и "В". Они уже не будут расти так быстро, как в прошлом году. А фирмам-заказчикам придется привлекать дольщиков уровнем отделки и сервисного обслуживания. Причем затраты на отделку, возможно, будут включаться в договорную стоимость долевого строительства.

В связи с этим следует предостеречь тех, кто намерен приобретать офисы на стадии строительства с целью продажи после ввода объекта в эксплуатацию: не во всех случаях можно рассчитывать на получение больших доходов. Все будет зависеть от особенностей объекта: насколько он раскручен и где находится. Последнее имеет наибольшее значение, поскольку на цену объекта очень сильно влияет уровень развития транспортной инфраструктуры. Например, продление линии метро в район Уручья (в 2007 г., а возможно, и в 2006 г.) или Каменной горки (в 2005 г.) может привести к резкому скачку цен на всю недвижимость (не только офисную) в этих районах.

Еще один интересный момент. Сегодня, по мнению Ю. Попова, незаслуженно обделены вниманием потенциальных дольщиков встроенные офисные помещения в жилых многоэтажках, возводимых в микрорайонах. Нужно ловить момент, пока микрорайоны застраиваются. Ведь система обслуживания там чаще всего отстает от спроса на это обслуживание. А поскольку количество помещений, в которых может располагаться всевозможный сервис, ограничено, то, скорее всего, встроенные офисные помещения будут подниматься в цене. Сегодня такие офисы предлагаются по 700-800 USD/кв. м без отделки.

В целом же, если рост спроса на сервисные услуги в микрорайонах рассматривать в сочетании с развитием транспортной инфраструктуры (подводка метро, троллейбусных линий и т. д.), то покупку на стадии строительства встроенных административных помещений в микрорайонах следует признать выгодным вложением средств.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу