Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Спрос несопоставим с предложением

Коммерческая недвижимость , 22.11.2004 12:00:00

В последний месяц в Минске отмечается почти двукратное увеличение спроса на аренду офисов площадью 100 и более квадратных метров и полуторакратное — на производственные и складские помещения.

Автор: Елизавета Булатецкая

По данным Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) АН “Твоя столица”, доля заявок на офисные помещения площадью 100 и более кв. м увеличилась с 5-10% в общем объеме спроса до 15-20%. Доля офисов до 30 кв. м составляет примерно 35%, от 30 до 50 кв. м — 15-20%, остальная часть спроса приходится на помещения от 50 до 100 кв. м.

При этом наблюдается некоторое увеличение (до 60%) числа потенциальных арендаторов, способных платить по 11-15 EUR за 1 кв. м. Примерно пятая часть заявок приходится на дешевые офисы (до 10 EUR/кв. м). Свыше 20 EUR/кв. м готовы платить не более 3% потенциальных арендаторов, в пределах 16-20 EUR — до 17%.

Что касается разбивки по местоположению, то примерно половину потенциальных арендаторов интересуют объекты, расположенные в центре города и вблизи станций метро.

На производственные помещения площадью до 100 кв. м приходится около 35% заявок, от 100 до 500 кв. м — 40%. Ставки до 3 EUR устраивают примерно 40% потенциальных арендаторов. Остальные готовы платить больше, но не выше 6 EUR/кв. м — в зависимости от специфики предполагаемого производства.

Структура спроса на складские помещения выглядит следующим образом: примерно 30% заявок приходится на площади до 100 кв. м, 50% — от 100 до 500 кв. м, остальные — свыше 500 кв. м. При этом 95% желающих интересуются складскими помещениями не дороже 4 EUR/кв. м.

В то же время предложение в среднем удовлетворяет лишь пятую, а по некоторым типам объектов — и меньшую часть спроса на аренду. По мнению начальника ИЦКН Юрия Попова, этот дефицит стал бы гораздо менее острым, если бы арендодатели активнее сотрудничали со специализированными агентствами недвижимости (данное предложение в первую очередь относится к руководителям предприятий и организаций госсектора). “У нас масса неудовлетворенных заявок как по офисным, так и по производственным и складским помещениям”, — отметил Ю. Попов.

К тому же сотрудничество с агентством полностью снимает головную боль с арендодателя. Нет необходимости тратить средства на рекламу объекта и время на общение с потенциальными арендаторами (предоставление подробной информации об объекте, условиях аренды, показы объекта). “Отсеиванием” желающих снять помещение занимается агентство. Оно же берет на себя расходы по рекламе. Услуги риэлтерской фирмы оплачивает не арендодатель, а арендатор — от 20 до 50% от месячной ставки аренды, в зависимости от сложности подбора варианта, количества сдаваемых площадей и т. д.

Кроме того, работая с арендодателем и арендатором, агентство учитывает интересы обеих сторон и помогает найти компромиссное решение, если они о чем-то не могут договориться. Каждому клиенту разъясняются права и обязанности, дается полная консультация о правилах расчетов арендных ставок согласно действующему законодательству и т. д. Как показывает практика, нередко арендодатели при расчете арендной платы допускают ошибки. В первую очередь это касается определения “приведенного” коэффициента, учитывающего места общего пользования, за которые должен платить арендатор помимо непосредственно арендуемого им помещения.

Кроме того, по словам начальника ИЦКН, агентство дает рекомендации по ставкам арендной платы, которые были бы приемлемы для данного объекта с учетом спроса.

Также следует иметь в виду, что подавляющее большинство потенциальных арендаторов заинтересованы снимать помещения на длительный срок — более года. Но если объект не зарегистрирован, договор можно заключить менее чем на один год (такое же ограничение в сроках действует в отношении объектов, находящихся в стадии реконструкции). Поэтому при обращении в агентство у арендодателя есть возможность получить консультативную помощь в полном объеме о процедуре и требованиях регистрации недвижимого имущества.

В целом же, как заметил начальник ИЦКН, в связи с ростом числа заявок на аренду вышеназванных типов объектов у арендодателей увеличилась вероятность сдачи своих площадей через агентства недвижимости.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу