Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Первые и пока последние в классе "А"

Коммерческая недвижимость , 07.02.2005 12:00:00

В ближайшее время в Минске вступят в строй первые два бизнес-центра класса "А", еще два находятся в стадии начала строительства. К возведению новых бизнес-центров заказчики приступят не раньше следующего года.

Автор: Елизавета Булатецкая

В целом ситуация, сложившаяся на рынке долевого строительства офисов класса "А", говорит о том, что в этом секторе пополнение предложения за счет новых объектов может надолго прерваться.

В настоящее время четыре бизнес-центра позиционируют себя как объекты класса "А". Из них раньше всех вступит в строй "Капитал", расположенный в районе ул. Карастояновой (заказчик — фирма "Авиакон ИНК"). Чуть позже (через 2-3 месяца) планируется сдача бизнес-центра "Немига Сити" (фирма "Гиперкомм Девелопмент") — в районе ул. Немига. В них все офисные помещения были раскуплены еще на стадии строительства, и теперь возможна только вторичная продажа, что, естественно, влияет на цену.

В стадии возведения находятся "Александров Пассаж", расположенный на пересечении проспекта Ф. Скорины и ул. Филимонова, и "Виктория Плаза" (ООО "ИВ") — в районе ул. Чапаева. Причем в первом из этих двух бизнес-центров продажа офисов на стадии строительства предусматривается в ограниченном количестве. Объект почти не рекламируется. Судя по всему, заказчик намерен свои площади в основном сдавать в аренду. Единственным объектом класса "А", где можно свободно заключить договор долевого строительства офиса, сегодня остается "Виктория Плаза".

Еще несколько бизнес-центров (в районе ул. Танка, К. Цеткин и др.) находятся в стадии проектирования. Но реализация этих проектов начнется в лучшем случае в следующем году, несмотря на то, что первоначально планировались более ранние сроки.

По мнению специалистов Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) АН "Твоя столица", может получиться так, что через какое-то время желающим построить офис класса "А" по долевому участию выбрать будет нечего из-за отсутствия предложения. Останется дожидаться либо появления новых объектов, либо предложений на вторичном рынке (выставление на продажу ранее приобретенных на стадии строительства объектов) — опять же, по более высоким, чем сейчас, ценам.

Вряд ли уместно торопить потенциальных покупателей с выбором, но задуматься им есть над чем. В частности, внимания заслуживает и то обстоятельство, что, несмотря на отнесение перечисленных выше объектов к одному и тому же классу "А", они отличаются между собой по удаленности от центра города, по ценам, по обеспеченности парковками и по многим другим показателям престижности.

Для большей ясности напомним с помощью ИЦКН АН "Твоя столица" основные требования, предъявляемые к бизнес-центрам класса "А". Такой объект должен быть расположен в сложившемся деловом (историческом) центре города или в географическом центре либо вне его, но в пределах первого делового кольца или в непосредственной близости к нему. При этом не менее важно размещение на главных улицах города, недалеко от станций метро и (или) остановок общественного транспорта. Центр должен иметь нужное количество парковок — из расчета 1-3 машиноместа на 100 кв. м площади офисов. Важно и наличие в бизнес-комплексах объектов бытового обслуживания, общепита, торговли и т. д.

Что касается уровня предоставляемых услуг, то здесь требуются наличие профессиональной специализированной службы эксплуатации, круглосуточного доступа в здание, системы электронного доступа. Необходимы соответствующая инженерная инфраструктура и оборудование — лифты импортные или лицензионные (для зданий более 8 этажей — скоростные), центральное кондиционирование, современная система контроля и регулирования освещения, вентиляции, отопления, отдельная сеть питания компьютеров, современная телекоммуникационная система высокой емкости.

Достаточно жесткие требования предъявляются к планировке помещений (она должна быть гибкой), к высоте потолков (от 2,7 до 3 метров), оконным и дверным конструкциям (деревянные или деревоалюминиевые либо алюминиевые блоки), к отделке стен, потолков и пола и т. д. Не менее важное требование — блочная система расположения офисов, чтобы в каждом блоке был индивидуальный вход в офис из общего коридора, мини-кухня и (или) санузел.

Всем этим требованиям возводимые бизнес-центры соответствуют не в полной мере: у одного лучше то, но хуже это, у другого — наоборот (см. диаграмму)

К примеру, "Немига Сити" и "Александров Пассаж" по престижности местоположения стоят на первом месте. Размещение центров "Капитал" и "Виктория Плаза" менее привлекательно: первый несколько удален от центра; второй находится фактически в центре, но по соседству со старой жилой застройкой и промзоной. У "Капитала" наилучшая обеспеченность парковками и наиболее слабые позиции по транспортной доступности.

Нельзя не сказать, что в перспективе престижность вышеупомянутых объектов класса "А" будет повышаться. Например, в рамках второй очереди центра "Немига Сити" предполагается строительство крупного административно-торгового комплекса с многоуровневым паркингом. Заказчик центра "Виктория Плаза" в рамках реализуемого проекта планирует размещение престижного выставочного центра международного уровня. Еще важнее, что со временем этот объект, в соответствии с генпланом развития территории, окажется в центре административно-деловой застройки. Аналогично после запланированного расширения ул. Карастояновой, строительства метрополитена вдоль ул. М. Богдановича и других мероприятий повысится престижность "Капитала".

Специалисты ИЦКН АН "Твоя столица" также отмечают, что, несмотря на приостановившийся рост спроса на офисы класса "А", такие объекты всегда будут пользоваться популярностью у потенциальных покупателей. И единственным сдерживающим фактором интереса к ним может быть высокая цена. Сегодня она кое-где уже зашкаливает за 1.200 USD/кв. м, причем без отделки. Если к этой сумме прибавить еще, как минимум, 10%, то покупка становится просто неподъемной для представителей белорусского бизнеса.

Наиболее реально сейчас приобретение офисов в центре "Виктория Плаза" — по причине сравнительно невысоких цен (от 850 USD/кв. м) и с учетом того, что к концу года заказчик намерен завершить основные строительные работы и приступить к отделке. Не менее выгодным вложением средств, несмотря на более высокую цену, являлась бы и покупка офисов в центре "Александров Пассаж". Но, как уже было сказано, там продажа предусматривается в весьма ограниченном количестве.

В заключение хотелось бы обратить внимание на тот факт, что кроме бизнес-центров класса "А" в Минске сейчас строится и несколько административных зданий. Они имеют престижное местоположение и высококачественное инженерное обеспечение, однако не могут претендовать на статус бизнес-центра, в первую очередь из-за небольших площадей и отсутствия сопутствующей объектам такой категории инфраструктуры.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу