Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Торговые объекты

Коммерческая недвижимость , 28.03.2005 12:00:00

Строительство в Минске торговых и торгово-выставочных комплексов приобрело в последнее время массовый характер. Однако в ближайшей перспективе вряд ли стоит ожидать, что увеличение предложения торговых мест повлечет за собой снижение арендных ставок и цен продаж.

Автор: Елизавета Булатецкая

Строительство в Минске торговых и торгово-выставочных комплексов приобрело в последнее время массовый характер. Однако в ближайшей перспективе вряд ли стоит ожидать, что увеличение предложения торговых мест повлечет за собой снижение арендных ставок и цен продаж.

По мнению экспертов Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) АН "Твоя столица", активное развитие первичного рынка торговых помещений в Минске позволит в последующем свести на нет неорганизованную или малоорганизованную торговлю в виде палаток и киосков. В то же время, несмотря на обилие строящихся торговых объектов, их местоположение и условия реализации (сдача в аренду или продажа) не соответствуют существующему спросу.

Ежедневно в риэлтерские фирмы, специализирующиеся на нежилой недвижимости, поступает по 2-3, а в некоторые периоды — по 5-6 заявок на аренду или покупку торговых площадей. Наибольшим спросом на рынке аренды торговых площадей пользуются помещения до 50 и от 50 до 100 кв. м в "спальных" районах города, более 100 кв. м — в центре. В первом и во втором случаях речь идет о помещениях, используемых для торговли промтоварами.

Большой интерес для потенциальных арендаторов представляют объекты, предназначенные под торговлю продуктами питания, площадью до 100 кв. м на окраинах (за них арендаторы готовы платить по 4-5 USD/кв. м в месяц) и более 100 кв. м в центре города. На долю площадей до 100 кв. м приходится примерно до 75% спроса, около 15-20% — от 150 до 200 кв. м. Есть желающие арендовать 500-1.000 кв. м, но это единичные случаи.

Что касается структуры спроса исходя из желаемых арендных ставок, то она выглядит следующим образом. Около 12% потенциальных арендаторов хотели бы снимать торговые площади не дороже 8 EUR/кв. м в месяц, около 30% — по 8-12 EUR, примерно 40% — по 12-15 EUR, остальные согласны платить больше 15 EUR/кв. м. Последние две позиции касаются объектов в центре города, предназначенных для размещения дорогих бутиков.

Вместе с тем предложение наиболее популярных в среде потенциальных арендаторов объектов значительно отстает от спроса.

К дефицитным позициям относятся площади, расположенные в микрорайонах и старых жилых районах. Они привлекают прежде всего торговцев продовольственными товарами. Затем идут мобильные операторы и их дилеры, торговцы мелкими промышленными товарами и автозапчастями, фирмы, оказывающие всевозможные бытовые услуги. Арендные ставки на торговые площади в жилых зданиях ограничиваются 10 USD/кв. м в месяц. Правда, продовольственные магазины торговцы хотели бы арендовать еще дешевле — где-то по 5-6 USD.

Если говорить о центре города (ул. Ленина, пр-т Машерова, пл. Свободы и т. д.), то здесь арендные ставки намного выше. Владельцы дорогих бутиков и фирменных магазинчиков, рассчитанных на богатых покупателей, готовы платить за аренду помещений по 20 EUR/кв. м. Но предложение по сдаче в аренду таких объектов почти отсутствует.

Еще одна категория торговых объектов — торгово-выставочные центры (ТВЦ). В них арендные ставки колеблются в пределах от 1,5 до 9 USD за квадратный метр в сутки. Привлекательность для арендаторов этих центров ограничивается прежде всего местоположением. Если рядом с объектом поток людей интенсивный, то спрос на него со стороны торговцев обеспечен. Немаловажное значение имеет и престижность торгово-выставочного центра.

По-прежнему ощущается сильный дефицит предложений на продажу. Сегодня 70-75% потенциальных покупателей хотят приобрести торговые площади в центре города либо в так называемых проходных местах. Ежемесячно в ИЦКН АН "Твоя столица" поступает 15-20 заявок на торговые площади до 50 кв. м под продовольственные магазины. В течение всего прошлого и в начале нынешнего годов наблюдалась устойчивая тенденция поступления заявок на приобретение торговых площадей в микрорайонах. По товарным группам на первом месте стоят мебель, электробытовая техника, керамическая плитка.

В структуре спроса на торговые объекты для продовольственных товаров преобладают площади до 100 кв. м. На них приходится около 65-70% спроса. Количество заявок на объекты в центре и на окраинах (в "спальных" районах) отличается процентов на 10 в пользу первых.

Вместе с тем из-за недостатка предложения объектов на продажу больше половины заявок остаются хронически неудовлетворенными. Основная причина в том, что большая часть торговых площадей в строящихся торговых комплексах предлагается в аренду. Но те объекты, которые все-таки продаются на стадии строительства (по договору долевого участия), как правило, либо очень дороги (от 1.800 до 2.100 USD/кв. м — с отделкой, от 1.100 до 1.250 USD/кв. м — без отделки), либо реализуются большими площадями — свыше 100-200 кв. м. Аналогичная ситуация и с продажей торговых площадей в уже эксплуатируемых объектах — и предложение ограниченно (6-7 объектов), и цены заоблачные — до 2.300 USD/кв. м.

И пока спрос будет опережать предложение, будь то рынок продаж или рынок аренды, снижения арендных ставок или цен на готовые объекты не предвидится, считают в Информационном центре коммерческой недвижимости АН "Твоя столица".

В заключение отметим, что в настоящее время в Минске уже строятся либо запланировано строительство более 20 крупных объектов, в которых предусматривается размещение больших торговых площадей: торговые центры "Александров пассаж" и "Европа" — соответственно по пр-ту Ф. Скорины и ул. Сурганова; торговый дом "Ждановичи"; торгово-офисный центр в районе ул. Немига — ул. Коллекторная; гипермаркеты — ул. Орловская — ул. Богдановича и пр-т Рокоссовского; а также торговые центры на ул. Немига, ул. М. Танка — ул. Кальварийской, ул. Орловской — ул. Тимирязева, пл. Независимости, пр-те Дзержинского — ул. Уманской, ул. Кижеватова — ул. Корженевского, ул. Лобанка — ул. Федорова, ул. Алибегова — ул. Рафиева, ул. Есенина — пр-те Дзержинского, ул. Бехтерева — пр-те Партизанском, шоссе Могилевском, ул. Притыцкого — Кунцевщина, ул. Толстого — ул. Дружной, ул. В. Хоружей, пер. Тучинском.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу