Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Покупатели привыкают к ценам

Коммерческая недвижимость , 27.06.2005 12:00:00

Затишье на рынке офисных площадей, наблюдавшееся в Минске в январе — марте текущего года, в последние месяцы сменилось всплеском активности потенциальных покупателей. Одновременно вмешательство властей в деятельность торговых центров послужило толчком к увеличению предложения на продажу аналогичных строящихся объектов.

Автор: Елизавета Булатецкая

По оценкам Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) АН "Твоя столица", число заявок на покупку офисных помещений в строящихся и уже готовых бизнес-центрах и административных зданиях с апреля увеличилось более чем в два раза. Стало очевидным, что покупателей уже не пугают сложившиеся к началу года цены.

"Надеясь, что выросшие за прошлый год цены — явление временное, что их рост остановится и пойдет вспять, покупатели заняли выжидательную позицию. Но их надежды не оправдались. Себестоимость строительства растет (только за январь — май рост индекса цен на строительно-монтажные работы составил около 7%), а заказчики вряд ли будут продавать построенное себе в убыток. Поэтому после некоторых раздумий, привыкнув к мысли о неизбежности роста цен, потенциальные покупатели снова занялись поиском подходящих объектов. Правда, предложение с начала года не только не расширилось, но даже сузилось", — пояснил директор АН "Твоя столица" Владимир Давидович.

По словам специалиста, сложившийся дефицит предложения, в частности, на рынке долевого строительства офисных объектов класса "А" и "В", будет иметь место, как минимум, до февраля-марта следующего года. Именно к этому времени некоторые фирмы-заказчики планируют получить соответствующие разрешения и приступить к строительству бизнес-центров и административных зданий, которые сегодня находятся в стадии проектирования. Правда, эти объекты, в отличие от продаваемых сегодня, скорее всего, поступят в продажу по более высоким ценам.

Поэтому в "Твоей столице" рекомендуют не откладывать приобретение строящегося офиса на более поздний срок. "В условиях дефицита предложения ожидание может быть чревато, потому что цена квадратного метра в процессе строительства в зависимости от ликвидности объекта может увеличиться на треть", — заметил В. Давидович. В среднем же, по прогнозам специалистов Информационного центра, до конца года удорожание составит процентов 7-10. "Покупатель только начал привыкать к новым ценам. Поэтому их дальнейшее взвинчивание может привести к тому, что число сделок резко уменьшится, как это было в начале года", — пояснил В. Давидович.

Произошли изменения и в структуре спроса на офисные объекты. В конце прошлого — начале нынешнего года, когда отмечалось временное снижение активности покупателей, примерно 80% заявок приходилось на офисы площадью до 80 кв. м. Теперь же они делят по популярности первое и второе место с объектами площадью от 100 до 150 кв. м, которые как раз и явились основными "виновниками" двукратного увеличения спроса.

Наблюдается также увеличение активности со стороны покупателей из числа российских фирм. После некоторого затишья они снова проявляют интерес к инвестированию в строящиеся административные здания и бизнес-центры с целью последующей сдачи в аренду готовых офисов.

Что же касается рынка торговых объектов, то он в последнее время более спокоен, нежели рынок офисных площадей. С начала года количество заявок, ежемесячно поступающих от потенциальных покупателей, увеличилось примерно в 2,5 раза. Причем основной рост пришелся на февраль — март (двукратное увеличение), в апреле не произошло никаких изменений, в мае прирост спроса составил около 50% по отношению к январю.

Такая динамика обеспечена в первую очередь благодаря активности российских фирм — так называемых "сетевиков", владеющих сетью продуктовых магазинов и имеющих намерение расширять свою деятельность в белорусской столице. Их интересуют площади в пределах 1.000 кв. м, но чаще — около 500 кв. м. При этом скачок спроса в начале года специалисты "Твоей столицы" объясняют тем, что такие фирмы стараются заниматься приобретением торговых объектов в зимне-весенний период. Лето и первая половина осени уходят на капремонт и оборудование купленных площадей и подготовку к их открытию. Поэтому есть вероятность, что в ближайшие месяцы активность "сетевиков" несколько снизится.

А в связи с ожидаемым увеличением предложения на рынке долевого строительства торговых объектов можно предположить, что цены в этом секторе рынка коммерческой недвижимости могут на какое-то время приостановиться.

Дело в том, что покупка или строительство площадей в торговых и торгово-выставочных центрах с целью сдачи в аренду резко потеряла свою актуальность. Те, кто уже ввязался в такое строительство, пересматривают свои планы в пользу продажи ставшей в одночасье проблематичной недвижимости.

Как известно, в соответствии с Указом от 24.03.2005 г. № 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства", владельцы торговых мест Минска (как, впрочем, и других городов) должны перезаключить до 1 июля договоры с предпринимателями-арендаторами по новым арендным ставкам. В Минске в рамках реализации указа было принято решение Мингорисполкома "О согласовании повышающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы", которое касается торговых мест на более чем 40 рынках и торговых центрах столицы. То есть собственники этих объектов уже не могут самостоятельно определять, по каким ценам сдавать свои площади.

В результате перечисленных мер, как сообщают официальные источники, размер арендной платы за торговые места повсеместно снижен, и в некоторых случаях снижение составило до 50%. Например, арендная ставка в столичном торговом центре "Паркинг" уменьшилась со 186 до 105 EUR в месяц. К слову, в настоящее время в Минске насчитывается около 23 тыс. торговых мест, из которых порядка 5 тыс. свободны. Ожидается, что эти свободные места займут те арендаторы, которым прежние ставки были не по карману.

А как себя чувствуют в такой ситуации собственники торговых объектов, думается, объяснять не надо.

Само собой, те из застройщиков-заказчиков, чьи объекты еще строятся, уже не хотят в будущем обременять себя малорентабельной недвижимостью. Там, где есть возможность разбить торговую площадь на отдельные объекты недвижимости, строящаяся собственность предлагается по частям, где нет такой возможности — ведется поиск крупного покупателя.

По мнению специалистов, вмешательство властей в ценообразование на рынке аренды торговых центров может также подтолкнуть заказчиков к пересмотру подходов к проектированию аналогичных объектов.

Сегодня принцип проектирования заключается в том, чтобы "нарезать" большие торговые залы, в которых будут выделены площади для мелких торговцев. Такой торговый зал можно продать только целиком, что проблематично из-за недостатка богатых покупателей, тогда как отдельные торговые места для продажи не подходят, они предназначены для сдачи в аренду. Поэтому чтобы сделать торговый центр более продаваемым, нужно предусмотреть в нем разбивку на отдельные магазинчики. А значит, те торговые и торгово-выставочные центры, которые еще только проектируются, заказчикам придется перепроектировать. Также не исключено, что кто-то из них вообще пойдет на перепрофилирование будущего объекта или попросту откажется от затеи.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу