Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Офис на бис

Коммерческая недвижимость , 03.10.2005 12:00:00

На минском рынке офисной недвижимости в настоящее время сложилась уникальная ситуация: в эксплуатацию еще не введено ни одного нового бизнес-центра, но два года, прошедшие с начала строительства первого из них, разительно изменили правила игры и ставки.

Автор: Ольга Микша

К сентябрю 2003г., когда началось строительство первых двух крупных бизнес-центров - «Капитал» и «Немига-сити», многие компании задумались о приобретении офисных помещений в собственность. К такому решению подталкивали не только стабильное положение на рынке и перспективы развития, но и чисто экономические факторы.

Напомним, в конце 2002г. коэффициенты ставок арендной платы для многих субъектов хозяйствования были пересмотрены, в результате чего аренда для них стала слишком болезненной. Поэтому когда на рынке появились первые предложения современных офисов, спрос на них оказался близким к ажиотажному. Это резко подстегнуло цены, однако радость застройщиков была недолгой: уже к лету прошлого года активность на этом сегменте рынка спала, а цены остановились. По оценкам специалистов, с одной стороны, это произошло в результате расширения предложения: вслед за первыми двумя бизнес-центрами о начале строительства заявили еще около десятка застройщиков; с другой - к белорусской недвижимости неожиданно потеряли интерес богатые российские инвесторы, а просторные офисы выкупали, как правило, именно они.

Осенью, с началом сезона деловой активности, цены на офисы снова пошли вверх. По данным мониторинга Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) агентства «Твоя столица», конец 2004г. ознаменовался преодолением психологического барьера-максимума: офисы класса «В» предлагали по $800-850 за кв. м, класса «А» - до $1200. Период привыкания продлился около трех месяцев, но уже к началу сезона отпусков в текущем году количество заявок на покупку выросло вдвое по сравнению с обвальным январем. По словам гендиректора агентства «Твоя столица» Владимира Давидовича, опускаться цены вряд ли будут: «Сейчас на рынке недвижимости основной принцип такой: берут - цены повышают; не берут - просто держат». Шестерка системообразующихКак показывает мониторинг ИЦКН, с марта по сентябрь т.г. цены на офисы в среднем выросли на 10-15%. Это повышение не связано с какими-то экстраординарными факторами, к нему привели традиционные причины: рост себестоимости строительства, удорожание по мере приближения к финалу и сезонный скачок.

Из шести бизнес-центров, находящихся в разной степени готовности, в наибольшей степени выросли цены на офисы в «Капитале» на пересечении ул. Некрасова-Карастояновой, который начинал строиться самым первым. Однако тут рост обусловлен перепродажами площадей собственниками на вторичном рынке - уже с отделкой. В результате с марта цены выросли здесь на 27%. Очевидно, тот же сценарий ждет и «Немигу-сити». Как отмечают специалисты, все офисы здесь распроданы, и наблюдается значительный интерес со стороны покупателей вторичного рынка.

Цена кв. м в «Виктория Плаза» (ул. Платонова), находящейся в середине строительного цикла, за полгода выросла на 17%. Близится к сдаче «Александров Пассаж» на пересечении пр-та Независимости и ул. Филимонова, за это время он прирос в цене на 15%. Более скромное подорожание связано с продажей значительных площадей на начальных стадиях строительства, а также более высокой начальной ценой кв. м. Среди бизнес-центров «Александров Пассаж» сейчас предлагает самые дорогие офисы - по $2500 за кв. м с отделкой.

«Инфо» по ул. Пономаренко, который планируется сдать в первом квартале 2006г., по сути, находящийся на финишной прямой, прирос за полгода на 17%. Расположенный в более выгодном месте и отличающийся более удачной планировкой центр «Европа» по ул. Сурганова, который в марте выставлялся на $50 за кв. м дороже «Инфо», прирос за это же время в цене на 22%.

Во всем мире, а теперь и в Минске, бизнес-центры строят не только в историческом центре города, но и за пределами первого кольца - при условии расположения на одной из главных транспортных артерий.

Погоду на рынке долевого строительства офисной недвижимости в Минске делают именно эти объекты. Кроме них в городе возводится еще чуть более десятка зданий, позиционирующих себя как административные и бизнес-центры.

В настоящее время площади там предлагаются от $750 за кв. м (ул. Воронянского) до $1200 (ул. Интернациональная). Заметно дороже других продается двухэтажный торгово-офисный центр, строящийся на пересечении ул. Куйбышева и Хоружей: здесь кв. м предлагается по $2500, но количество метров весьма ограничено - общая площадь объекта чуть более 1,2 тыс. кв. м. Все эти центры планируются к вводу в эксплуатацию в 2006-07гг. Приятная неожиданностьРынок недвижимости не обходится без парадоксов и сюрпризов. К числу первых можно отнести два офисных здания, строительство которых ведется без всякого рекламного сопровождения. У будущего бизнес-центр по ул. Интернациональной, где цена кв. м заявлена в $1200, а ввод в эксплуатацию - в конце текущего года, еще не возведен каркас здания. Центр на ул. К.Цеткин выставил цену на свои площади в $1350 за кв. м, но активности в продажах не проявляет.

Сюрприз, напротив, связан с повышенным комфортом и широкими возможностями для владельцев. Ими смогут воспользоваться будущие собственники бизнес-центра «Порт», который в октябре текущего года начинает строиться на пересечении пр-та Независимости и ул. Шафарнянского. Это разноуровневое 4-10-этажное здание общей площадью 30 тыс. кв. м, где к продаже будут предлагаться изолированные офисные блоки пяти типов площадью от 40 до 2 тыс. кв. м. При этом даже самые маленькие офисы будут иметь собственный санузел и кухню. «Порт» стал первым в Беларуси проектом бизнес-центра, где в цокольном этаже предусмотрены склады для торговых компаний площадью от 50 до 400 кв. м. Сейчас, на начальном этапе строительства, кв. м в центре предлагается по $890-1030. Срок ввода в эксплуатацию - осень 2007г.

Как отмечают специалисты, за прошедшие два года покупатели офисной недвижимости стали весьма разборчивы. «Мало кто хочет «жить в проектном институте», - сказал Давидович. В этой связи специалисты прогнозируют, что в процессе дальнейшего насыщения минского рынка спрос будет склоняться к наиболее комфортным офисным зданиям, и именно им станут отдавать приоритет застройщики.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу