Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

“Порт” выходит в лидеры

Коммерческая недвижимость , 28.11.2005 12:00:00

На прошлой неделе заказчик бизнес-центра “Порт” решил увеличить его проектную площадь. В результате это будет самый крупный из аналогичных объектов, строящихся в Беларуси.

Автор: Елизавета Булатецкая

После корректировки проекта общая площадь “Порта” вырастет с 43 тыс. до 55 тыс. кв. м. В таких же пропорциях увеличится вместимость многоуровневой наземной парковки, которая входит в строящийся комплекс.

Необходимость увеличения площадей вызвана тем, что за месяц с начала рекламной кампании в бизнес-центре “Порт”, который возводится в столичном районе Уручье, реализовано около 70% офисных площадей. Причем покупателей не пугает, что с середины октября предлагаемые на продажу офисы подорожали на 11%.

На первый взгляд, такой успех может показаться несколько странным, тем более сейчас, когда рынок коммерческой недвижимости находится в полуспящем состоянии, если исходить из объемов продаж по аналогичным объектам. Но в АН “Твоя столица”, которое является генеральным риэлтером бизнес-центра, не видят в этом ничего удивительного. “Напротив, мы были уверены в высокой ликвидности ”Порта", — говорит директор фирмы Владимир Давидович. — Анализируя варианты мест размещения объекта, мы изначально ориентировали заказчика на то, что спрос на бизнес-центры будет постепенно смещаться из центра города на окраины, имеющие развитую инфраструктуру. И выбранная в конечном итоге площадка оказалась самой лучшей с этой точки зрения".

“Порт” расположен в северо-восточной части Минска, на пересечении проспекта Независимости (бывшего проспекта Ф. Скорины) и Минской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Через пару лет здесь откроется станция метро “Уручье”. В результате бизнес-центр окажется в месте прохождения активных транспортных и пассажирских потоков.

“Кроме того, при разработке проекта комплекса была учтена структура существующего спроса, — отметил В. Давидович. — В результате получилось как нельзя лучше: офисная зона бизнес-центра отличается разнообразием помещений как с точки зрения площади, так и комфортности”. При этом даже самые небольшие офисы оборудованы индивидуальным санитарно-кухонным блоком. Возможности планировки внутреннего пространства не ограничиваются ничем, кроме наружных стен, несущих колонн и вентиляционных шахт. Планировка может в последующем трансформироваться по желанию собственника.

Насыщение “Порта” объектами торговли тоже было сделано с учетом существующей ситуации на рынке коммерческой недвижимости. “В частности, размещение в комплексе продуктового супермаркета со складскими помещениями обусловлено острой нехваткой в жилом районе Уручье магазинов шаговой доступности с помещениями и ассортиментом, соответствующими ожиданиям местных жителей. В Уручье проживает более 80 тысяч человек со среднемесячным доходом выше среднего уровня”, — пояснил руководитель “Твоей столицы”.

Учитывалась и предполагаемая экономическая эффективность приобретения офисных и торговых помещений на ранней стадии строительства бизнес-центра. В качестве аналога был взят бизнес-центр “Немига-Сити” — весьма успешный проект компании “Гиперкомм Девелопмент”, которая является заказчиком “Порта”. Разница между ценами реализации офисных площадей с учетом отделки на начальном (750 USD/кв. м) и завершающем (1.800 USD/кв. м) этапах строительства центра “Немига-Сити” составила 1.050 USD/кв. м. Этот показатель эквивалентен годовой доходности в размере 41,9% исходя из продолжительности срока строительства 2,5 года. Кроме того, затраты инвестора на приобретение на ранней стадии строительства помещений с отделкой могут окупиться за 30 месяцев при уровне арендной платы 25 USD/кв. м.

Судя по ажиотажному спросу на офисы в бизнес-центре “Порт” и с учетом гораздо меньших сроков его строительства (на каждую очередь отводится по 1,5 года), доходность инвестирования в данный объект предположительно может превысить показатели по бизнес-центру “Немига-Сити”. “Впрочем, если у потенциальных покупателей есть сомнения по поводу экономической эффективности инвестирования в бизнес-центр ”Порт", мы готовы дать дополнительную консультацию и сделать необходимые расчеты с учетом ожидаемого роста цен на коммерческую недвижимость в Минске", — подытожил руководитель “Твоей столицы”.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу