“Порт” выходит в лидеры

Коммерческая недвижимость , 28.11.2005 12:00:00

На прошлой неделе заказчик бизнес-центра “Порт” решил увеличить его проектную площадь. В результате это будет самый крупный из аналогичных объектов, строящихся в Беларуси.

Автор: Елизавета Булатецкая

После корректировки проекта общая площадь “Порта” вырастет с 43 тыс. до 55 тыс. кв. м. В таких же пропорциях увеличится вместимость многоуровневой наземной парковки, которая входит в строящийся комплекс.

Необходимость увеличения площадей вызвана тем, что за месяц с начала рекламной кампании в бизнес-центре “Порт”, который возводится в столичном районе Уручье, реализовано около 70% офисных площадей. Причем покупателей не пугает, что с середины октября предлагаемые на продажу офисы подорожали на 11%.

На первый взгляд, такой успех может показаться несколько странным, тем более сейчас, когда рынок коммерческой недвижимости находится в полуспящем состоянии, если исходить из объемов продаж по аналогичным объектам. Но в АН “Твоя столица”, которое является генеральным риэлтером бизнес-центра, не видят в этом ничего удивительного. “Напротив, мы были уверены в высокой ликвидности ”Порта", — говорит директор фирмы Владимир Давидович. — Анализируя варианты мест размещения объекта, мы изначально ориентировали заказчика на то, что спрос на бизнес-центры будет постепенно смещаться из центра города на окраины, имеющие развитую инфраструктуру. И выбранная в конечном итоге площадка оказалась самой лучшей с этой точки зрения".

“Порт” расположен в северо-восточной части Минска, на пересечении проспекта Независимости (бывшего проспекта Ф. Скорины) и Минской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Через пару лет здесь откроется станция метро “Уручье”. В результате бизнес-центр окажется в месте прохождения активных транспортных и пассажирских потоков.

“Кроме того, при разработке проекта комплекса была учтена структура существующего спроса, — отметил В. Давидович. — В результате получилось как нельзя лучше: офисная зона бизнес-центра отличается разнообразием помещений как с точки зрения площади, так и комфортности”. При этом даже самые небольшие офисы оборудованы индивидуальным санитарно-кухонным блоком. Возможности планировки внутреннего пространства не ограничиваются ничем, кроме наружных стен, несущих колонн и вентиляционных шахт. Планировка может в последующем трансформироваться по желанию собственника.

Насыщение “Порта” объектами торговли тоже было сделано с учетом существующей ситуации на рынке коммерческой недвижимости. “В частности, размещение в комплексе продуктового супермаркета со складскими помещениями обусловлено острой нехваткой в жилом районе Уручье магазинов шаговой доступности с помещениями и ассортиментом, соответствующими ожиданиям местных жителей. В Уручье проживает более 80 тысяч человек со среднемесячным доходом выше среднего уровня”, — пояснил руководитель “Твоей столицы”.

Учитывалась и предполагаемая экономическая эффективность приобретения офисных и торговых помещений на ранней стадии строительства бизнес-центра. В качестве аналога был взят бизнес-центр “Немига-Сити” — весьма успешный проект компании “Гиперкомм Девелопмент”, которая является заказчиком “Порта”. Разница между ценами реализации офисных площадей с учетом отделки на начальном (750 USD/кв. м) и завершающем (1.800 USD/кв. м) этапах строительства центра “Немига-Сити” составила 1.050 USD/кв. м. Этот показатель эквивалентен годовой доходности в размере 41,9% исходя из продолжительности срока строительства 2,5 года. Кроме того, затраты инвестора на приобретение на ранней стадии строительства помещений с отделкой могут окупиться за 30 месяцев при уровне арендной платы 25 USD/кв. м.

Судя по ажиотажному спросу на офисы в бизнес-центре “Порт” и с учетом гораздо меньших сроков его строительства (на каждую очередь отводится по 1,5 года), доходность инвестирования в данный объект предположительно может превысить показатели по бизнес-центру “Немига-Сити”. “Впрочем, если у потенциальных покупателей есть сомнения по поводу экономической эффективности инвестирования в бизнес-центр ”Порт", мы готовы дать дополнительную консультацию и сделать необходимые расчеты с учетом ожидаемого роста цен на коммерческую недвижимость в Минске", — подытожил руководитель “Твоей столицы”.

Наши новости
Эксперт: «Развиваться в регионы – это норма, в про...
05.06.2018 , Управление проектами
Владимир Давидович: Рынок недвижимости ждет измене...
5 февраля риэлтеры отмечают свой профессиональный праздник. По случаю этой дат...
04.02.2018 , Купля-продажа жилья
Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на ко...
Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции «Но...
07.12.2017 , Купля-продажа жилья
«Народная марка» назвала лучшее агентство недвижи...
1 декабря в Национальной библиотеке Республики Беларусь состоялось вручение нагр...
04.12.2017 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости в третий раз наградил лучших!
Вчера, 15 июня, рынок недвижимости уже в третий раз наградил лучших! В торжестве...
16.06.2017 , Купля-продажа жилья
Владимир Давидович: В армии офицеру есть с бойцами...
О том, как служба в советской армии помогает делать бизнес, о необходимости точн...
25.05.2017 , Купля-продажа жилья
Лидер рынка — «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ...
Быть лидером на рынке, более того — стоять у истоков его формирования и уже 21 г...
21.04.2017 , Купля-продажа жилья
Рынок коммерческой недвижимости нащупал дно. Впере...
Руководитель группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» Владимир Давидович рассказал о с...
21.03.2017 , Коммерческая недвижимость
«ТВОЯ СТОЛИЦА» - риэлтерская компания №1
9 декабря организаторы престижной международной премии «Выбор года» вручили нагр...
13.12.2016 , Купля-продажа жилья
Путеводитель по бизнес-центрам – новый подход к по...
Избыток офисных площадей, образовавшийся в Беларуси в последние годы, заставляет...
02.12.2016 , Коммерческая недвижимость
Все новости