“Порт” выходит в лидеры
На прошлой неделе заказчик бизнес-центра “Порт” решил увеличить его проектную площадь. В результате это будет самый крупный из аналогичных объектов, строящихся в Беларуси.
Автор: Елизавета Булатецкая
После корректировки проекта общая площадь “Порта” вырастет с 43 тыс. до 55 тыс. кв. м. В таких же пропорциях увеличится вместимость многоуровневой наземной парковки, которая входит в строящийся комплекс.
Необходимость увеличения площадей вызвана тем, что за месяц с начала рекламной кампании в бизнес-центре “Порт”, который возводится в столичном районе Уручье, реализовано около 70% офисных площадей. Причем покупателей не пугает, что с середины октября предлагаемые на продажу офисы подорожали на 11%.
На первый взгляд, такой успех может показаться несколько странным, тем более сейчас, когда рынок коммерческой недвижимости находится в полуспящем состоянии, если исходить из объемов продаж по аналогичным объектам. Но в АН “Твоя столица”, которое является генеральным риэлтером бизнес-центра, не видят в этом ничего удивительного. “Напротив, мы были уверены в высокой ликвидности ”Порта", — говорит директор фирмы Владимир Давидович. — Анализируя варианты мест размещения объекта, мы изначально ориентировали заказчика на то, что спрос на бизнес-центры будет постепенно смещаться из центра города на окраины, имеющие развитую инфраструктуру. И выбранная в конечном итоге площадка оказалась самой лучшей с этой точки зрения".
“Порт” расположен в северо-восточной части Минска, на пересечении проспекта Независимости (бывшего проспекта Ф. Скорины) и Минской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Через пару лет здесь откроется станция метро “Уручье”. В результате бизнес-центр окажется в месте прохождения активных транспортных и пассажирских потоков.
“Кроме того, при разработке проекта комплекса была учтена структура существующего спроса, — отметил В. Давидович. — В результате получилось как нельзя лучше: офисная зона бизнес-центра отличается разнообразием помещений как с точки зрения площади, так и комфортности”. При этом даже самые небольшие офисы оборудованы индивидуальным санитарно-кухонным блоком. Возможности планировки внутреннего пространства не ограничиваются ничем, кроме наружных стен, несущих колонн и вентиляционных шахт. Планировка может в последующем трансформироваться по желанию собственника.
Насыщение “Порта” объектами торговли тоже было сделано с учетом существующей ситуации на рынке коммерческой недвижимости. “В частности, размещение в комплексе продуктового супермаркета со складскими помещениями обусловлено острой нехваткой в жилом районе Уручье магазинов шаговой доступности с помещениями и ассортиментом, соответствующими ожиданиям местных жителей. В Уручье проживает более 80 тысяч человек со среднемесячным доходом выше среднего уровня”, — пояснил руководитель “Твоей столицы”.
Учитывалась и предполагаемая экономическая эффективность приобретения офисных и торговых помещений на ранней стадии строительства бизнес-центра. В качестве аналога был взят бизнес-центр “Немига-Сити” — весьма успешный проект компании “Гиперкомм Девелопмент”, которая является заказчиком “Порта”. Разница между ценами реализации офисных площадей с учетом отделки на начальном (750 USD/кв. м) и завершающем (1.800 USD/кв. м) этапах строительства центра “Немига-Сити” составила 1.050 USD/кв. м. Этот показатель эквивалентен годовой доходности в размере 41,9% исходя из продолжительности срока строительства 2,5 года. Кроме того, затраты инвестора на приобретение на ранней стадии строительства помещений с отделкой могут окупиться за 30 месяцев при уровне арендной платы 25 USD/кв. м.
Судя по ажиотажному спросу на офисы в бизнес-центре “Порт” и с учетом гораздо меньших сроков его строительства (на каждую очередь отводится по 1,5 года), доходность инвестирования в данный объект предположительно может превысить показатели по бизнес-центру “Немига-Сити”. “Впрочем, если у потенциальных покупателей есть сомнения по поводу экономической эффективности инвестирования в бизнес-центр ”Порт", мы готовы дать дополнительную консультацию и сделать необходимые расчеты с учетом ожидаемого роста цен на коммерческую недвижимость в Минске", — подытожил руководитель “Твоей столицы”.
