"Долевка" укрупняется

Коммерческая недвижимость , 15.10.2007 12:00:00
Заказчики теперь предпочитают строить объекты для сдачи в аренду
 
Близится к закату период малых и средних девелоперов, а вместе с ним сходит на нет и возможность купить магазин в торговом центре на стадии строительства.
 
 
В отличие от рынка офисных помещений в административных и бизнес-центрах, где ставки аренды и цены выросли с 2004 года в 2,5-3 раза (см. "БР" № 37/2007), ценовая динамика в секторе крупных торговых объектов почти не просматривается.

Арендные ставки практически стоят на месте вот уже несколько лет, что связано с их жестким регулированием со стороны государства, рассказал корреспонденту "БР" Юрий Попов, руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО "Твоя столицаконсалт". При этом разбежка ставок на разных объектах (от 11 до 105 EUR/кв. м в месяц) еще больше усложняет работу экспертов, пытающихся фиксировать их рост, заметил специалист.

Статистика сделок по продаже площадей в уже построенных и строящихся торговых (ТЦ) и торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) настолько скудна, что не позволяет четко отслеживать ценовую динамику и в этом секторе. О том, как меняются цены, можно судить лишь по единичным сделкам — например, по реализации площадей на стадии строительства объектов.

С начала 2004 года имеется примерно 3-4-кратный рост. Сегодня магазины в ТЦ на стадии возведения объектов предлагаются по ценам от 2,8 до 7 тыс. USD/кв. м (для сравнения: в Москве — от 8 до 20 тыс. USD). Аналогичные цены и на вторичном рынке. И пока нет никаких видимых предпосылок к тому, что их рост остановится, а тем более, что они снизятся.

В настоящий момент первичный рынок торговых помещений представлен тремя секторами: торговые и торгово-развлекательные центры; небольшие отдельно стоящие магазины; торговые помещения, встроенные в непрофильные объекты (в бизнес-центрах, административных зданиях и многоквартирных жилых домах).

В первом секторе можно выделить две подгруппы. Наиболее многочисленная (12 объектов, см. табл.) — центры смешанной торговли, но с упором на промышленную группу товаров народного назначения. Эта же подгруппа, по оценкам специалистов ИЦКН, представляет наибольший интерес для инвесторов и ритейлеров-сетевиков.

Торговые комплексы смешанной торговли, в свою очередь, подразделяются на специализированные (как, например, "Маэстро"), торгово-развлекательные ("Европа" и Expobel-2) и торговые центры с продуктовым супермаркетом ("Глобо", "Столичный центр").

Основные специфические особенности сегодняшнего состояния рынка ТЦ и ТРЦ: абсолютно все торговые центры сдаются с задержкой сроков ввода; недостаточно продуманная концепция будущих ТЦ или отход от нее еще на стадии реализации проектов. Единственным исключением можно считать сегодня ТЦ "Маэстро" (по ул. Кульман в Минске) — здесь и со сроками пока все нормально, и концепция жестко выдерживается, хотя второе весьма непросто. Ведь по замыслу это должен быть первый в Минске мультибрендовый торговый центр (фэшн-центр). Несмотря на большое количество желающих приобрести в нем площади, лишь немногие вписываются в концепцию объекта.

Как заявил директор компании-застройщика Максим Агеенко, ТЦ "Маэстро" откроется в строгом соответствии с графиком — в декабре 2008 г. Данное заявление, открыто прозвучавшее на страницах СМИ, говорит о намерении фирмы нанести удар по сложившейся в городе негативной тенденции серьезного затягивания сроков строительства объектов коммерческой недвижимости. Впрочем, поживем — увидим, как это будет реализовано на практике.

Пока же можно сказать — и это, пожалуй, главное — еще об одной особенности рынка строительства торговых и торгово-развлекательных центров. Специалисты заметили, что практика привлечения заказчиками дольщиков на стадии возведения крупных торговых объектов постепенно изживает себя. "Те немногочисленные площади, которые все-таки предлагаются сегодня на продажу на стадии строительства в ТЦ и ТРЦ, можно назвать чуть ли не последними в списке объектов, реализуемых таким способом", — сказал Ю. Попов.

Дело в том, что новое поколение компаний-застройщиков (девелоперов) в основной своей массе намерено возводить объекты не на продажу, а для сдачи в аренду, и не собирается делить свою недвижимость на доли. Такая стратегия характерна для развитых рынков торговой недвижимости, где ТЦ если и продаются собственниками в случае необходимости, то тоже целиком, а не мелкими частями. Поэтому тот, кто намерен сегодня приобрести магазин в минском ТЦ или ТРЦ, должен поторопиться.

Говоря о торговых центрах, нельзя не обратить внимание на перемены, произошедшие в структуре спроса. Размеры торговых площадей в ТЦ и ТРЦ, которыми интересуются потенциальные арендаторы, увеличились в 4-5 раз. Причем если еще год-два назад некоторые только что построенные объекты не были целиком заполнены арендаторами, то сегодня в ряде ТЦ и ТРЦ выстроились очереди. И с развитием торговли, что обусловлено прежде всего повышением покупательной способности населения, эти очереди будут только увеличиваться, считает руководитель ИЦКН.
Наши новости
Эксперт: «Развиваться в регионы – это норма, в про...
05.06.2018 , Управление проектами
Владимир Давидович: Рынок недвижимости ждет измене...
5 февраля риэлтеры отмечают свой профессиональный праздник. По случаю этой дат...
04.02.2018 , Купля-продажа жилья
Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на ко...
Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции «Но...
07.12.2017 , Купля-продажа жилья
«Народная марка» назвала лучшее агентство недвижи...
1 декабря в Национальной библиотеке Республики Беларусь состоялось вручение нагр...
04.12.2017 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости в третий раз наградил лучших!
Вчера, 15 июня, рынок недвижимости уже в третий раз наградил лучших! В торжестве...
16.06.2017 , Купля-продажа жилья
Владимир Давидович: В армии офицеру есть с бойцами...
О том, как служба в советской армии помогает делать бизнес, о необходимости точн...
25.05.2017 , Купля-продажа жилья
Лидер рынка — «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ...
Быть лидером на рынке, более того — стоять у истоков его формирования и уже 21 г...
21.04.2017 , Купля-продажа жилья
Рынок коммерческой недвижимости нащупал дно. Впере...
Руководитель группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» Владимир Давидович рассказал о с...
21.03.2017 , Коммерческая недвижимость
«ТВОЯ СТОЛИЦА» - риэлтерская компания №1
9 декабря организаторы престижной международной премии «Выбор года» вручили нагр...
13.12.2016 , Купля-продажа жилья
Путеводитель по бизнес-центрам – новый подход к по...
Избыток офисных площадей, образовавшийся в Беларуси в последние годы, заставляет...
02.12.2016 , Коммерческая недвижимость
Все новости