Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Пол-офиса-на сезон

Коммерческая недвижимость , 12.11.2007 12:00:00
На сдаче офиса по частям можно заработать приличные деньги. Такой вид бизнес достаточно широко, как утверждают знатоки, практикуется за рубежом. В Минске о нем только начинают говорить.

Одним из способов выгодного вложения денег является приобретение офисного помещения. Его можно сдавать в аренду, использовать для собственных целей, использовать в качестве залога при получении ипотечного кредита, а в случае необходимости - продать и с немалой выгодой, потому что офисы в Минске ежегодно дорожают на 20-30%. Только за январь-сентябрь текущего года цены на вторичном рынке офисных помещений выросли на 26%. На рынке аренды ценовая динамика менее выраженная. Но и 17-18% с начала года - это довольно приличный рост арендных ставок.

Говорить более подробно о том, насколько сегодня выгодно инвестировать в офисную недвижимость, нет никакого смысла. Сегодня это уже азбучная истина. Причем эта сфера предпринимательской деятельности по размерам дивидендов сумела сравняться с жилой недвижимостью. Единственное, чего до недавнего времени не практиковали собственники офисов в отличие от собственников квартир - это сдача помещения на короткий срок - попросту говоря "офис на сутки". Согласитесь, несколько необычный сервис.

"Квартира на сутки" (на несколько суток) пользуется существенным спросом, поскольку дешевле, чем услуги гостиниц и дает больше свобод постояльцу. Не будем говорить о степени легальности такого бизнеса, но приносит он собственникам приличные дивиденды, если, конечно, исключить случаи мошенничества и вредительства со стороны квартиросьемщиков. Хотя какой бизнес без риска?

Что же касается такого понятия, как "офис на сутки" или "гостиница для бизнеса" (от того, как назвать, смысл не меняется), то такой сервис в Минске - своего рода новинка. Но если вы приезжаете в какой-нибудь развитый европейский город в деловую командировку, то вы без труда можете снять себе офисное помещение для работы. Срок не ограничен - от нескольких дней до полугода. Причем, как утверждают знатоки, этот вид бизнеса очень развит в Европе и пользуется большим спросом у потенциальных арендаторов.

Причем сдавать в краткосрочную аренду (субаренду) можно не только собственный офис, но и арендованный, и не целиком, а частями. Рынок предлагает сегодня довольно широкий ассортимент мобильных перегородок, с помощью которых офисное помещение площадью 30-50 кв.метров можно буквально за пару дней превратить в три и даже пять мини-офисов. При этом необходимо предусмотреть подводку как каждому мини-офису всех телекоммуникационных сетей, необходимых для полноценной офисной работы. А дальше два пути: оснастить каждый мини-офис компьютером, телефоном, факсом и прочими аксессуарами, чтобы он был готов к работе.

Сколько может стоить такое удовольствие для арендаторов? По мнению риэлтеров, работающих на рынке аренды офисной недвижимости, готовый мини-кабинет площадью до 10 кв.метров может обходиться в день от 20 евро в день или от 40 евро за кв.метр в месяц. Сегодня средняя арендная ставка по Минску составляет около 22 евро за кв.метр в месяц. А теперь представьте себе, что можно выжать из одного офисного помещения площадью в 30 кв.метров, если его разделить с помощью мобильных перегородок на три мини-кабинета по 10 кв.метров. Безусловно, кто-то захочет снять такой мини-кабинет на полгода, установив в этом кабинете свои компьютер, принтер и прочую технику. А кому-то понадобиться офис на пару недель, но чтобы он был полностью оборудован для работы.

Кстати, такой сервис может быть востребован фирмами, которые приходят на тот или иной рынок в тот или иной город на непродолжительное время. Это может быть связано как с сезонностью того или иного бизнеса, так и со спецификой деятельности.

В свою очередь такой способ использования собственных площадей, как сдача в аренду по частям и на непродолжительный срок, выгоден туристическим компаниям, для которых характерна сезонность. Например, зимой, когда работы меньше и клиентов тоже, под собственные нужды можно оставить самую необходимую площадь, а остальную, разделив на мини-кабинеты, сдавать в аренду.

Надо сказать, что в Минске некоторые предприимчивые люди уже пытаются продвигать эту идею. Правда, найти примеры внедрения этой идеи на практике автору не удалось. Но в некоторые агентства недвижимости приходили арендаторы с желанием выяснить, есть ли спрос на такие услуги.

Спрос, может быть, и есть, пояснили в одном из агентств, но до риэлтерских фирм он просто не доходит. Пока можно говорить лишь о желающих снять полноценный мини-офис и, как правило, с юрадресом.

В частности, по оценкам специалистов ОДО "Твоя столицаконсалт" офисы площадью до 25 кв.метров по состоянию на сентябрь занимали примерно 36% спроса, если исходить из количества заявок. Если же за 100 % принять общую площадь офисных помещений, которые желали снять в аренду в сентябре, то на долю офисов не более 25 кв.метров приходилось только 8% спроса. При этом около 80 % заявок на офисы такой категории предусматривают получение юридического адреса. И лишь для 20 % желающих снять небольшое помещение юридический адрес не имеет значения.

Что же касается мини-офисов, о которых мы ведем речь, то у них есть один существенный недостаток - часть офиса, выделенная перегородками, не доходящими до потолка, не является полноценным помещением, не может рассматриваться как отдельный объект недвижимости и не регистрируется в качестве такового и соответственно не может служить для предоставления юридического адреса.

Тем не менее, идея сдавать офисы частями (ячейками, мини-кабинетами) имеет все шансы стать востребованной не только в Минске, но и в других городах Беларуси.

Марина СИРОТКО.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу