Под залог договора долевого строительства

Покупатели офисов в бизнес-центре "ТИТАН" могут получить выгодный кредит.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Юридические лица и индивидуальные предприниматели при покупке офисных помещений на стадии строительства в многофункциональном комплексе (МФК) "ТИТАН" могут воспользоваться специальной программой кредитования, сообщил корреспонденту "БР" Юрий Попов, руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО "Твоя столица-консалт".

"Приорбанк" ОАО приняло положительное решение о финансировании данного проекта после тщательного анализа технических параметров и концепции комплекса. И оно же, по словам Ю. Попова, одним из первых на рынке предложило программу кредитования долевого строительства объекта коммерческой недвижимости для юридических лиц. Уникальность данной программы в том, что кредитование осуществляется под залог самого объекта долевого строительства.

"Если в жилищном строительстве такой вид залога достаточно распространен, то для кредитования долевого строительства коммерческих объектов он применяется впервые", — отметил руководитель ИЦКН. При этом Ю. Попов подчеркнул, что Приорбанк в числе первых пошел навстречу предложению агентства недвижимости "Твоя столицаконсалт" и посчитал разумным активизировать предложение своего кредитного продукта именно на примере бизнес-центра "ТИТАН". Основанием для заключения кредитного договора является договор долевого строительства офисного помещения.

В бизнес-центре "ТИТАН" на продажу предлагаются офисы площадью от 550 до 580 кв. м стоимостью около 1.900 EUR за квадратный метр, что в целом ниже, чем в среднем по рынку для объекта такого класса и такой степени готовности, уточнил Ю. Попов.

Сумма кредита, которую дольщик может получить на строительство офиса, — от 50 тыс. до 1 млн. EUR, но не более 80% от договорной стоимости (с НДС) объекта долевого строительства. Кредит предоставляется сроком до 7 лет включительно и под залог недвижимого имущества, которое поступит кредитополучателю в будущем, то есть речь идет об объекте долевого строительства. Валюта кредита — белорусские рубли, доллары США, евро, российские рубли, швейцарские франки.

Застройщик объекта "Сигмаполюс" СП ООО — один из немногих отечественных девелоперов, для которых инвестирование в объекты коммерческой недвижимости является основным бизнесом. Это позволяет руководству компании глубоко вникать в ход строительного процесса, вести тщательный контроль за качеством строительства, что существенно минимизирует строительные и инвестиционные риски. В общем портфеле компании сегодня находится более 120 тыс. кв. м площадей. Это БЦ "Анкор" (первая очередь уже функционирует, вторая — проектируется) и МФК "ТИТАН" (две первые очереди будут сданы в первой половине 2009 года, третья — два бизнес-центра, торгово-развлекательный комплекс, паркинг и загс — проектируется и планируется к сдаче в 2012 году).

Кроме того, застройщик работает не один, а с командой профессионалов — СМ ЗАО "Ареса-сервис-строй" (генподрядчик), Творческой мастерской № 7 (архитектор), ОДО "Твоя столицаконсалт" (эксклюзивный брокер), "Приорбанк" ОАО (финансирование проекта). "При этом система проектного управления, применяемая риэлтерской компанией "Твоя столицаконсалт", позволяет потенциальному дольщику минимизировать сроки и усилия по согласованию договора с застройщиком и кредитного договора с банком", — говоря о роли риэлтерской фирмы в проекте, заметил руководитель ИЦКН.

Что касается непосредственно МФК "ТИТАН" — это высоколиквидный проект. Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Минска отчетливо просматривается тенденция перехода девелоперов от продажи своих объектов к их долгосрочной аренде. Бизнес-центр "ТИТАН" является одним из немногих знаковых проектов, застройщик которого предлагает часть офисов на продажу, что, несомненно, повышает интерес к этому объекту со стороны потенциальных покупателей (дольщиков).

МФК "ТИТАН" находится в авангарде масштабной реконструкции проспекта Дзержинского. До 2012 года на его территории должны быть освоены более 6 га земли и построены около 60 тыс. кв. м коммерческих площадей.

Первые две очереди МФК, ввод которых запланирован в первой половине 2009 года, состоят из четырех объемов — 18-этажной башни бизнес-центра, развлекательного и торгового центров (2 этажа) и паркинга (6 этажей). Инфраструктура комплекса представлена следующими объектами: расчетно-кассовый центр банка, конференц-зал почти на 240 мест, кафе и ресторан, фитнес-центр, развлекательный центр (с боулингом, бильярдом, детской игровой комнатой), торговый центр на 4.500 кв. м.

В бизнес-центре предусмотрены центральная система кондиционирования (Швеция), система вентиляции с возможностью регулирования температуры приточного воздуха и все необходимые телекоммуникации. Высота этажа — 3,3 м. Планировка в офисных блоках свободная. Она одинаково хорошо подходит как для кабинетной системы с выделением до 10 отдельных помещений на этаже, то есть в офисном блоке, так и для устройства планировок открытого пространства с установкой стеклянных перегородок.

Строительство объекта ведется по ускоренной технологии — это в определенной степени является гарантией того, что объект будет сдан в нормативные сроки. При обычной технологии, как рассказал Ю. Попов, сначала монтируется каркас здания, потом заполняются стеновые проемы, следом идут инженерные работы. И уже после этого в здании начинают работать отделочники. "Сигмаполюс" строит иначе.

Сегодня, к примеру, льется каркас последних двух этажей (17-й и 18-й) бизнес-центра, на средних этажах в это время ведется монтаж инженерных систем, а нижние этажи уже готовятся к чистовой отделке. Поэтому, как считают в ИЦКН, сроки работ не будут задержаны, а вводится бизнес-центр по плану во
II квартале 2009 года.

Что касается торгового центра, то он будет введен в I квартале. Его концепция предусматривает размещение на 1-м этаже крупных сетевых магазинов парфюмерии, одежды, обуви, бытовой техники, детской одежды и спортивных товаров. На данный момент практически сформирован пул якорных арендаторов торгового центра. Это ведущие торговые операторы "КРАВТ", "Милавица", "Пятый элемент", ViTo.

Сейчас в МФК "ТИТАН" идет активное привлечение арендаторов площадей, расположенных на втором этаже торгового центра. В аренду предлагаются магазины от 20 кв. м. Помещения передаются в аренду с типовой отделкой.

Дополнительную информацию, новости и фотоотчеты о ходе строительства МФК "ТИТАН" можно получить на сайте проекта
www.titan.t-s.by, созданном и поддерживаемом специалистами ОДО "Твоя столицаконсалт".