Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Под залог договора долевого строительства

Коммерческая недвижимость , 22.09.2008 12:00:00

Покупатели офисов в бизнес-центре "ТИТАН" могут получить выгодный кредит.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Юридические лица и индивидуальные предприниматели при покупке офисных помещений на стадии строительства в многофункциональном комплексе (МФК) "ТИТАН" могут воспользоваться специальной программой кредитования, сообщил корреспонденту "БР" Юрий Попов, руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО "Твоя столица-консалт".

"Приорбанк" ОАО приняло положительное решение о финансировании данного проекта после тщательного анализа технических параметров и концепции комплекса. И оно же, по словам Ю. Попова, одним из первых на рынке предложило программу кредитования долевого строительства объекта коммерческой недвижимости для юридических лиц. Уникальность данной программы в том, что кредитование осуществляется под залог самого объекта долевого строительства.

"Если в жилищном строительстве такой вид залога достаточно распространен, то для кредитования долевого строительства коммерческих объектов он применяется впервые", — отметил руководитель ИЦКН. При этом Ю. Попов подчеркнул, что Приорбанк в числе первых пошел навстречу предложению агентства недвижимости "Твоя столицаконсалт" и посчитал разумным активизировать предложение своего кредитного продукта именно на примере бизнес-центра "ТИТАН". Основанием для заключения кредитного договора является договор долевого строительства офисного помещения.

В бизнес-центре "ТИТАН" на продажу предлагаются офисы площадью от 550 до 580 кв. м стоимостью около 1.900 EUR за квадратный метр, что в целом ниже, чем в среднем по рынку для объекта такого класса и такой степени готовности, уточнил Ю. Попов.

Сумма кредита, которую дольщик может получить на строительство офиса, — от 50 тыс. до 1 млн. EUR, но не более 80% от договорной стоимости (с НДС) объекта долевого строительства. Кредит предоставляется сроком до 7 лет включительно и под залог недвижимого имущества, которое поступит кредитополучателю в будущем, то есть речь идет об объекте долевого строительства. Валюта кредита — белорусские рубли, доллары США, евро, российские рубли, швейцарские франки.

Застройщик объекта "Сигмаполюс" СП ООО — один из немногих отечественных девелоперов, для которых инвестирование в объекты коммерческой недвижимости является основным бизнесом. Это позволяет руководству компании глубоко вникать в ход строительного процесса, вести тщательный контроль за качеством строительства, что существенно минимизирует строительные и инвестиционные риски. В общем портфеле компании сегодня находится более 120 тыс. кв. м площадей. Это БЦ "Анкор" (первая очередь уже функционирует, вторая — проектируется) и МФК "ТИТАН" (две первые очереди будут сданы в первой половине 2009 года, третья — два бизнес-центра, торгово-развлекательный комплекс, паркинг и загс — проектируется и планируется к сдаче в 2012 году).

Кроме того, застройщик работает не один, а с командой профессионалов — СМ ЗАО "Ареса-сервис-строй" (генподрядчик), Творческой мастерской № 7 (архитектор), ОДО "Твоя столицаконсалт" (эксклюзивный брокер), "Приорбанк" ОАО (финансирование проекта). "При этом система проектного управления, применяемая риэлтерской компанией "Твоя столицаконсалт", позволяет потенциальному дольщику минимизировать сроки и усилия по согласованию договора с застройщиком и кредитного договора с банком", — говоря о роли риэлтерской фирмы в проекте, заметил руководитель ИЦКН.

Что касается непосредственно МФК "ТИТАН" — это высоколиквидный проект. Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Минска отчетливо просматривается тенденция перехода девелоперов от продажи своих объектов к их долгосрочной аренде. Бизнес-центр "ТИТАН" является одним из немногих знаковых проектов, застройщик которого предлагает часть офисов на продажу, что, несомненно, повышает интерес к этому объекту со стороны потенциальных покупателей (дольщиков).

МФК "ТИТАН" находится в авангарде масштабной реконструкции проспекта Дзержинского. До 2012 года на его территории должны быть освоены более 6 га земли и построены около 60 тыс. кв. м коммерческих площадей.

Первые две очереди МФК, ввод которых запланирован в первой половине 2009 года, состоят из четырех объемов — 18-этажной башни бизнес-центра, развлекательного и торгового центров (2 этажа) и паркинга (6 этажей). Инфраструктура комплекса представлена следующими объектами: расчетно-кассовый центр банка, конференц-зал почти на 240 мест, кафе и ресторан, фитнес-центр, развлекательный центр (с боулингом, бильярдом, детской игровой комнатой), торговый центр на 4.500 кв. м.

В бизнес-центре предусмотрены центральная система кондиционирования (Швеция), система вентиляции с возможностью регулирования температуры приточного воздуха и все необходимые телекоммуникации. Высота этажа — 3,3 м. Планировка в офисных блоках свободная. Она одинаково хорошо подходит как для кабинетной системы с выделением до 10 отдельных помещений на этаже, то есть в офисном блоке, так и для устройства планировок открытого пространства с установкой стеклянных перегородок.

Строительство объекта ведется по ускоренной технологии — это в определенной степени является гарантией того, что объект будет сдан в нормативные сроки. При обычной технологии, как рассказал Ю. Попов, сначала монтируется каркас здания, потом заполняются стеновые проемы, следом идут инженерные работы. И уже после этого в здании начинают работать отделочники. "Сигмаполюс" строит иначе.

Сегодня, к примеру, льется каркас последних двух этажей (17-й и 18-й) бизнес-центра, на средних этажах в это время ведется монтаж инженерных систем, а нижние этажи уже готовятся к чистовой отделке. Поэтому, как считают в ИЦКН, сроки работ не будут задержаны, а вводится бизнес-центр по плану во
II квартале 2009 года.

Что касается торгового центра, то он будет введен в I квартале. Его концепция предусматривает размещение на 1-м этаже крупных сетевых магазинов парфюмерии, одежды, обуви, бытовой техники, детской одежды и спортивных товаров. На данный момент практически сформирован пул якорных арендаторов торгового центра. Это ведущие торговые операторы "КРАВТ", "Милавица", "Пятый элемент", ViTo.

Сейчас в МФК "ТИТАН" идет активное привлечение арендаторов площадей, расположенных на втором этаже торгового центра. В аренду предлагаются магазины от 20 кв. м. Помещения передаются в аренду с типовой отделкой.

Дополнительную информацию, новости и фотоотчеты о ходе строительства МФК "ТИТАН" можно получить на сайте проекта
www.titan.t-s.by, созданном и поддерживаемом специалистами ОДО "Твоя столицаконсалт".

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу