Западные ворота Минска

Рынок коммерческой недвижимости в Минске развивается достаточно динамично. Тем не менее, термин «строительный бум» пока еще не применим в профессиональных кругах данного бизнеса. Однако в ближайшие 5 – 6 лет Минск обещает избавиться от «комплекса офисной и торговой недостаточности». В этом столице помогут многофункциональные строительные комплексы. Это амбициозные, и в то же время, достаточно прагматичные объекты коммерческой недвижимости, которые подчеркнут современный этап развития Минска в статусе столицы европейского государства, а также хорошо приспособлены к изменениям любых экономических условий.

Газета «Ключевой вопрос» освещает один из таких проектов, который украсит западные ворота нашей столицы. Это многофункциональный деловой центр «ТИТАН», подробнее о котором мы поговорили с Юрием Поповым заместителем директора АН «Твоя столицаконсалт».

С какими тенденциями рынка связано строительство не просто торговых или офисных помещений, но создание многофункциональных бизнес-центров?

Рынок недвижимости постоянно развивается. Даже, несмотря на мировой финансовый кризис, который уже коснулся России и я думаю, коснется и нас. Многофункциональные комплексы  - это наиболее гибкий формат коммерческой недвижимости, который хорошо приспособлен к изменениям экономических условий. Более того, МФК предлагают сегодня новую концепцию организации городского пространства. Здесь одновременно реализуются несколько основных функций жизнедеятельности человека, и за счет этого  возникает синергетический эффект, территория используется более рационально.

Какими  архитектурными и техническими преимуществами может похвастаться МФК «Титан»?

Визитной карточкой будущего комплекса является 18-ти этажная башня бизнес-центра. Это будут первые современные офисы в юго-западной части Минска. Отмечу, что композиция многофункционального комплекса учитывает масштаб и стилевые особенности архитектуры соседних зданий. Кроме того, «Титан» представляет собой мощный, рвущийся вверх проект, который подчеркивает современный этап развития Минска в качестве столицы европейского государства. Уже в следующем году  в рамках III очереди проекта начнется строительство офисных башен. А в 2012 году жителей  и гостей столицы, въезжающих в Минск со стороны брестского направления, первыми будут встречать три мощные башни МФК «Титан». Такое стратегическое расположение и архитектура комплекса наделяют его статусом «Западных ворот столицы». Что же касается технических преимуществ, то «Титан» будет снабжен центральной системой кондиционирования, системой бесперебойного питания электричества, а также различными телекоммуникациями и многим другим.

В Беларуси отсутствует единая система оценки объектов коммерческой недвижимости. Тем не менее, какой класс Вы бы присвоили «Титану»?

Так как в Беларуси наблюдается дефицит офисных площадей и вопрос о единой белорусской классификации действительно остается открытым, то я, ничем не рискуя, присвою «Титану» класс «А – «. То есть нечто среднее между классами «А» и «В». Потому что, он действительно немного не дотягивает до 100%-го класса «А» по своему местоположению и по некоторым параметрам технического оснащения. Но в то же время превосходит объекты класса «В». Превосходит прежде всего, по своей архитектуре, техническому оснащению и наличием достаточного количества парковочных мест. Плюс управляющая компания – он же застройщик имеет опыт как в строительстве, так и в эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. В наших условиях это большой плюс.

Рынок недвижимости в Минске все больше стремится к территориальной централизации. «Титан» наоборот оформляет западные ворота столицы. Позволит ли это рассредоточить и тем самым уравновесить распределение торговых и офисных помещений?

Когда рынок коммерческой недвижимости начал развиваться в Минске, то изначально здесь не было четко выраженного центрального делового района. Минск сразу не пошел по пути, который проходят все крупные города и столицы мира, где сначала застраивается центр, а потом строительство перемещается на периферийные районы. Минск  сразу переступил через одну ступеньку, где строительство коммерческой недвижимости пошло децентрализовано. Я считаю это положительным фактором, потому что сейчас децентрализация характерна, в том числе, и для  Москвы. В Минске среди участников коммерческой недвижимости нет ярко выраженного желания находится в центре, но есть желание находиться в удобном месте с хорошей транспортной доступностью. МФК «Титан» расположен на основной магистрали Московского района – проспекте Дзержинского. Он является радиальной трассой и выполняет транзитную функцию между активно развивающимися жилыми районами «Дружба», спальными районами «Малиновка», «Юго-запад» и центром города. Такое местоположение мы называем пропорциональным. Это одинаково удобно и компаниям, чей бизнес сконцентрирован за пределами города, и потребителям, для которых важна высокая транспортная доступность. Комфорт для офисного персонала и клиентов компании становятся основным приоритетом в современном бизнесе. Эта идея сегодня настолько популярна, что «уход от центра» и расположение офиса ближе к сотрудникам и клиентам – мировая тенденция в строительстве офисной недвижимости. Наши клиенты все чаще говорят нам: «Давайте будем искать офис рядом с домом».

В период становления бизнеса в России многие строительные компании начали внедрять у себя различные западные технологии организации офисного пространства. Таковым, к примеру, стало модное американское направление «open space», при котором весь офис размещался в одном открытом помещении и рабочие места разделялись с помощью мебели или мобильных перегородок.

Офисные помещения в бизнес-центре «Титан» сконструированы скорее по классической схеме или все же присутствуют модные тенденции в планировке внутреннего проектирования?

Речь идет не о модных тенденциях, а о мобильности управления компанией. Бизнес–центр «Титан» одинаково хорошо подходит и для «open space» планировок – открытого пространства с установкой стеклянных перегородок, и для кабинетной системы с выделением до 10-ти отдельных помещений на этаже. Обычно компании, где штат сотрудников более до 50-ти человек, предпочитают коридорную систему.  

Беседовала Алеся Конорева