Западные ворота Минска

Коммерческая недвижимость , 29.10.2008 12:00:00

Рынок коммерческой недвижимости в Минске развивается достаточно динамично. Тем не менее, термин «строительный бум» пока еще не применим в профессиональных кругах данного бизнеса. Однако в ближайшие 5 – 6 лет Минск обещает избавиться от «комплекса офисной и торговой недостаточности». В этом столице помогут многофункциональные строительные комплексы. Это амбициозные, и в то же время, достаточно прагматичные объекты коммерческой недвижимости, которые подчеркнут современный этап развития Минска в статусе столицы европейского государства, а также хорошо приспособлены к изменениям любых экономических условий.

Газета «Ключевой вопрос» освещает один из таких проектов, который украсит западные ворота нашей столицы. Это многофункциональный деловой центр «ТИТАН», подробнее о котором мы поговорили с Юрием Поповым заместителем директора АН «Твоя столицаконсалт».

 

С какими тенденциями рынка связано строительство не просто торговых или офисных помещений, но создание многофункциональных бизнес-центров?

Рынок недвижимости постоянно развивается. Даже, несмотря на мировой финансовый кризис, который уже коснулся России и я думаю, коснется и нас. Многофункциональные комплексы  - это наиболее гибкий формат коммерческой недвижимости, который хорошо приспособлен к изменениям экономических условий. Более того, МФК предлагают сегодня новую концепцию организации городского пространства. Здесь одновременно реализуются несколько основных функций жизнедеятельности человека, и за счет этого  возникает синергетический эффект, территория используется более рационально.

 

Какими  архитектурными и техническими преимуществами может похвастаться МФК «Титан»?

Визитной карточкой будущего комплекса является 18-ти этажная башня бизнес-центра. Это будут первые современные офисы в юго-западной части Минска. Отмечу, что композиция многофункционального комплекса учитывает масштаб и стилевые особенности архитектуры соседних зданий. Кроме того, «Титан» представляет собой мощный, рвущийся вверх проект, который подчеркивает современный этап развития Минска в качестве столицы европейского государства. Уже в следующем году  в рамках III очереди проекта начнется строительство офисных башен. А в 2012 году жителей  и гостей столицы, въезжающих в Минск со стороны брестского направления, первыми будут встречать три мощные башни МФК «Титан». Такое стратегическое расположение и архитектура комплекса наделяют его статусом «Западных ворот столицы». Что же касается технических преимуществ, то «Титан» будет снабжен центральной системой кондиционирования, системой бесперебойного питания электричества, а также различными телекоммуникациями и многим другим.

 

В Беларуси отсутствует единая система оценки объектов коммерческой недвижимости. Тем не менее, какой класс Вы бы присвоили «Титану»?

Так как в Беларуси наблюдается дефицит офисных площадей и вопрос о единой белорусской классификации действительно остается открытым, то я, ничем не рискуя, присвою «Титану» класс «А – «. То есть нечто среднее между классами «А» и «В». Потому что, он действительно немного не дотягивает до 100%-го класса «А» по своему местоположению и по некоторым параметрам технического оснащения. Но в то же время превосходит объекты класса «В». Превосходит прежде всего, по своей архитектуре, техническому оснащению и наличием достаточного количества парковочных мест. Плюс управляющая компания – он же застройщик имеет опыт как в строительстве, так и в эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. В наших условиях это большой плюс.

 

Рынок недвижимости в Минске все больше стремится к территориальной централизации. «Титан» наоборот оформляет западные ворота столицы. Позволит ли это рассредоточить и тем самым уравновесить распределение торговых и офисных помещений?

Когда рынок коммерческой недвижимости начал развиваться в Минске, то изначально здесь не было четко выраженного центрального делового района. Минск сразу не пошел по пути, который проходят все крупные города и столицы мира, где сначала застраивается центр, а потом строительство перемещается на периферийные районы. Минск  сразу переступил через одну ступеньку, где строительство коммерческой недвижимости пошло децентрализовано. Я считаю это положительным фактором, потому что сейчас децентрализация характерна, в том числе, и для  Москвы. В Минске среди участников коммерческой недвижимости нет ярко выраженного желания находится в центре, но есть желание находиться в удобном месте с хорошей транспортной доступностью. МФК «Титан» расположен на основной магистрали Московского района – проспекте Дзержинского. Он является радиальной трассой и выполняет транзитную функцию между активно развивающимися жилыми районами «Дружба», спальными районами «Малиновка», «Юго-запад» и центром города. Такое местоположение мы называем пропорциональным. Это одинаково удобно и компаниям, чей бизнес сконцентрирован за пределами города, и потребителям, для которых важна высокая транспортная доступность. Комфорт для офисного персонала и клиентов компании становятся основным приоритетом в современном бизнесе. Эта идея сегодня настолько популярна, что «уход от центра» и расположение офиса ближе к сотрудникам и клиентам – мировая тенденция в строительстве офисной недвижимости. Наши клиенты все чаще говорят нам: «Давайте будем искать офис рядом с домом».

 

В период становления бизнеса в России многие строительные компании начали внедрять у себя различные западные технологии организации офисного пространства. Таковым, к примеру, стало модное американское направление «open space», при котором весь офис размещался в одном открытом помещении и рабочие места разделялись с помощью мебели или мобильных перегородок.

Офисные помещения в бизнес-центре «Титан» сконструированы скорее по классической схеме или все же присутствуют модные тенденции в планировке внутреннего проектирования?

Речь идет не о модных тенденциях, а о мобильности управления компанией. Бизнес–центр «Титан» одинаково хорошо подходит и для «open space» планировок – открытого пространства с установкой стеклянных перегородок, и для кабинетной системы с выделением до 10-ти отдельных помещений на этаже. Обычно компании, где штат сотрудников более до 50-ти человек, предпочитают коридорную систему.  

 

Беседовала Алеся Конорева

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу