Четверка лидеров от Твоей столицы
Офисы от 22 кв. м сегодня можно приобрести в собственность на условиях долевого строительства.
В докризисный период, то есть до того как увеличились процентные ставки по кредитам и, соответственно, по депозитам, вкладывать деньги в столичную коммерческую недвижимость было выгоднее, чем хранить их на депозитах. Доходность инвестиций составляет от 12% годовых в зависимости от объекта. Сейчас на какое-то время депозиты и коммерческая недвижимость по доходности практически сравнялись.
Но одно дело иметь деньги в банке, и совсем другое — в высоколиквидном объекте. Кризис рано или поздно закончится, спрос на коммерческую недвижимость начнет расти и можно будет не только вернуть вложенные деньги, но и получить ощутимую прибыль.
Сегодня во многом благодаря тому же кризису есть возможность по доступной цене приобрести офис в собственность по схеме участия в долевом строительстве. И этим моментом надо пользоваться. Потому что когда финансовые страсти улягутся, застройщики вернутся к практике строительства бизнес-центров для сдачи в аренду, и если будут что-то выставлять на продажу, то в готовом виде, большими площадями и совсем по другим ценам.
На что необходимо обращать внимание при выборе объекта строительства? Прежде всего, конечно, на компанию-застройщика: насколько она надежна и опытна. Второй немаловажный момент — цена реализации. В случае, если вам предлагают вступить в долевое строительство объекта по цене значительно ниже рыночной, стоит задуматься. Немаловажен также порядок, сроки платежей и размер первоначального взноса. И последним по списку, но не по значимости фактором, повышающим надежность покупки, является участие в проекте дорожащей своей репутацией риэлтерской компании.
Указанным требованиям в полной мере соответствуют бизнес-центры SKY TOWERS по ул. Лещинского, "ТИТАН" по пр-ту Дзержинского, "ДЕПО" по ул. Гинтовта и уникальный в своем роде административно-складской комплекс по ул. Машиностроителей. На наш взгляд, это одни из лучших предложений на рынке коммерческой недвижимости для клиентов, которые не верят в обвал цен на коммерческую недвижимость, потому что понимают: ожидания обвала оправданны для развитых и "разогретых" рынков, таких как, например, рынки США, многих стран Европы, некоторых регионов России и Украины. Дефицит предложения на нашем рынке не позволит ценам обвалиться.
Все объекты изначально предполагалось сдавать в аренду или реализовывать после завершения строительства. Но ситуация изменилась, и застройщики выставляют часть площадей на продажу на условиях долевого строительства, чтобы минимизировать риски и снизить затраты. При заключении договора долевого строительства дольщику предлагается внести до 30% стоимости приобретаемого объекта.
Бизнес-центр SKY TOWERS (застройщик СООО "БМЕ бизнес-центр", строительство осуществляется при финансовой поддержке иностранного капитала). Выкупленный застройщиком бывший долгострой промышленного здания буквально на глазах превращается в современный бизнес-центр (завершение строительства — II квартал 2009 года). БЦ SKY TOWERS находится в 500 метрах от станции метро "Кунцевщина" и благодаря своей архитектурной выразительности является своего рода градостроительной доминантой улицы Притыцкого.
В непосредственной близости расположен крупный автоцентр. В перспективе в районе ул. Притыцкого планируется возведение большого количества объектов деловой инфраструктуры и расширение улично-дорожной сети, что позволит сформировать локальный бизнес-район с развитой инфраструктурой.
Рядом с двумя сегодняшними корпусами-башнями во второй очереди будут возведены третья башня и многоэтажный паркинг на 618 машино-мест (до этого будет функционировать гостевая парковка на 100 машино-мест).
В здании предусмотрена центральная система кондиционирования Fujitsu. На первом этаже бизнес-центра расположатся ресторан и другие объекты делового сервиса. В холлах на каждом этаже будет уложена мозаика в восточном стиле. Вертикальные коммуникации обеспечиваются шестью лифтами KONE. Офисы в бизнес-центре площадью от 40 до 1.200 кв. м (этаж целиком) предлагаются по цене в пределах 3.300-4.500 USD/кв. м. Они будут передаваться инвестору с чистовой отделкой "под ключ" (пол — плитка CIMIC, потолок — Armstrong, стены — оклеенный и окрашенный гипсокартон), с системами пожаротушения, с телефонизацией, с проведенным оптико-волоконным кабелем.
Многофункциональный комплекс "ТИТАН" (застройщик — компания "Сигмаполюс") благодаря местоположению и архитектурному решению уже называют западными воротами Минска. В состав комплекса входят три высотных корпуса офисных помещений, два торговых центра и многоуровневый паркинг.
Строительство первой очереди уже завершается. Стиллобатная часть — торговый центр — сдается через три месяца, арендаторы уже подобраны на 90% площадей. В июле 2009 года предполагается открытие высотной административной части комплекса. В собственность предлагаются офисы от 40 кв. м в стадии готовности под чистовую отделку. Цена реализации — 3.500 USD/кв. м.
Местоположение комплекса "ТИТАН" можно назвать идеальным. Он находится в двух шагах от будущей станции метро "Мединститут" и равноудален от МКАД и 2-го транспортного кольца. Возле бизнес-центра предусмотрен паркинг на 300 машино-мест. Подъездные пути удобны для всех видов автомобильного транспорта.
В офисном здании предусмотрена вся необходимая для ведения делового бизнеса инфраструктура. Монтируется шведская система кондиционирования с возможностью регулирования температуры приточного воздуха. В высотной части объекта — 5 лифтов.
В следующем году в рамках третьей очереди проекта начнется строительство второго высотного корпуса комплекса.
Бизнес-центр "ДЕПО" (застройщик — компания "ДАМААН") возводится рядом с МКАД напротив БЦ "XXI век" в нескольких остановках от станции метро "Борисовский тракт". БЦ "ДЕПО" имеет великолепные подъездные пути и проектировался исключительно с учетом существующего спроса на офисные помещения. Гостевая автостоянка рассчитана на 110 машино-мест (при общей площади здания 6 тыс. кв. м). Офисы размером от 30 кв. м (по 2.800-2.900 USD/кв. м) до целого этажа (от 2.000 USD/кв. м) будут передаваться дольщику с отделкой помещений "под ключ" в стиле хай-тек, с разводкой телефонной и компьютерной сети, пожарно-охранной сигнализацией.
На первом этаже БЦ расположены автомойка и автосалон по продаже автомобилей. Строительство бизнес-центра завершится в III квартале 2009 года.
Уникальным в своем роде следует назвать административно-складской комплекс по ул. Машиностроителей (застройщик — ООО "Бизнеспатронат", генподрядчик — ООО "Бытстройремонт").
Объект расположен в двух остановках от станции метро "Могилевская". В нем предусмотрено 7 тыс. кв. м складских помещений, которые объединены в блоки по 900-1.000 кв. м в каждом. На продажу выставлен только один блок — по цене 1.400 USD/кв. м. Склады находятся в цокольно-подвальной части комплекса. Перекрывает ее сверху монолитная плита, на которой возводится 5-этажное офисное здание с объектами торговли и общепита. Вокруг здания предусмотрена вместительная парковка на 300 машино-мест.
Расположенные на 2-5-м этажах офисные помещения от 21,8 до 1.281,1 кв. м (по 1.920-1.980 USD/кв. м без отделки) могут привлечь внимание как начинающих, так и опытных бизнесменов. При желании офисы можно будет сдать в аренду. Современные объекты класса "С" всегда пользовались и будут пользоваться устойчивым спросом у арендаторов.
Кроме офисов, на продажу предлагаются торговые помещения по 100-200 кв. м, салон красоты, РКЦ банка (они запроектированы на первом этаже здания).
Уникальность объекта состоит еще и в том, что в нем предусмотрена система рекуперации — это когда воздух из помещений направляется на подогрев приточного воздуха. Использование этой системы существенно снижает эксплуатационные расходы. Объект сдается в начале 2010 года.
Подытоживая сказанное, еще раз обращаем внимание: финансовый кризис предоставляет уникальную возможность приобрести сегодня то, что завтра можно будет только арендовать.
