Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Четверка лидеров от Твоей столицы

Коммерческая недвижимость , 01.12.2008 12:00:00

Офисы от 22 кв. м сегодня можно приобрести в собственность на условиях долевого строительства.

В докризисный период, то есть до того как увеличились процентные ставки по кредитам и, соответственно, по депозитам, вкладывать деньги в столичную коммерческую недвижимость было выгоднее, чем хранить их на депозитах. Доходность инвестиций составляет от 12% годовых в зависимости от объекта. Сейчас на какое-то время депозиты и коммерческая недвижимость по доходности практически сравнялись.

Но одно дело иметь деньги в банке, и совсем другое — в высоколиквидном объекте. Кризис рано или поздно закончится, спрос на коммерческую недвижимость начнет расти и можно будет не только вернуть вложенные деньги, но и получить ощутимую прибыль.

Сегодня во многом благодаря тому же кризису есть возможность по доступной цене приобрести офис в собственность по схеме участия в долевом строительстве. И этим моментом надо пользоваться. Потому что когда финансовые страсти улягутся, застройщики вернутся к практике строительства бизнес-центров для сдачи в аренду, и если будут что-то выставлять на продажу, то в готовом виде, большими площадями и совсем по другим ценам.

На что необходимо обращать внимание при выборе объекта строительства? Прежде всего, конечно, на компанию-застройщика: насколько она надежна и опытна. Второй немаловажный момент — цена реализации. В случае, если вам предлагают вступить в долевое строительство объекта по цене значительно ниже рыночной, стоит задуматься. Немаловажен также порядок, сроки платежей и размер первоначального взноса. И последним по списку, но не по значимости фактором, повышающим надежность покупки, является участие в проекте дорожащей своей репутацией риэлтерской компании.

Указанным требованиям в полной мере соответствуют бизнес-центры SKY TOWERS по ул. Лещинского, "ТИТАН" по пр-ту Дзержинского, "ДЕПО" по ул. Гинтовта и уникальный в своем роде административно-складской комплекс по ул. Машиностроителей. На наш взгляд, это одни из лучших предложений на рынке коммерческой недвижимости для клиентов, которые не верят в обвал цен на коммерческую недвижимость, потому что понимают: ожидания обвала оправданны для развитых и "разогретых" рынков, таких как, например, рынки США, многих стран Европы, некоторых регионов России и Украины. Дефицит предложения на нашем рынке не позволит ценам обвалиться.

Все объекты изначально предполагалось сдавать в аренду или реализовывать после завершения строительства. Но ситуация изменилась, и застройщики выставляют часть площадей на продажу на условиях долевого строительства, чтобы минимизировать риски и снизить затраты. При заключении договора долевого строительства дольщику предлагается внести до 30% стоимости приобретаемого объекта.

Бизнес-центр SKY TOWERS (застройщик СООО "БМЕ бизнес-центр", строительство осуществляется при финансовой поддержке иностранного капитала). Выкупленный застройщиком бывший долгострой промышленного здания буквально на глазах превращается в современный бизнес-центр (завершение строительства — II квартал 2009 года). БЦ SKY TOWERS находится в 500 метрах от станции метро "Кунцевщина" и благодаря своей архитектурной выразительности является своего рода градостроительной доминантой улицы Притыцкого.

В непосредственной близости расположен крупный автоцентр. В перспективе в районе ул. Притыцкого планируется возведение большого количества объектов деловой инфраструктуры и расширение улично-дорожной сети, что позволит сформировать локальный бизнес-район с развитой инфраструктурой.

Рядом с двумя сегодняшними корпусами-башнями во второй очереди будут возведены третья башня и многоэтажный паркинг на 618 машино-мест (до этого будет функционировать гостевая парковка на 100 машино-мест).

В здании предусмотрена центральная система кондиционирования Fujitsu. На первом этаже бизнес-центра расположатся ресторан и другие объекты делового сервиса. В холлах на каждом этаже будет уложена мозаика в восточном стиле. Вертикальные коммуникации обеспечиваются шестью лифтами KONE. Офисы в бизнес-центре площадью от 40 до 1.200 кв. м (этаж целиком) предлагаются по цене в пределах 3.300-4.500 USD/кв. м. Они будут передаваться инвестору с чистовой отделкой "под ключ" (пол — плитка CIMIC, потолок — Armstrong, стены — оклеенный и окрашенный гипсокартон), с системами пожаротушения, с телефонизацией, с проведенным оптико-волоконным кабелем.

Многофункциональный комплекс "ТИТАН" (застройщик — компания "Сигмаполюс") благодаря местоположению и архитектурному решению уже называют западными воротами Минска. В состав комплекса входят три высотных корпуса офисных помещений, два торговых центра и многоуровневый паркинг.

Строительство первой очереди уже завершается. Стиллобатная часть — торговый центр — сдается через три месяца, арендаторы уже подобраны на 90% площадей. В июле 2009 года предполагается открытие высотной административной части комплекса. В собственность предлагаются офисы от 40 кв. м в стадии готовности под чистовую отделку. Цена реализации — 3.500 USD/кв. м.

Местоположение комплекса "ТИТАН" можно назвать идеальным. Он находится в двух шагах от будущей станции метро "Мединститут" и равноудален от МКАД и 2-го транспортного кольца. Возле бизнес-центра предусмотрен паркинг на 300 машино-мест. Подъездные пути удобны для всех видов автомобильного транспорта.

В офисном здании предусмотрена вся необходимая для ведения делового бизнеса инфраструктура. Монтируется шведская система кондиционирования с возможностью регулирования температуры приточного воздуха. В высотной части объекта — 5 лифтов.

В следующем году в рамках третьей очереди проекта начнется строительство второго высотного корпуса комплекса.

Бизнес-центр "ДЕПО" (застройщик — компания "ДАМААН") возводится рядом с МКАД напротив БЦ "XXI век" в нескольких остановках от станции метро "Борисовский тракт". БЦ "ДЕПО" имеет великолепные подъездные пути и проектировался исключительно с учетом существующего спроса на офисные помещения. Гостевая автостоянка рассчитана на 110 машино-мест (при общей площади здания 6 тыс. кв. м). Офисы размером от 30 кв. м (по 2.800-2.900 USD/кв. м) до целого этажа (от 2.000 USD/кв. м) будут передаваться дольщику с отделкой помещений "под ключ" в стиле хай-тек, с разводкой телефонной и компьютерной сети, пожарно-охранной сигнализацией.

На первом этаже БЦ расположены автомойка и автосалон по продаже автомобилей. Строительство бизнес-центра завершится в III квартале 2009 года.

Уникальным в своем роде следует назвать административно-складской комплекс по ул. Машиностроителей (застройщик — ООО "Бизнеспатронат", генподрядчик — ООО "Бытстройремонт").

Объект расположен в двух остановках от станции метро "Могилевская". В нем предусмотрено 7 тыс. кв. м складских помещений, которые объединены в блоки по 900-1.000 кв. м в каждом. На продажу выставлен только один блок — по цене 1.400 USD/кв. м. Склады находятся в цокольно-подвальной части комплекса. Перекрывает ее сверху монолитная плита, на которой возводится 5-этажное офисное здание с объектами торговли и общепита. Вокруг здания предусмотрена вместительная парковка на 300 машино-мест.

Расположенные на 2-5-м этажах офисные помещения от 21,8 до 1.281,1 кв. м (по 1.920-1.980 USD/кв. м без отделки) могут привлечь внимание как начинающих, так и опытных бизнесменов. При желании офисы можно будет сдать в аренду. Современные объекты класса "С" всегда пользовались и будут пользоваться устойчивым спросом у арендаторов.

Кроме офисов, на продажу предлагаются торговые помещения по 100-200 кв. м, салон красоты, РКЦ банка (они запроектированы на первом этаже здания).

Уникальность объекта состоит еще и в том, что в нем предусмотрена система рекуперации — это когда воздух из помещений направляется на подогрев приточного воздуха. Использование этой системы существенно снижает эксплуатационные расходы. Объект сдается в начале 2010 года.

Подытоживая сказанное, еще раз обращаем внимание: финансовый кризис предоставляет уникальную возможность приобрести сегодня то, что завтра можно будет только арендовать.

Информационный центр коммерческой недвижимости ОДО "Твоя столицаконсалт".
 
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу