Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Горячее лето коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость , 21.07.2010 12:00:00

Столичный рынок коммерческой недвижимости страдает от дефицита предложения во всех сегментах, за исключением офисов в бизнес-центрах класса В.

Судя по тому, что сегодня происходит на рынке магазинов, складов и офисов класса А и С, можно сделать вывод что рынок коммерческой недвижимости постепенно выходит из кризиса и в ближайшее время может порадовать положительной динамикой во всех сегментах. Рассказывает заместитель директора ОДО "Твоя столицаконсалт" Юрий Попов.

- Самым активным по результатам первого полугодия выглядит рынок торговых объектов. Здесь ощущается острый дефицит предложения буквально по всем позициям. Незначительное, в пределах нескольких процентов, снижение арендных ставок с начала года наблюдалось только в торговых центрах, причем в не совсем успешных с коммерческой точки зрения.

Начиная с февраля мы не успеваем удовлетворять существенно возросший спрос как на покупку, так и на аренду торговых помещений. Одинаково высокий интерес к объектам любых форматов - как к небольшим помещениям (до 50 кв. м ), так и к тем, которыми интересуются сетевики, причем продуктовой и непродуктовой направленности.

Заметно активизировали выход на белорусский рынок сетевики -преимущественно представители российского ритейла. Это говорит о том, что в принципе наш рынок действительно становится привлекательным для крупных торговых операторов. А это значит, что Беларусь в плане торговли и торговой недвижимости развивается в том же направлении, по которому идут все европейские страны. Может быть только с небольшим отставанием.

Активизация интереса к нашему рынку со стороны зарубежного ритейла подтверждается и тем, что в данный момент мы выполняем одновременно несколько консалтинговых проектов для международных компаний. Причем, забегая вперед, хотелось бы отметить, что позитивный перелом наметился во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости - офисной, складской торговой.

Можно сказать, что рынок торговых объектов претерпел существенный скачек в своем развитии за каких-то 10 последних лет - от формата базаров и мини-рынков в спальных районах, стихийных рынков до формата гипермаркетов, торгово-развлекательных центров, которые особенно интересны международным операторам. К сожалению, рынок еще не может предложить такие объекты, которые бы максимально отвечали требованиям международных операторов - будь-то продуктовые сетевики или известные непродуктовые брэнды срендевропейского уровня. Но пройдет еще пару лет и такие объекты появятся. Одни уже начали строиться, строительство других вот-вот начнется.

Устойчивый рост спроса при недостатке качественного предложения наблюдается с начала года на рынке складской недвижимости.

По количеству поступающих заявок основная доля спроса приходится на складские помещения площадью 100-500 кв. м. В тот же время за второй квартал существенно возрос спрос на объекты площадью от 500 до 3500 кв. м.

Если говорить о ставках арендной платы, то за 2 квартал, ввиду высокого спроса на аренду складов, они возросли в среднем на 1,5 EUR/ кв. м по сравнению с 1 кварталом, когда они составляли 4-5 EUR/кв. м на неотапливаемые помещения и 6-7 EUR - на отапливаемые. То есть, за первое полугодие аренда складов подорожала в среднем на 20-30%.

В свою очередь цены на уже готовые объекты (вторичный рынок) и предлагаемые на условиях долевого строительства практически сравнялись: 500-850 USD/кв. м и 600-800 USD/кв. м соответственно. Это произошло в I квартале года. В течение II квартала стоимость складских помещений не претерпела существенных изменений.

В отличие от докризисного периода, сегодня на рынок выводятся новые объекты. В частности мы работаем с оператором строящегося под Раковом транспортно-логистического центра BelVingesLogistic, который станет самым крупным комплексом такого формата на территории РБ в ближайшие 1 – 2 года.

Кроме этого реально ведется строительство еще около десятка небольших складских объектов - до 3 тыс. кв. м каждый. Правда, в отличие от транспортно-логистического центра BelVingesLogistic, небольшие складские объекты строятся заказчиками преимущественно для себя. Но есть несколько наших клиентов, которые строят с целью либо дальнейшей сдачи в аренду, либо продажи.

В связи с относительной развитостью, рынок офисных помещений выглядит менее динамичным на фоне торговли и складов. Но и здесь наметились перемены. Существенным образом вырос спрос на офисы в бизнес-центрах классов С и А. Например, заполнение арендаторами бизнес-центра "А-100" (класс С) было осуществлено в рекордно короткие сроки - всего за 4 месяца. Средние ставки аренды в этом сегменте с начала года выросли с 14,5 EUR/кв. м до 15,3 EUR/кв. м.

Интерес к продуманным и реально реализуемым проектам есть и он с каждым днем растет. Показательным в этом плане является бизнес-центр "Порт" (вторая очередь). Это интересный объект для компании, которая намерена занять весь объем целиком. Привлекают местоположение, цена и реальные сроки строительства проекта. 3,5 тыс. кв. м - это тот объем, который реально можно освоить за 1,5 года. И другого такого предложения сегодня на рынке нет.

Следует также отметить, что если еще лет 5 назад, потенциальные арендаторы и покупатели офисной недвижимости тяготели к городскому центру даже в ущерб другим качественным характеристикам, то сегодня интерес вызывают те объекты, к которым обеспечивается максимально удобный подъезд как общественным так и автотранспортом, плюс объекты, которые обеспечены достаточным количеством парковок. Причем потребность в парковочных местах увеличивается. Сегодня одно парковочное место на 40-50 кв. м офисной площади – средний показатель для бизнес-центра, претендующего на класс С.

В последние полгода заметно выросли размеры запрашиваемой площади офисных помещений. На примере многофункционального комплекса "Титан" мы хорошо видим, что если еще полгода назад основной спрос преимущественно был на помещения площадью 70-80 кв. м, то сегодня - 500-600 кв. м. Причем такие площади интересны для арендаторов бизнеснес-центров классов А и С. В связи с практически отсутствием предложения объектов класса А арендаторы вынуждены рассматривать объекты класса В.

В целом могу сказать, что уровень вакантности снизился и в разных бизнес-центрах колеблется от 0 до 20-30%. Причем наибольшее количество свободных площадей в бизнес-центрах, которые по своим характеристикам относятся к классу В. Это объясняется преобладанием на рынке именно таких объектов. Объекты данной категории предлагаются сегодня в среднем по 21 EUR/кв. м, что на 2,3 EUR больше, чем в I квартале.

Что касается прогнозов, то сейчас перспективы более понятны и реальны. Предполагаю, что в начале следующего года, а возможно и уже осенью текущего, рынок коммерческой недвижимости приобретет положительную динамику по всем позициям. Чему во многом будет способствовать снижение процентных ставок по кредитам, реализация мер по либерализации бизнеса и ряд других факторов.

Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу