2000-2010: итоги десятилетия на рынке торговой недвижимости

Коммерческая недвижимость , 14.05.2011 12:00:00
Продолжаем подводить итоги десятилетия в недвижимости. Сегодня посмотрим, что происходило в сфере торговой недвижимости. Тем более, что для любителей шоппинга первое десятилетие 21 века стало настоящим шагом в будущее. Не таким, правда, широким, как хотелось бы, но тем не менее…
 
Бренд, лейбл и дискаунтер против «Динамо» и «Ждановичей»
 
За это время отечественная торговля не только существенно расширила палитру доступных новых форматов торговли, но и лексический запас участников этого сегмента.
 
"За последние 10 лет в обиход вошли такие понятия как «ритейл», «якорь», «гипермаркет», «дискаунтер», «франшиза», «бренд», «торговая марка», «лейбл», «DIY», «молл», «FMCG» и многие другие."
 
А помните, как в «90-е» с приближением выходных многомиллионные армии покупателей по всей Беларуси выдвигались на местные открытые рынки — пожалуй, единственную альтернативу тогдашним универмагам? Здесь у «челноков» можно было подешевле прикупить всей семьей обновок по сезону и продуктов на неделю или месяц вперед.
 

В Минске самыми популярными были, конечно, «Аквабел», «Динамо» и «Ждановичи». Сегодня «в живых» остался только последний из них, а за минувшее десятилетие у потребителей появился существенный выбор мест для шоппинга разной степени комфортности.
 
Именно в «нулевые» в Минске начали появляться первые торговые площади современного формата. Так, с 1997 по 2004 годы открылись теперь уже самые старые торговые центры города: «Импульс», «Зеркало» и «Европа».
 
Гипершоппинг
 
Фантастический 21-й век ознаменовался для нас не контактами с внеземными цивилизациями и не полетами на выходные на Луну, а… открытием первых гипермаркетов.
 
В 2004 году в Минске открылся самый большой на сегодня из своих «коллег» 9-тысячный (кв. м) гипермаркет «Bigzz» в здании первой очереди торгово-развлекательного центра «Экспобел». Затем, с разницей в год, открыли свои двери для посетителей гипермаркеты «Гиппо» и «ProStore».
 

 
 
Впрочем, этот рекорд можно отнести к исключительно белорусским реалиям: в соседних столицах уже давно не в диковинку торгово-развлекательные центры -«стотысячники», вроде «Золотого Вавилона» в Москве (торговая площадь около 170 тысяч кв.метров) или Akropolis в Вильнюсе (110 тысяч кв.метров).
 
Концептуальный шоппинг
 
В 2007 году вместе с появлением первых концептуальных торговых центров мы поднялись еще на одну ступеньку в эволюции культуры потребления. От своих предшественников эти объекты отличало, прежде всего, присутствие продуманной от архитектуры здания и дизайна интерьеров до набора арендаторов идеи.
 
Благодаря этому открывшиеся в 2007 году ТЦ «Корона» и ТРЦ «Столица» сегодня не только полюбившиеся минчанам места шоппинга, но и почти обязательный пункт в туристическом маршруте гостей столицы.
 
В 2008 году к радости модников и модниц столицы была введена вторая очередь торгово-развлекательного центра «Expobel», благодаря чему он стал самым большим торговым объектом не только в Минске, но и во всей Беларуси. Общая площадь его двух очередей составила 40 тысяч кв.метров.
 
Торговый центр «Глобо», введенный в эксплуатацию в том же году стал вторым по величине в Минске — его общая площадь составляет 19 тысяч кв.метров.
 
Шоппинг со скидкой
 
Наконец, два последних «нулевых» года порадовали самых рачительных белорусов появлением первых дискаунтеров — «Евроопта» и «Материка». Они стали очень актуальными для пережившей «эхо» мирового финансово-экономического кризиса страны.
 
В итоге, за десять лет общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров Минска выросла до 430 тысяч кв. метров, из которых сегодня почти 25% приходится на объекты современного формата.
 
Сегодня, вступая во второй десяток 21 века, каждый житель столицы может похвастать тем, что на его долю приходится 64,1 кв.метра современных торговых площадей. Впрочем, хоть эта цифра в 3 раза и превышает показатель 2006 года — 18,9 кв.метров на человека — Минск по-прежнему разительно отстает от европейских стандартов в 250-300 кв.метров.
 
Чтобы наконец достигнуть нужного соотношения «человекометров», Минску просто достаточно не сбавлять взятых темпов, ведь по сравнению с 2004 годом, метраж современных торговых площадей уже вырос более, чем в 11 раз!
 
Площадей больше — арендные ставки ниже
 
Что касается арендных ставок, то по мере появления новых торговых объектов в течение последних десяти лет они снижались. И если в 2004 году компании в среднем приходилось за 12 месяцев отдавать на аренду помещения тысячу долларов, то сегодня эта сумма уменьшилась практически вдвое.
 
Самыми «провальными» для арендных ставок стали 2006 год, когда ставки аренды упали почти на 27% и, конечно же, кризисный 2009-й. Тогда аренда подешевела примерно на 40%! Вот как это выглядело на графике:
 

 
 
Впрочем, свой второй десяток торговая недвижимость начинает очень неплохо. Во всяком случае, уже в 2011 году в Минске с нетерпением ждут открытия таких заметных торговых объектов, как ТЦ «Славянский» на пересечении улиц Комсомольская-Немига, торгово-административный комплекс на автовокзале «Центральный» и ТРЦ «Замок-Лидо» на проспекте Победителей.
Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости