Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Строительство встроенных помещений: двойной убыток или двойная выгода?

Коммерческая недвижимость , 16.05.2011 12:00:00
Для каждого четвертого встроенного помещения в минской новостройке поиски хозяина могут затянуться больше, чем на полгода. А между тем от создания успешного проекта, девелоперов, как правило, отделял всего один шаг, считают в группе компаний «Твоя столица»…
 
В Минске 20-25% встроенных помещений в новых жилых домах пустует от полугода и более, подсчитали аналитики группы компаний «Твоя столица». При этом собственник такого офиса или магазина ежедневно теряет в среднем 50 евро-центов с каждого квадратного метра не арендованной площади.
 
Для опытного брокера по коммерческой недвижимости такие цифры могут показаться парадоксальными, ведь сегодня спрос на аренду встроенных в жилые дома магазинов в Минске огромен. В 2010 году он достиг 114 тыс. кв.м. или 74% от общего спроса на аренду торговых помещений. Востребованность встроенных офисов в аренду и собственность выглядит скромнее, но тоже занимает значительную долю – 20-22% от общего в 2010г. Так откуда же при таком активном спросе взялась четверть «бесхозной» коммерческой недвижимости встроенной в жилые дома?
 
В аналитическом центре «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» уверены, что такая ситуация обусловлена неверными оценками рынка, которые приводят к ошибкам проектирования. В итоге вспомогательная коммерческая функция, которая может и должна сделать жилой комплекс более востребованным за счет развитой инфраструктуры, снижает его привлекательность. Как для будущих жильцов, так и для арендаторов торговых и офисных помещений.
 
Между тем успешное сочетание функций в новостройке – вопрос одного шага... к профессиональным консультантам. И чем раньше он будет сделан, тем больше преимуществ сможет получить проект, и тем более успешным будет его выход на рынок.
 
- По мере развития и насыщения белорусского рынка недвижимости спрос на консультационные услуги будет расти. Потребности в недвижимости, особенно коммерческой, являются ограниченными в каждый конкретный период времени и во многом зависят от экономических условий в стране, - уверена Полина Криволапова, заведующая сектором аналитики управления «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».
 
Конечно, подчеркивает эксперт, «Твоя столица» может войти в проект на разных стадиях его девелопмента. Но чем раньше стадия проекта, тем успешнее будет объект на рынке и тем выше будет его ликвидность. «Время-деньги,» - эта знаменитая пропорция, пожалуй, лучше всего подходит для илюстрации отношений между девелопером и его консультантом.
 
- На стадии проектирования мы сможем проанализировать участок, его окружение, просчитать оптимальные варианты концепций и стратегий реализации, - рассказывает Полина Криволапова. - В итоге мы совместно с учетом интересов девелопера сможем заложить прочную основу, которая существенно упростит процесс реализации объекта и позволит получить максимальный доход.
 
К сожалению, сегодня в Минске в стадии строительства находятся такие объекты, концепция которых – вчерашний день, отмечает специалист.
 
- Эти проекты были созданы без учета долгосрочных трендов, которые уже можно увидеть на более развитых рынках недвижимости в других странах. Кроме того, на долгосрочные тренды накладываются средне- и краткосрочные тенденции, специфичные именно для Беларуси, - поясняет Полина Криволапова. – Преимущество консультаций аналитического центра группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» состоит в том, что в своих рекомендациях мы ориентируемся и на стратегию долгосрочного развития. Только такой подход позволит увеличить жизненный цикл проекта и востребованность его рынком.
 
Но даже если проект уже находится в стадии строительства, в него можно внести небольшие изменения, которые придадут объекту «второе дыхание»: нарезать площади, изменить размер помещений и их функционал. Как показывает практика, даже эти меры для некоторых проектов оказываются очень эффективными.
 
- Профессиональный брокеридж – залог успешной реализации проекта. Ведь, продать или сдать в аренду коммерческие площади, пожалуй, такое же искусство, как и придумать концептуальную идею, - утверждает Ирина Чистая, менеджер проектов управления «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».
 
- Нередко для принятия решений по приобретению больших площадей крупным компаниям требуется достаточно длительный период времени, который может затянуться до полугода. Поэтому работу по привлечению таких компаний стоит начинать заблаговременно – еще на этапе строительства комплекса. Иначе велика вероятность простоя помещений и дополнительных затрат для застройщика по их обслуживанию. Таким же важным фактором успеха является эффективное распределение помещений по функциональному назначению и площадям благодаря формированию пула потенциальных покупателей и арендаторов. При этом, своевременно сделанные изменения в проекте на этапе строительства помогут избежать затратных для девелопера перепланировок и перепрофилирования помещений в будущем, - приводит примеры Ирина Чистая.
 
Пожалуй, самая печальная, но не такая уж неисправимая для специалистов, ситуация, когда объект построен, самые ликвидные площади реализованы, а остальные «зависли». Многолетний опыт специалистов «Твоей столицы» может помочь и на этом этапе. Оптимизация ценовой политики, наработанная консультантами база бизнес-контактов, закрепление за проектом ответственных мотивированных специалистов – это лишь несколько средств из «реанимационного» арсенала компании.
 
- Можно говорить о большом проценте невостребованных помещений, расположенных внутри застройки, во второй и особенно третьей линии. Не исключено, что принимаемая рынком цена этих слабо ликвидных площадей будет даже ниже уровня их себестоимости. Но грамотное сочетание коммерческой и жилой функции всегда может стать существенным преимуществом всего жилого комплекса и поможет улучшить его экономику в целом, - считает Ирина Чистая. - Вот почему в «ТВОЕЙ СТОЛИЦЕ» аналитический отдел выступает в тесной связке с отделом продаж, профессионалами по реализации коммерческих площадей. Как консультанты опираются при исследованиях рынка и создании концепций на агентскую базу сделок, так специалисты по продажам имеют прекрасное знание рынка, что позволяет достигать высокого уровня заполнения объектов в заданные сроки и с четким соблюдением концепции.
Наши новости
Итоги "сурового" 2020 г.
Какие сейчас ставки аренды и чего ждать в новом 2021 году
15.01.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Что изменилось за 11 месяцев шокового 2020?
Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица»
14.12.2020 , Коммерческая недвижимость
За 5 лет офисы в Минске подешевели на $ 250 с „ква...
Нынешнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости часто сравнивают с кризисным 201...
07.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Аналитический обзор по офисам
Итоги ноября
04.12.2020 , Коммерческая недвижимость
ТОП-6 офисов для большого бизнеса. Места хватит вс...
Нужен хороший офис площадью 500+ кв. м. и по реальной арендной ставке? Тогда Вам...
01.12.2020 , Коммерческая недвижимость
Как обстоят дела у торговой недвижимости?
Ни для кого не секрет, сколько «сюрпризов» принес этот год.
19.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости: свежая аналитика...
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах.
04.11.2020 , Коммерческая недвижимость
Снять качественный офис недорого: ТОП-10 предложе...
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке? Рассмотрите наши предложе...
27.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Рост ставок или все-таки их снижение?
С марта ставки аренды офисов начали свое постепенное снижение. Так, по итогам...
15.10.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу