Долевое строительство коммерческой недвижимости теряет популярность

Управление проектами , 22.03.2017

Долевое строительство в секторе коммерческой недвижимости почти изжило себя. Все больше застройщиков предпочитают строить офисные и торговые объекты самостоятельно, а впоследствии и управлять ими.

Спад спроса на коммерческую «долевку» отчетливо проявился в сегменте бизнес-центров. По данным «Твоя столица ∙ Управление проектами», на начало марта 2017 года в Минске в активном предложении долевого строительства осталось всего 5 объектов (4 — класса В и 1 — класса С), хотя в марте 2016-го их было 11, а 2015-го — 24. Строительство некоторых бизнес-центров, заявленных в предыдущие годы, приостановлено, а некоторые остались только на бумаге.

Несколько лет назад на фоне подорожания коммерческой недвижимости долевое участие позволяло строить офисы значительно дешевле, чем покупать их на вторичном рынке. Часть дольщиков активно строила для собственных нужд, часть — для последующей сдачи в аренду. Сейчас, когда цены и ставки аренды снизились как минимум на треть, стоимость возводимых в долевом формате офисов сравнялась с ценами на вторичном рынке, а в ряде случаев «долевка» оказалась дороже.

В сегменте торговых центров тренд отказа от долевого строительства выражен в еще большей степени. На практике было много раз доказано, что залогом популярности торгового центра является его концепция, а для обеспечения ее целостности лучше иметь одного собственника.

Период долевого строительства торговых центров следует рассматривать только как промежуточную ступень развития между стихийными базарами и торговлей современного формата. Именно поэтому, чтобы преодолеть отток посетителей, собственники торговых центров, возведенных в долевом формате, вынуждены создавать единый управляющий орган, разрабатывать концепцию объекта, проводить зонирование товарных групп и ротацию арендаторов. В качестве более-менее удачного примера такого рода можно привести ТЦ Coolman.

Сейчас востребованы административно-торговые помещения, встроенные в жилые дома. Однако даже их на стадии строительства продать довольно трудно. С этой проблемой уже не один год сталкиваются застройщики жилья, для которых коммерческие помещения являются своего рода побочным продуктом.

Правила успешного продвижения встроенных помещений на рынке такие же, как и для торговых центров. В этом сегменте тоже необходимо озаботиться созданием единой концепции, учитывающей площади, планировку, расположение в составе дома или жилого комплекса, местоположение объекта, запросы торговых операторов и прочие факторы. Только тогда рынку будут предлагаться не обезличенные помещения на первом или цокольном этаже жилого дома, а действительно интересные проекты.

На первый взгляд может показаться, что деньги, вложенные в строительство помещений без участия дольщика, становятся для застройщика «длиннее». На самом деле все наоборот. Рыночная ликвидность концептуально продуманных помещений, находящихся в собственности одного застройщика или оператора, будет значительно выше, чем безликих площадей с кучей хозяев. Следовательно, и вложенные инвестиции окупятся быстрее.

Наши новости
«Мир перевернулся с ног на голову» - как пандемия ...
Что происходит с ценами на офисные помещения
26.11.2021 , Управление проектами
ТОП-5 необычных офисов Минска
То, что можно арендовать прямо сейчас
24.11.2021 , Управление проектами
Инвестиции в недвижимость: ликвидность коммерчески...
С точки зрения инвестиций, наиболее интересными сегментами рынка коммерческой не...
18.11.2021 , Управление проектами
Анализ рынка административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
10.11.2021 , Управление проектами
ТОП-10 предложений осени
Здесь каждый найдет свой идеальный вариант
25.10.2021 , Управление проектами
Цены на вторичном рынке стоят?
Сентябрь не внес серьезных изменений в ценовую политику вторичного рынка жилья. ...
19.10.2021 , Купля-продажа жилья
Возможен ли обвал на рынке новостроек?
Рынок новостроек Минска продолжает расширяться. В сентябре предложение выросло...
04.10.2021 , Строительство жилья
Кто, если не IT-шники будут арендовать пустые офис...
В сентябре стало известно, что EPAM покидает площади
04.10.2021 , Управление проектами
Топ-5 офисов, встроенных в жилые многоквартирные д...
Офисы расположенные на пешеходных потоках
21.09.2021 , Управление проектами
Август 2021: рынок недвижимости - активный, средня...
Рынок жилья в 2021 ожидаемо активней, чем в 2020, и, неожиданно, активней, чем в...
09.09.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости
Перейти в каталог
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу