Аналитика: июль 2024 на рынке недвижимости
В этом году даже в летний сезон рынок жилья остается активным. На данный момент в Национальном кадастровом агентстве зарегистрировано порядка 1640 проданных квартир (без учета долей и комнат). Из них 115 квартир в готовых домах-новостройках от застройщика. На этом уровне активность покупателей держится третий месяц подряд.
Объем предложения остается стабильным. В последние несколько месяцев на продажу предлагается порядка 7200-7400 квартир во “вторые руки”. Квартиры с адекватным соотношением цена/качество постепенно вымываются с рынка, но ежемесячный отток предложения компенсируется квартирами в современных домах.
Не смотря на сформировавшийся баланс спроса и предложения, средние цены заключенных сделок продолжают постепенно увеличиваться. После стабилизации цен в июне, июль показал рост стоимости квадратного метра в 1,5%. В большинстве случаев рост приходился на современные квартиры, построенные после 2000 г., с хорошим ремонтом. Впрочем, востребованные сейчас на рынке двухкомнатные квартиры с ремонтом в стандартной серой панели, построенной в 1971-1999 гг., и хрущевках/брежневках тоже показали небольшой рост. А вот однокомнатные квартиры, построенные в прошлом веке, даже немного потеряли в цене. Достаточно стабильны цены и на квартиры требующие существенных вложений в ремонт.
При такой активности рынка, поддерживаемой кредитованием, средний уровень торга в процессе сделки остается минимальным и составляет порядка 3%. Достаточно часто квартиры уходят покупуателю по первоначально заложенной цене.
По результатам июльских сделок, заключенных в Агентстве недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», средние цены на квартиры стандартных потребительских качеств (без ремонта) и готовые к проживанию квартиры сформировались на уровне:
