Дом в медвежьем углу: славные белорусские хутора по невысоким ценам

Загородная недвижимость , 03.11.2015
Для тех, кому тесно на пяти сотках, кто не в восторге от чувства локтя, кто готов проделать долгий путь, чтобы оглохнуть от тишины и отравиться кислородом, мы подобрали несколько хуторов в самых живописных уголках Беларуси. Без соседей, без теплиц и огородов, по очень демократичным ценам.


За $12 тыс. на продажу выставлен хутор рядом с деревней Поляны, что в Сморгонском районе. До Минска отсюда 140 км или 2,5 часа езды на машине. Далековато, но в Минском районе такие живописные места плотно застраиваются коттеджными поселками, так что приходится выбирать между близостью и изоляцией. 

9475475a51.jpg
На участке в 15 соток расположен большой пруд с низкими берегами. Деревня – всего в 200 метрах от хутора, местоположение идеально: с одной стороны, тишь да гладь, в пределах видимости – ни одной дымящейся трубы. С другой стороны, в случае чего под боком поселение и магазин продовольственных товаров. 

f3f31f0255.jpg
Единственная проблема – дом 19 века хоть и хорош собой, и просторен (его площадь составляет почти 200 кв.м), нуждается в серьезном ремонте. Его не грабили, не мародерили, но на фото видно, что некоторые окна от времени просто вывалились из проемов, а фундамент "поплыл". Впрочем, задел для фамильной усадьбы имеется: сруб еще не дышит на ладан, и дом реально отреставрировать.

В 82 км от Минска и всего в километре от реки Березина продается дом без истории, зато с более близкими перспективами ремонта. Путь из Минска до домовладения займет 1,5 часа, причем съезд с трассы всего в 2,5 км от пункта назначения, и последний участок пути асфальтирован. Стоимость хутора – $10 тыс. Площадь участка – 25 соток, но соседей в пределах видимости не найти: усадьба стоит в 300 метрах от деревни Филипинята. О прелестях такого расположения мы уже говорили выше. Помимо жилого дома, в состав хутора входят хозяйственные постройки.

e24e89823b.jpg
По словам хозяев, в капитальном ремонте дом не нуждается, но поработать есть над чем: доски, которыми ошалевано строение, уже подгнили, поэтому строение требует внешней отделки. Внутри – обычная деревенская хата с печкой, оклеенная обоями. 

Общая площадь строения – порядка 70 кв.м. Чердачное пространство нежилое. В доме две исправные печки, а на участке разбит яблоневый сад.

8daabc0992.jpg
"Хата с краю" в деревне Соловьи Пуховичского района, которая формально хутором не является, но по факту в пределах видимости соседей не имеет, выставлена на продажу за $ 8300.

image019_58.jpg
От ближайшего домовладения этот дом отгораживает небольшой лесок, высаженный на участке. С трех остальных сторон простираются поля. Прямо над домом раскинула лапы вековая ель. Смотрится всё это очень живописно.

af88c7b246.jpg
Есть и плюсы – дом построен в 2000 году. И он, и все остальные постройки пребывают в хорошем состоянии. В доме – печь, на участке – баня, гараж, колодец и санузел, через дорогу – лес.


image023_54.jpg
За $11,5 тыс. продается хутор в Беловежской пуще, на территории охраняемого охотничьего и рыболовного угодья. Прямо на участке расположен живописный пруд с низкими берегами. Место идеальное, вот только путь до него займет 4 часа – усадьба находится в 350 км от Минска.

1.jpg
2.jpg
3.jpg
4.jpg
5.jpg
6.jpg
Площадь участка – 25 соток, жилого дома – 63 кв.м. Постройки не новые, но ухоженные и обжитые, в серьезных капиталовложениях не нуждаются.

8.jpg
Убранство дома сельское и по-своему симпатичное.

9.jpg
11.jpg
10.jpg
Гораздо дешевле – за $5500, но в месте попроще (близ деревние Иванки в Гродненской области) продается хутор в хорошем состоянии, с садом, баней и другими хозяйственными постройками. В зоне видимости – лесная опушка.

12.jpg
13.jpg
Общая площадь строения – 72 кв.м. Внутри две печки и симпатичный деревенский интерьер, снаружи – колодец.

14.jpg
15.jpg
Но с точки зрения транспортной доступности место опять-таки "не огонь": 120 км от Минска и почти 2 часа в пути.

Наконец, недорогой, но очень интересный дом XIX века продается в деревне Девятки близ Кобрина. Усадьба сложена из красного кирпича, и, судя по фото, кладка в идеальном состоянии. И хотя строение нежилое – окна забиты досками – несложно было бы привести его в порядок. Стоимость домовладения – $5,9 тыс.

16.jpg
17.jpg
В довесок к дому общей площадью 52,6 кв.м покупателю достанется 50 соток земли в собственность. Недостаток только один, но значительный: всего в 100 метрах от дома проходит колея железной дороги.

18.jpg
Усадьба находится в 300 км от Минска. Время в пути – 3,5 часа.

19.jpg

a2adb1b4c2.jpg- Всплеск спроса на хутора пришелся на 2010 год, – рассказывает Татьяна Мигай, менеджер отдела "Дома. Дачи. Коттеджи" группы компаний "Твоя Столица". – Это было связано с общими тенденциями на рынке: к нам приезжали россияне и прибалты, искали красивые, уединенные места. Кроме того, интерес к хуторам был обусловлен бурным развитием агротуризма. Сегодня ситуация на рынке несколько изменилась. Интерес к агротуризму поутих, россияне и прибалты к нашим красивым местам тоже остыли, да и красивых уединенных мест в ближнем пригороде Минска осталось не так много. Они начинаются далее 30 км от кольцевой.  

Трудно судить о динамике цен на хутора, поскольку это очень узкий сегмент рынка. Но не далее чем сегодня я общалась с клиенткой, которая 5 лет назад имела возможность продать свой хутор за $60 тыс., а в этом году за него не дают больше $20 тыс. Это, конечно, частный случай, который тем не менее красноречиво демонстрирует тенденцию на удешевление.

Однако нужно учитывать: чем дешевле объект в абсолютном значении, тем ниже эта дельта. В случае нашей клиентки речь идет о дорогом и качественном объекте. Если говорить о простых домах, которые даже в лучшие времена стоили $10 тыс., то сейчас они подешевели до $8 тыс. Участки, которые в 2010 году продавались за $1000, сегодня столько же и стоят.

Среди минчан спросом пользуются вотчины, расположенные на расстоянии двух часов езды от Минска, не дальше. Конечно, речь идет о доме для отдыха на лоне природы, куда не в каждые выходные можно выбраться. Дачи в ближнем пригороде преследуют немного другие цели.

Такой дом – деревенский, но ухоженный, в двух часах езды от Минска, в живописном месте, без соседей – можно найти и за $5 тыс., даже с водоемом на участке. Что я вкладываю в понятие "ухоженный"? Печка исправна, крыша не течет, укрыться от дождя и снега можно, но это не значит, что дом не будет нуждаться в ремонте.

Сегодня на рынке есть продавцы, которые выставляют свои хутора на продажу, так как считают содержание таких домов несколько обременительным видом отдыха. Ведь содержать домохозяйство достаточно накладно. Интерес среди покупателей к такой недвижимости есть, но решение о покупке принимается достаточно взвешенно, ведь речь не идет о товаре первой необходимости.

Недавно мы продали хутор в Налибокской пуще – 75 км от кольцевой, большой участок на берегу реки, модернизированный деревенский дом с электроотоплением и всеми удобствами. Причем все это было сделано в колоритном этно-стиле, со вкусом. Не место, а мечта! Мы его продавали достаточно долго. За все время было 50 звонков по этому объекту, то есть люди очень активно им интересовались. Но при этом объект выставлялся на продажу за $85 тыс., а был продан за $40 тыс. – по цене вдвое ниже заявленной.

Я думаю, что интерес к хуторам будет существовать  всегда, как мечта об идеальном деревенском отдыхе и идеальном месте.

Источник - realt.by








Наши новости
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
Почему осень лучшее время для покупки дома?
С приходом осени наступило самое благоприятное время для приобретения загородной...
02.10.2020 , Загородная недвижимость
Советы эксперта: ТОП- 8 дач рядом с Минском
Начало весны на рынке загородной недвижимости ежегодно отмечается активизацией п...
11.03.2019 , Загородная недвижимость
Дороже не будет – как продать загородный объект вы...
Существует мнение, что с окончанием зимы цены на загородную недвижимость начинаю...
21.06.2018 , Загородная недвижимость
7 отделений по всему городу и неповторимая атмосфе...
В рамках премии Realt Golden Key агентство недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» претендуе...
06.05.2017 , Купля-продажа жилья
Экономить модно и можно, главное не забывать о дис...
Сегодня, когда кругом кризис, экономить  модно и выгодно. Это делают все, д...
01.03.2017 , Купля-продажа жилья
Путешествие по самым интересным загородным домам
Минувший 2016 год принес некоторое разочарование продавцам загородной недвижимос...
14.02.2017 , Загородная недвижимость
Ігар Ціткоўскі: Случчанам трэба пазбаўляцца ад ком...
У пятніцу, 21 кастрыч¬ніка, у Слуцкай бібліятэцы адбылася прэзентацыя кнігі «Слу...
03.11.2016 , Купля-продажа жилья
Осенний топ-10: дома и дачи по привлекательным цен...
Традиционный осенний всплеск активности на рынке недвижимости затрагивает и сегм...
19.09.2016 , Загородная недвижимость
Дача на удачу
Какая загородная недвижимость сейчас наиболее востребована у покупателей и почем...
09.09.2016 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу