Дом в медвежьем углу: славные белорусские хутора по невысоким ценам

Для тех, кому тесно на пяти сотках, кто не в восторге от чувства локтя, кто готов проделать долгий путь, чтобы оглохнуть от тишины и отравиться кислородом, мы подобрали несколько хуторов в самых живописных уголках Беларуси. Без соседей, без теплиц и огородов, по очень демократичным ценам.

За $12 тыс. на продажу выставлен хутор рядом с деревней Поляны, что в Сморгонском районе. До Минска отсюда 140 км или 2,5 часа езды на машине. Далековато, но в Минском районе такие живописные места плотно застраиваются коттеджными поселками, так что приходится выбирать между близостью и изоляцией. 


На участке в 15 соток расположен большой пруд с низкими берегами. Деревня – всего в 200 метрах от хутора, местоположение идеально: с одной стороны, тишь да гладь, в пределах видимости – ни одной дымящейся трубы. С другой стороны, в случае чего под боком поселение и магазин продовольственных товаров. 


Единственная проблема – дом 19 века хоть и хорош собой, и просторен (его площадь составляет почти 200 кв.м), нуждается в серьезном ремонте. Его не грабили, не мародерили, но на фото видно, что некоторые окна от времени просто вывалились из проемов, а фундамент "поплыл". Впрочем, задел для фамильной усадьбы имеется: сруб еще не дышит на ладан, и дом реально отреставрировать.

В 82 км от Минска и всего в километре от реки Березина продается дом без истории, зато с более близкими перспективами ремонта. Путь из Минска до домовладения займет 1,5 часа, причем съезд с трассы всего в 2,5 км от пункта назначения, и последний участок пути асфальтирован. Стоимость хутора – $10 тыс. Площадь участка – 25 соток, но соседей в пределах видимости не найти: усадьба стоит в 300 метрах от деревни Филипинята. О прелестях такого расположения мы уже говорили выше. Помимо жилого дома, в состав хутора входят хозяйственные постройки.


По словам хозяев, в капитальном ремонте дом не нуждается, но поработать есть над чем: доски, которыми ошалевано строение, уже подгнили, поэтому строение требует внешней отделки. Внутри – обычная деревенская хата с печкой, оклеенная обоями. 

Общая площадь строения – порядка 70 кв.м. Чердачное пространство нежилое. В доме две исправные печки, а на участке разбит яблоневый сад.


"Хата с краю" в деревне Соловьи Пуховичского района, которая формально хутором не является, но по факту в пределах видимости соседей не имеет, выставлена на продажу за $ 8300.


От ближайшего домовладения этот дом отгораживает небольшой лесок, высаженный на участке. С трех остальных сторон простираются поля. Прямо над домом раскинула лапы вековая ель. Смотрится всё это очень живописно.


Есть и плюсы – дом построен в 2000 году. И он, и все остальные постройки пребывают в хорошем состоянии. В доме – печь, на участке – баня, гараж, колодец и санузел, через дорогу – лес.



За $11,5 тыс. продается хутор в Беловежской пуще, на территории охраняемого охотничьего и рыболовного угодья. Прямо на участке расположен живописный пруд с низкими берегами. Место идеальное, вот только путь до него займет 4 часа – усадьба находится в 350 км от Минска.







Площадь участка – 25 соток, жилого дома – 63 кв.м. Постройки не новые, но ухоженные и обжитые, в серьезных капиталовложениях не нуждаются.


Убранство дома сельское и по-своему симпатичное.




Гораздо дешевле – за $5500, но в месте попроще (близ деревние Иванки в Гродненской области) продается хутор в хорошем состоянии, с садом, баней и другими хозяйственными постройками. В зоне видимости – лесная опушка.



Общая площадь строения – 72 кв.м. Внутри две печки и симпатичный деревенский интерьер, снаружи – колодец.



Но с точки зрения транспортной доступности место опять-таки "не огонь": 120 км от Минска и почти 2 часа в пути.

Наконец, недорогой, но очень интересный дом XIX века продается в деревне Девятки близ Кобрина. Усадьба сложена из красного кирпича, и, судя по фото, кладка в идеальном состоянии. И хотя строение нежилое – окна забиты досками – несложно было бы привести его в порядок. Стоимость домовладения – $5,9 тыс.



В довесок к дому общей площадью 52,6 кв.м покупателю достанется 50 соток земли в собственность. Недостаток только один, но значительный: всего в 100 метрах от дома проходит колея железной дороги.


Усадьба находится в 300 км от Минска. Время в пути – 3,5 часа.



- Всплеск спроса на хутора пришелся на 2010 год, – рассказывает Татьяна Мигай, менеджер отдела "Дома. Дачи. Коттеджи" группы компаний "Твоя Столица". – Это было связано с общими тенденциями на рынке: к нам приезжали россияне и прибалты, искали красивые, уединенные места. Кроме того, интерес к хуторам был обусловлен бурным развитием агротуризма. Сегодня ситуация на рынке несколько изменилась. Интерес к агротуризму поутих, россияне и прибалты к нашим красивым местам тоже остыли, да и красивых уединенных мест в ближнем пригороде Минска осталось не так много. Они начинаются далее 30 км от кольцевой.  

Трудно судить о динамике цен на хутора, поскольку это очень узкий сегмент рынка. Но не далее чем сегодня я общалась с клиенткой, которая 5 лет назад имела возможность продать свой хутор за $60 тыс., а в этом году за него не дают больше $20 тыс. Это, конечно, частный случай, который тем не менее красноречиво демонстрирует тенденцию на удешевление.

Однако нужно учитывать: чем дешевле объект в абсолютном значении, тем ниже эта дельта. В случае нашей клиентки речь идет о дорогом и качественном объекте. Если говорить о простых домах, которые даже в лучшие времена стоили $10 тыс., то сейчас они подешевели до $8 тыс. Участки, которые в 2010 году продавались за $1000, сегодня столько же и стоят.

Среди минчан спросом пользуются вотчины, расположенные на расстоянии двух часов езды от Минска, не дальше. Конечно, речь идет о доме для отдыха на лоне природы, куда не в каждые выходные можно выбраться. Дачи в ближнем пригороде преследуют немного другие цели.

Такой дом – деревенский, но ухоженный, в двух часах езды от Минска, в живописном месте, без соседей – можно найти и за $5 тыс., даже с водоемом на участке. Что я вкладываю в понятие "ухоженный"? Печка исправна, крыша не течет, укрыться от дождя и снега можно, но это не значит, что дом не будет нуждаться в ремонте.

Сегодня на рынке есть продавцы, которые выставляют свои хутора на продажу, так как считают содержание таких домов несколько обременительным видом отдыха. Ведь содержать домохозяйство достаточно накладно. Интерес среди покупателей к такой недвижимости есть, но решение о покупке принимается достаточно взвешенно, ведь речь не идет о товаре первой необходимости.

Недавно мы продали хутор в Налибокской пуще – 75 км от кольцевой, большой участок на берегу реки, модернизированный деревенский дом с электроотоплением и всеми удобствами. Причем все это было сделано в колоритном этно-стиле, со вкусом. Не место, а мечта! Мы его продавали достаточно долго. За все время было 50 звонков по этому объекту, то есть люди очень активно им интересовались. Но при этом объект выставлялся на продажу за $85 тыс., а был продан за $40 тыс. – по цене вдвое ниже заявленной.

Я думаю, что интерес к хуторам будет существовать  всегда, как мечта об идеальном деревенском отдыхе и идеальном месте.

Источник - realt.by