Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

«Скоро будет лучшее время для торга». Эксперты рассказали, что происходит на рынке домов и дач

Загородная недвижимость , 12.10.2023

На календаре октябрь, за окном — прохладная погода. Казалось бы, что сезон дач закончился, а о покупке или продаже летнего домика можно забыть на несколько месяцев. Так ли это, Realt спросил у специалистов. Оказывается, что о закрытии сезона говорить рано, более того есть мнение, что покупать дачу в межсезонье — отличная идея, а ноябрь — лучший месяц для торга.

«Покупка дачи в межсезонье — отличное решение»

Погода, а соответственно и сезонность сильно отражается на продаже дач, замечает менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. Речь идет именно о дачных домиках, а не обо всем рынке загородки. Дома для круглогодичного проживания одинаково покупают круглый год.

— Из-за того, что дачный сезон обычно длится с марта по сентябрь-октябрь, в сентябре, как мы и прогнозировали, покупателей стало меньше, но говорить о том, что сезон на рынке загородной недвижимости уже закончился, однозначно еще рано.

Погода сейчас хоть и переменчивая, но еще случаются и, судя по прогнозам синоптиков, будут и дальше теплые дни. То, что сезон продолжается, мы видим на реальных сделках: каждую неделю у нас продается одна-две дачи. Покупатели, которые подходят к покупке не импульсивно, а максимально рационально и взвешенно, понимают, что ценовая лояльность продавцов дач именно сейчас будет наиболее высока. Это связано с тем, что многие продавцы понимают, что в ближайшие месяцев пять продать дачу им будет сложнее. И если приходит заинтересованный покупатель, многие готовы рассмотреть его условия более внимательно, чем это было бы в начале сезона.

Лариса подтверждает, что, продавая дачу в начале сезона, можно рассчитывать на более высокую цену в сравнении с тем, что мы видим с ноября по февраль.

— Объясню, почему называю именно февраль. Мы всегда рекомендуем выставлять на продажу дачу с начала февраля, и при этом важно привести дом в порядок. И речь идет даже не о ремонте, а просто о том, чтобы, например, убрать ненужные вещи, ведь именно на даче зачастую они скапливаются — чтобы потенциальный покупатель на фото и при посещении увидел не отпечаток прошлой жизни дачи, а готовый к приобретению объект.

Активность у покупателей возобновится в конце февраля — даже в том случае, если на улице будет непогода. Дело в том, что большинство людей, которые покупают дачу, все-таки хотят что-то садить (будь то картошка или цветы), и они привязаны к посадочному календарю.

Пока что, несмотря на межсезонье, показы дач продолжаются. Покупка дачи в такое время имеет как плюсы, так и минусы.

— Из приятного — подобрать дачу сейчас можно и по доступной цене, а также заметить особенности, которые не получится увидеть летом. Практика показывает, что поздней осенью очень хорошо видно, в каком состоянии будут подъездные пути. Плюс в такое время очень хорошо видно, что происходит с участком: где подтапливает или скапливается вода. А когда на улице дожди и сильный ветер — хорошо видно, как здание реагирует на непогоду: как работает печь, где задувает.

Из минусов осенних просмотров — короткий световой день.

— Летом мы могли показывать дачи после работы — светло было еще до 10 вечера и можно было успеть посмотреть одну, а то и две дачи. Сейчас же темно уже в 7 часов, и это ограничивает.

Поэтому тем, кто решился на покупку дачи, зиму следует рассматривать не как период для паузы, а как отличный индикатор для выявления возможных скрытых дефектов у дачи и/или участка.

Что будет происходить на рынке загородной недвижимости дальше?

— С непогодой спрос на дачи будет уменьшаться, а некоторые дачи будут сниматься с продажи. Хотя продавцам мы рекомендуем не снимать эти объекты, потому что продать их вполне возможно и зимой. Но в объявлении обязательно должны быть летние фото, чтобы покупатель понимал, что он получит в итоге.

Что касается цен, по прогнозам Ларисы, ожидать их повышения не стоит.

— Что будет с ценами, в первую очередь будет зависеть от курса доллара и доступности кредитов. Кредиты ведь берут не только на квартиры, но и на загородное жилье — по данным нашего ипотечного центра, ими пользуется треть покупателей. Если кредиты уйдут и/или сильно поднимается доллар, то это сильно ударит по ценам — в сторону снижения. Надеяться на рост цен не приходится.

Наглядное подтверждение можно было увидеть в последний месяц — как только доллар пошел расти, мы заметили, что активность покупателей к загородной недвижимости стала уменьшатся — речь идет и о дачах, и о жилых домах.

Источник: Realt

Погода, а соответственно и сезонность сильно отражается на продаже дач
Дома для круглогодичного проживания одинаково покупают круглый год
В сентябре покупателей стало меньше
Пока что, несмотря на межсезонье, показы дач продолжаются
С непогодой спрос на дачи будет уменьшаться, а некоторые дачи будут сниматься с продажи
Наши новости
Как правильно выбрать дачу и загородный дом?
5 важных советов от эксперта, о которых Вы не знали
05.06.2024 , Купля-продажа жилья
Рынок загородной недвижимости на пике
Что нужно знать чтобы успеть продать/купить выгодно? Отвечают специалисты
17.05.2024 , Загородная недвижимость
Выбираем идеальное жилье: дома, коттеджи, таунхаус...
Интерес покупателей к домам, коттеджам и таунхаусам в столице и ближайшем пригор...
30.04.2024 , Загородная недвижимость
Ситуация на рынке загородной недвижимости
Менеджер по продажам загородной недвижимости АН “Твоя столица” Лариса Самусенков...
09.04.2024 , Загородная недвижимость
Дачный сезон уже начался. Покупатели активно приоб...
Если вы считаете, что январь-февраль – не самое подходящее время для покупки дач...
02.02.2024 , Загородная недвижимость
«Порядка 29−30% покупателей берут кредиты на покуп...
Августовский спрос на загородные дома зачастую низок, однако количество заявок н...
06.09.2023 , Загородная недвижимость
«Самый дорогой дом продали за 500 тысяч». Что прям...
Июль на рынке загородной недвижимости обычно выглядит чуть спокойнее предыдущих ...
04.08.2023 , Загородная недвижимость
График работы центрального офиса в выходные
С 15:00 21.07 до 9:00 24.07 Центральный офис по адресу пр. Независимости, 68-2 н...
21.07.2023 , Купля-продажа жилья
Что происходит на рынке «загородки» и нужны ли фаз...
Настало время признать: бабушки с их непреодолимой тягой иметь свой кусочек земл...
20.07.2023 , Загородная недвижимость
«В июле продавцы будут более сговорчивыми». Что пр...
Указ о СТ — это вопрос пятилетки. Пока он не влияет на рынок дач
05.07.2023 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу