Краткий анализ рынка загородной недвижимости.

Краткий анализ рынка загородной недвижимости.

В 2025 году на рынке загородной недвижимости (как и на вторичном рынке квартир) активность покупателей возросла. Увеличилось количество заключенных сделок с загородными объектами всех типов. Домов в Минской области было продано на 8% больше, чем в 2024г, а дач – на 4%. 

Не произошло существенных изменений активности только в сегменте сделок с домами в Минске. Учитывая, что частный сектор в городе, в большинстве своем, находится под угрозой близкого/далекого сноса, продажа домов в Минске осуществляется с неустойчивой динамикой.

Значительный рост сделок с загородными объектами в Минской области связан, в том числе, с оттоком покупателей из перегретого рынка минских квартир в сегмент домов для жизни в ближайшем пригороде Минска. Эта ситуация объясняет не только рост сделок, но и снижение сезонности на рынке загородных домов. В 2025 г. активность покупателей оставалась высокой фактически весь год -  с марта по декабрь.

В январе-феврале 2026 г. активность в этом сегменте снизилась, в том числе, из-за суровой зимы – морозы и снегопады затруднили просмотр т оценку загородных домов потенциальными покупателями.

Количество проданных в Минской области дач в прошлом году также существенно подросло. Интересно, что с дачного рынка ушла сезонность и спрос на дачи был устойчиво высоким с апреля по октябрь 2025 г. Для сравнения, до 2024 года пик продаж дач приходился на весенние месяцы, после чего наступал ощутимый спад активности покупателей.

Такая ситуация связана, в том числе, с ростом цен на туристические путевки и ограничением возможности выезда на отдых. Кроме того, в ближайшем пригороде Минска выросло количество дач, пригодных для круглогодичного проживания, которые являются достойной альтернативой квартире в городе.

Если говорить о покупательских предпочтениях, то в прошлом году в Минской обл. чаще всего покупались небольшие дома общей площадью до 100 м2 - 83% сделок, а дома площадью более 200 м2 непопулярны – их доля составила 5% от всех сделок.

62% всех сделок в Минской обл. было заключено с домами, построенными до 1980 г. Наименее популярны дома большой площади, строившиеся с 1980 по 2005 год – 13% сделок.

Если говорить о ценах, то очевидно, что сгруппировать объекты загородной недвижимости по ценовому фактору достаточно трудно за счет неоднородности сделок по качеству и расположению (населенный пункт, расстояние до МКАД). Кроме того, стоимость объекта зависит от размера земельного участка.

В целом, средняя стоимость объекта в Минской области (дом+земля) за год выросла, ориентировочно, на 30%, как на дома, так и на дачи. Однако, как говорилось выше, сравнивать загородные объекты по средней стоимости не объективно.

Если сравнивать цены на дома в Минской обл. в разрезе года постройки, то рост стоимости квадратного метра составил порядка 14%

За 2025 год в Минской области было реализовано 6 объектов стоимостью более 1 миллиона долларов, 5 из них находятся в аг. Ждановичи в элитном поселке на берегу Минского моря, один – в д. Приморье Папернянского с/с

Самый дорогой дом, проданный в начале 2026 г., стоит 885 000 и расположен в д. Тарасово.

(с) Ольга Павловская, ведущий аналитик группы компаний Твоя столица.