Как правильно выбрать дачу и загородный дом?
Выбор и покупка недвижимости, это всегда сложно: большой выбор вариантов сопряжен с большими финансовыми рисками. И если выбор квартиры для многих знаком и понятен, то при выборе загородных объектов, каждый из которых уникален и при этом находится на удалении от города, у покупателей в процессе выбора возникает множество вопросов. В результате, выбор растягивается на годы. Как сделать выбор проще, понятнее и безопаснее - 5 неочевидных, но очень важных советов от эксперта "Твоей столицы", менеджера по загородной недвижимости Ларисы Самусенковой.
Совет №1. Первый и самый главный - определитесь зачем покупается дача/дом и какие критерии для вас наиболее важны. От этого будут зависеть все дальнейшие факторы выбора и это позволит минимизировать время на поиски и выбор.
Например:
a. только для отдыха на выходных или для постоянного проживания в теплое время года;
b. какие требования к окружению: нужен ли недалеко водоем и грибной лес; в ближайшем окружении важно ли наличие магазина, маршрутки (электрички), хороший прием сотовой связи/интернет и т.п.
Совет №2. Примите тот факт, что в отличие от выбора квартир, выбор загородного объекта гораздо более сложен и труден, поскольку каждая дача/дом уникальны: не только форматом, но и местоположением, состоянием, а также сочетанием этих и других факторов. Многие покупатели изначально этого не понимают, вследствие чего в процессе поисков множество трудностей их дестабилизирует и расстраивает, отчего зачастую в итоге выбор делается не рациональный (обоснованный), а импульсивный, спонтанный - чтобы наконец-то что-то купить. Поэтому настраивайте себя на возможно длительный поиск - как в интернете по объявлениям, так и потом к просмотрам вживую. Упростить этот процесс можно только с помощью специалистов, располагающих данными со всего рынка.
Совет №3. Осмотры - только после детального рассмотрения и желательно в плохую погоду.
Не спешите ехать на просмотр первой попавшейся дачи или дома. Для начала составьте список интересующих объектов, далее проговорите с продавцом по телефону интересующие Вас детали (см. пункт №1), уточните точное местоположение объекта и просмотрите местоположение на онлайн-картах в режиме фото со спутника. Причем не только окружение (действительно ли до водоема рукой подать, а лес такой объемный как написано в объявлении), но также и подъездные пути начиная от съезда от асфальтированной дороги - зачастую они могут стать серьезным препятствием не только в начале и конце дачного сезона, но и в периоды дождей и т.п. И только после этого можно ехать смотреть вживую и не разочароваться по приезду от впустую потраченного времени.
Очень приятно путешествовать в хорошую погоду. Но самый лучший выбор с практической стороны получается, как раз в дождь и ветер. Уж очень очевидно проявляются недостатки и подъездных путей, и участка (заливает-не заливает). В сильный ветер слышно движение элементов, которые держатся плохо - "звучит" сливная система, например, "дышит" от ветра внутренняя подшивка кровли изнутри строения, барабанит металлочерепица где не нужно, хлопают отливы под окнами. Ну и так далее.
При этом оценивайте путь не в километрах, а минутах - это в случае загородных объектов более показательный и объективный критерий.
Совет №4. Выбирайте дачу/дом не только глазами, но и рационально разумом - чтобы вовремя заметить все особенности и недостатки конкретного варианта. Ведь большинство из них имеет солидный возраст, а значит потребует от нового владельца постоянного внимания и вложения средств. При этом уделять внимание стоит не только дому, но и участку (который может подтапливать), забору (тоже не дешев в ремонте / установке) и границам участка (могут быть самовольно увеличены и т.п.). Вот здесь нелишним будет привлечь для осмотра специалистов - чтобы избежать проблем на будущее.
Совет №5. В процессе нелегкого выбора, не забывайте про юридическую сторону покупки. Ведь в сделке купли-продажи недвижимости, в самой слабой позиции находится именно покупатель, который рискует не только своими деньгами, но и приобретаемой дачей - в случае, если сделка будет признана недействительной. Поэтому обязательно проверьте историю дачи от самого момента ее создания / приобретения предыдущим владельцем и т.п. Чтобы в последующем отдых на ней был спокойным и без неприятных сюрпризов.
И помните, если Вам нужна помощь в поиске, выборе или оформлении покупки/продажи загородного объекта - специалисты агентства недвижимости "Твоя столица" всегда к Вашим услугам.
Быстро, Выгодно и Безопасно - именно так мы проводим сделки любой сложности для наших клиентов уже 28 лет.
Получите бесплатную консультацию по номеру 7735 или оставив заявку у нас на сайте.
