Позвонить:
Online-консультации:
Сеть офисов:
Квартиры на первом этаже в Минске: что говорят цифры за 5 месяцев 2026 года
17.07.2026 14:40:00
Купля-продажа жилья
Почему одни покупатели целенаправленно ищут квартиры на первом этаже, а другие обходят их стороной? Мы проанализировали 520 сделок, которые прошли в Минске с января по май 2026 года, и выяснили, что на самом деле движет этим сегментом рынка.
Главный вывод: первый этаж выбирают не из-за отдельного входа или выхода во двор. А из-за цены. И ещё из-за того, что коляску проще заносить или есть проблемы с передвижением. Остальное - детали.
Общая картина
За пять месяцев 2026 года в Минске продано 520 квартир на первых этажах. Средняя цена квадратного метра - 1 863 USD. Это ниже среднего по городу (обычно на 10–15%). Но разброс по районам - весьма существенный.
Самый дорогой - Центральный: 2 045 USD/м².
Самый доступный - Заводской: 1 669 USD/м².
Разница - почти 23 %. И это не случайность: Центральный район - это центр, Заводской - индустриальный пояс.
Ключевые цифры по районам:
- Фрунзенский район - лидер по числу сделок (98). Цена чуть ниже средней - 1 855 USD/м².
- Заводской район - второй по активности (80) и самый дешёвый (1 669 USD/м²).
- Октябрьский район - доля первых этажей всего 4 %. Но это не значит, что их там нет: в Курасовщине, на Воронянского, Серова–Асаналиева и в Соколе они есть. Просто основной объём сделок в районе приходится на «Минск-Мир», где первые этажи практически целиком отданы под коммерцию.
Какие квартиры покупают чаще всего
Абсолютный лидер - двухкомнатные квартиры: 41 % от всех сделок на первых этажах.
На втором месте - однокомнатные: 32 %.
Трёхкомнатные - 22 %, многокомнатные - всего 5 %.
Микрорайоны-лидеры по числу сделок
- Чижовка (Заводской) - 23 сделки
- Лебяжий (Центральный) - 20
- Розочка (Московский) - 19
- Серебрянка (Ленинский) - 18
- Зелёный Луг (Первомайский + Советский) - 23 (18+5)
- Юго-Запад (Московский) - 14
- Сухарево (Фрунзенский) - 13
- Уручье (Первомайский) - 12
- Каменная Горка (Фрунзенский) - 9
- Комаровка (Советский) - 8
Люди чаще покупают квартиры на первом этаже не в центре, а в спальных районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Что это значит для вас
Если вы покупаете:
- Первый этаж - это экономия бюджета. Но размер скидки зависит от района: в центре она меньше, в спальных - больше.
- Перед покупкой проверьте подвал, вентиляцию и канализацию. Запахи, сырость, грызуны и насекомые - не миф, а реальные риски.
- Оцените двор: окна на проезжую часть - будет шумно, во двор с деревьями - может быть темно.
Если вы продаёте:
- Ваш покупатель - семья с детьми. Подчеркивайте практичность: удобный заезд, близость к школам и садам.
- Отдельный вход - редкость, не делайте на нём акцент. Это не преимущество, а особенность.
Если вы инвестор:
- Если цель - вывод в нежилой фонд, смотрите на пешеходный трафик и видимость с дороги.
- Если цель - сдача в аренду, считайте цену входа и стоимость доведения до «сдавательного» состояния.
Часто задаваемые вопросы
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?
Да, если вы экономите бюджет или вы не хотите зависеть от лифта. Нет, если для вас важны тишина и приватность.
Почему первые этажи дешевле?
Из-за объективных минусов: часто окна на уровне глаз, шум, риски сырости.
Какие риски у первого этажа?
Сырость, грызуны, засоры, прохожие под окнами. Проверяйте подвал и вентиляцию до покупки.
Есть ли квартиры на первом этаже в Октябрьском районе?
Да. В Курасовщине, на Воронянского, Серова–Асаналиева, в Соколе. Низкая доля в статистике связана с «Минск-Миром», где первые этажи - в основном, коммерческие.
Вместо заключения
Квартира на первом этаже - это не компромисс, а осознанный выбор. У этого выбора есть свои плюсы и минусы, свои районы и свои правила.
Данные говорят: в одних районах первые этажи востребованы и активны, в других - почти отсутствуют. Но главное - не верить стереотипам. Задавайте вопросы, проверяйте факты. И помните: первый этаж может быть отличным вариантом, если вы знаете, на что смотрите.
(с) Александр Зеневич
(с) Ольга Павловская (исходные данные)
(с) Ольга Павловская (исходные данные)
Наши новости
Рынок жилья Минска: сделок становится меньше, а це...
15.07.2026 15:00:00 , Купля-продажа жилья
Дом у парка: пять квартир для тех, кто хочет дышат...
13.07.2026 12:05:00 , Купля-продажа жилья
Продаёте квартиру сами? Получите деньги без риска ...
10.07.2026 16:32:00 , Купля-продажа жилья
Готовая к проживанию квартира с видом на Ледовый д...
08.07.2026 16:22:00 , Купля-продажа жилья
Пять трёшек, которые только вошли в каталог: не пр...
30.06.2026 , Купля-продажа жилья
Дом для жизни, а не для ремонта: как не ошибиться ...
30.06.2026 , Купля-продажа жилья
Купить дешевле, пока все дорожает: подборка кварт...
26.06.2026 , Купля-продажа жилья
Конфиденциальность в сделках с элитной недвижимост...
26.06.2026 , Купля-продажа жилья
Три комнаты для вашей семьи: пять квартир из после...
24.06.2026 , Купля-продажа жилья
Только появились в продаже: пять однушек для счаст...
23.06.2026 , Купля-продажа жилья
Контактное лицо
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Наталья Владимировна Пичуха
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу
Связаться с руководством
