Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Рынок загородной недвижимости на пике

Загородная недвижимость , 17.05.2024

В разгар дачного сезона все больше покупателей предпочитают дома квартирам. Однако период, когда продавцы могут продать загородную недвижимость дороже, скоро подходит к концу.  Что нужно знать, чтобы успеть продать / купить максимально выгодно - рассказывает специалист с многолетним стажем работы с загородными объектами, Лариса Самусенкова.


- Наиболее выгодно продавать дачи с марта по конец мая. То есть до того момента, как огороды будут полностью засажены, и цены начнут постепенно снижаться. Самый пик спроса приходится именно на этот период. При этом пользуются популярностью как дешевые дачи, так и дорогие дома для круглогодичного проживания.

В то же время интерес к загородным домам / коттеджам присутствует круглогодично, - рассказывает менеджер по загородной недвижимости “Твоей столицы” Лариса Самусенкова.

Самусенкова Л.П.png

Специалист также подчеркивает, что при покупке дешевых дач покупатели часто предпочитают обходиться без услуг агентств из-за невысокой стоимости объекта. Однако важно тщательно проверить историю таких домов, дабы избежать неприятных ситуаций в будущем. Несмотря на невысокую стоимость, покупатель все равно подвергается большим рискам.

К примеру, при самостоятельной покупке бывают ситуации, когда после совершения сделки появляется еще один владелец, который может захотеть вернуть дом. В таком случае покупатель находится в слабой позиции. Подобные ситуации с дешевыми дачами случаются нередко, ведь такие дома часто достаются по наследству, а историю семьи знают далеко не все. Поэтому мы всегда рекомендуем внимательно подходить к вопросу покупки любой недвижимости.


Стоит отметить, что текущий год характеризуется увеличивающимся интересом к элитным домам.


– По статистике наших сделок покупатели продолжают интересоваться домами повышенной комфортности, стоимостью 200-300 тысяч долларов. В 2021 и 2022 годах было незначительное снижение спроса на такие дома, но во второй половине 2023 спрос снова пошел вверх. 

При этом нужно понимать, что понятие элитности трансформируется с годами. Сейчас элитный дом – это уже не коттедж в царском стиле 20-летней давности. Сейчас к категории элитных относятся максимально современные и стильные дома в скандинавском стиле.

Также акцент делается не только на внешний вид, но и на техническое оснащение, такие как очистка воды, вентиляция, кондиционирование, сауны, бассейны, а часто даже лифты.


Эксперт обращает внимание, что до конца мая отличный период, чтобы продать загородную недвижимость немного дороже, чем в другие месяцы. 


– Мы наблюдаем самый пик спроса, но примерно к середине июня он пойдет на спад. Прохладная погода и заморозки ночью сейчас идут на пользу продавцам дач, т.к. огородно-посадочный сезон продлевается. Это влияет на спрос, т.к. дачи используются не только для отдыха, но и для огорода. При жаркой весне спрос, как правило, снижается к концу мая. 


Также Лариса Самусенкова обращает внимание на то, что многие объекты на рынке недвижимости выставлены по завышенным ценам, что может влиять на срок продажи и вызывать подозрения у потенциальных покупателей. Поэтому важно быть честным и объективным при продаже недвижимости, предоставляя всю необходимую информацию.

Завышенная стоимость при постоянно растущей конкуренции среди продавцов мешает продаже.


- Мы всегда советуем продавцам, что при продаже значение имеют не только хорошие фото и грамотное описание объекта, важно также дать четкие координаты, чтобы потенциальные покупатели могли хорошо изучить месторасположение и проанализировать, насколько им будет удобно ездить на дачу.

Не стоит приукрашивать информацию, чтобы не тратить время на показы, которые не приведут вас к продаже.


Покупателям мы всегда напоминаем о важности осмотра загородной недвижимости в непогоду для выявления дефектов, также о необходимости внимательно изучить границы участка, особенно при покупке домов в деревнях. Бывают случаи, когда соседи решают сместить забор, договорившись между собой, но при смене собственника могут начаться проблемы. Поэтому все границы участка должны быть верно обозначены в документах.


Сейчас самый подходящий момент для продажи загородной недвижимости. Мы рекомендуем быть внимательными и объективными как продавцам, так и покупателям.


Наши новости
5 особенностей продажи элитных домов
13.06.2024 , Купля-продажа жилья
Сезон дач скоро закончится?
Какие дачи пользуются спросом и что влияет на их стоимость
13.06.2024 , Купля-продажа жилья
Как правильно выбрать дачу и загородный дом?
5 важных советов от эксперта, о которых Вы не знали
05.06.2024 , Купля-продажа жилья
Выбираем идеальное жилье: дома, коттеджи, таунхаус...
Интерес покупателей к домам, коттеджам и таунхаусам в столице и ближайшем пригор...
30.04.2024 , Загородная недвижимость
Ситуация на рынке загородной недвижимости
Менеджер по продажам загородной недвижимости АН “Твоя столица” Лариса Самусенков...
09.04.2024 , Загородная недвижимость
Дачный сезон уже начался. Покупатели активно приоб...
Если вы считаете, что январь-февраль – не самое подходящее время для покупки дач...
02.02.2024 , Загородная недвижимость
«Скоро будет лучшее время для торга». Эксперты рас...
На календаре октябрь, за окном — прохладная погода. Казалось бы, что сезон дач з...
12.10.2023 , Загородная недвижимость
«Порядка 29−30% покупателей берут кредиты на покуп...
Августовский спрос на загородные дома зачастую низок, однако количество заявок н...
06.09.2023 , Загородная недвижимость
«Самый дорогой дом продали за 500 тысяч». Что прям...
Июль на рынке загородной недвижимости обычно выглядит чуть спокойнее предыдущих ...
04.08.2023 , Загородная недвижимость
График работы центрального офиса в выходные
С 15:00 21.07 до 9:00 24.07 Центральный офис по адресу пр. Независимости, 68-2 н...
21.07.2023 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу